Nội dung chính
Giá nhà gần nghĩa trang: Ưu điểm về giá
Giá nhà đất nội đô đang ở mức cao, khiến nhiều người, đặc biệt là các gia đình trẻ và người lao động, tìm đến vùng ven đô hoặc các dự án chung cư có mức giá hợp lý hơn.
Nhà ở nhìn ra nghĩa trang khiến nhiều người băn khoăn.
Tuy nhiên, việc sở hữu nhà với giá dễ chịu đôi khi đi kèm với “người hàng xóm” đặc biệt – các nghĩa trang hay khu đất mai táng.
Nhiều chung cư hiện đại ở Hà Nội mọc lên gần nơi an nghỉ của người đã khuất. Ví dụ, Chung cư Xuân Mai Tower ở phố Tô Hiệu, Hà Đông, được xây dựng cạnh một nghĩa trang nhân dân.
Chị Lan Anh, sống tại tầng 6 tòa nhà này, chia sẻ: “Ban đầu, tôi cảm thấy không thoải mái khi nhìn ra nghĩa trang vào buổi tối. Vì có con nhỏ, tôi hạn chế cho các bé nhìn ra ngoài để tránh gây sợ hãi.”
Nỗi băn khoăn về mặt tâm linh khi sống gần nghĩa trang là điều dễ hiểu, do quan niệm “cõi âm”, “cõi dương” ăn sâu vào tiềm thức người Việt.
Chị Lan Anh cho biết thêm: “Vị trí thuận tiện và giá cả ưu đãi so với các dự án khác trong khu vực là lý do tôi chọn căn hộ này.”
Âm thanh và không gian sống gần nghĩa trang
Cuộc sống của người dân gần nghĩa trang đôi khi bị ảnh hưởng bởi âm thanh đặc biệt như tiếng kèn trống đám ma hay tiếng loa phát thanh.
Từ cửa sổ, hằng ngày, anh Huy nhìn thẳng nghĩa trang.
Anh Tuấn, sống tại một chung cư giáp ranh giữa quận Hoàng Mai và huyện Thanh Trì, kể lại: “Có hôm đang ăn cơm, tôi nghe tiếng kèn đám ma vọng lại, cả nhà thấy hơi sợ nhưng ở lâu thì quen.”
Ngược lại, anh Mạnh Huy ở Xuân Mai Tower lại thấy khoảng trống của nghĩa trang mang lại không gian thoáng đãng, không bị bao bọc bởi các tòa nhà cao tầng.
Tâm lý và rào cản khi mua nhà gần nghĩa trang
Ông Phan Đình Phúc, CEO Seenee, cho rằng quan niệm phong thủy là rào cản lớn nhất khi mua nhà gần nghĩa trang.
Ở một góc nhìn khác, view nghĩa trang mang lại không gian thoáng đãng.
“Tuy nhiên, nếu biết cách thiết kế và định vị sản phẩm, căn hộ view nghĩa trang có thể là cơ hội. Giá thấp hơn thị trường từ 5-20%, khả năng cho thuê tốt nếu giá hợp lý.”
Ông Phúc cũng chỉ ra nhược điểm: Khó bán lại cho khách đại trà do kiêng kỵ, có thể ảnh hưởng đến tâm lý người thân, đặc biệt là người già và trẻ nhỏ.
Thiết kế và định vị: Chìa khóa cho căn hộ view nghĩa trang
Ông Nguyễn Đông Thành, đơn vị thiết kế nội thất Kiến Thành, cho rằng: “View nghĩa trang là không gian mở, ít bị ồn ào, tạo cảm giác tĩnh lặng.”
“Nếu chủ đầu tư biết cách xử lý mặt đứng, tạo khoảng lùi, trồng cây xanh và thiết kế nội thất hợp lý, thì đối diện nghĩa trang không phải là bất lợi.”
Chuyên gia này nhấn mạnh rằng trong bối cảnh đô thị lớn bị “nén” bởi mật độ xây dựng dày đặc, các không gian như nghĩa trang lại là “lá phổi” tự nhiên hiếm hoi.
Thay vì nhìn nhận view nghĩa trang là điểm trừ, ông Thành cho rằng đây là cơ hội để phát triển không gian sống tĩnh lặng, cân bằng với đô thị xô bồ.