Nội dung chính
Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng nguồn cung đáng chú ý, đồng thời chuyển dịch mạnh sang các không gian xanh và công nghệ cao.
Những con số nổi bật trong quý I/2025
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, quý I/2025 đã chứng kiến việc ra mắt tòa nhà CT Prime Tower, bổ sung 5.000 m² văn phòng mới, nâng tổng nguồn cung lên 1.639.226 m². Đây là bước đệm cho dự báo tổng nguồn cung năm 2025 sẽ đạt gần 114.000 m², và lên tới 150.000 m² trong hai năm tiếp theo, tập trung chủ yếu tại các khu vực phát triển như Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng.
Hiệu suất lấp đầy và xu hướng nhu cầu
Phân khúc văn phòng hạng A đạt tỷ lệ lấp đầy 89,35%, tăng 2,25 điểm phần trăm so với quý trước và 4,45 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2024. Hạng B cũng không kém cạnh, với mức lấp đầy 89,96%, tăng 3,34 điểm phần trăm QoQ và 3,55 điểm phần trăm YoY.
Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ các ngành công nghệ thông tin, dược phẩm, ngân hàng và công nghệ cao. Các doanh nghiệp không chỉ tìm kiếm không gian làm việc chất lượng mà còn ưu tiên các giải pháp thông minh, môi trường làm việc bền vững và các chứng chỉ xanh.
Giá thuê và chiến lược cân bằng
Giá thuê văn phòng hạng A đạt 54,05 USD/m²/tháng, tăng 0,7% so với quý trước nhưng giảm 3,7% so với năm 2024, phản ánh xu hướng cân bằng giá giữa cung và cầu. Hạng B có mức giá 34,17 USD/m²/tháng, tăng gần 1% QoQ và 0,8% YoY.
Trong bối cảnh nguồn cung dự kiến tăng mạnh, các chủ đầu tư đang tập trung vào việc lấp đầy diện tích trống bằng cách duy trì mức giá ổn định và cung cấp các tiện ích xanh, linh hoạt để thu hút khách thuê.
Những thách thức và cơ hội trong ba năm tới
Việc mở rộng nguồn cung tại Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng tạo ra cơ hội lớn, nhưng cũng đặt ra thách thức về tỷ lệ hấp thụ. Để duy trì lợi thế cạnh tranh, các nhà phát triển cần:
- Đầu tư vào thiết kế hiện đại, không gian làm việc linh hoạt.
- Áp dụng công nghệ thông minh (IoT, quản lý năng lượng).
- Đạt các chứng chỉ xanh (LEED, GRESB) để đáp ứng nhu cầu bền vững.
- Tăng cường dịch vụ hỗ trợ khách thuê (điện toán đám mây, phòng họp đa chức năng).
Những yếu tố trên không chỉ nâng cao giá trị bất động sản mà còn giúp tăng tốc độ hấp thụ, giảm thời gian trống và tối ưu lợi nhuận cho các dự án văn phòng trong giai đoạn 2025‑2027.
Kết luận
Thị trường văn phòng TP.HCM đang đứng trước ngưỡng cửa của một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, đồng thời chuyển mình sang các tiêu chuẩn xanh và công nghệ cao. Các nhà đầu tư và chủ đầu tư cần nắm bắt xu hướng này, điều chỉnh chiến lược giá và nâng cấp tiện ích để đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của khách thuê.
Bạn đã sẵn sàng điều chỉnh danh mục đầu tư của mình để tận dụng cơ hội này? Đọc thêm để nắm bắt chi tiết và chuẩn bị chiến lược cho thuê hiệu quả.