Nội dung chính
Thị trường văn phòng Việt Nam 2025: Sự phân hóa giữa Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh
Thị trường văn phòng tại hai đô thị lớn nhất Việt Nam đang đi vào giai đoạn cân bằng, nhưng mức chênh lệch về giá và chất lượng ngày càng rõ rệt.
1. Giá thuê và mức chênh lệch rõ rệt
Theo báo cáo quý IV/2025 của Knight Frank, giá thuê văn phòng hạng A tại TP.Hồ Chí Minh đạt trung bình 58,9 USD/m²/tháng, trong khi Hà Nội chỉ ở mức 35,8 USD/m²/tháng. Ở hạng B, khoảng cách vẫn đáng chú ý: TP.Hồ Chí Minh 33,2 USD/m²/tháng so với Hà Nội 19,7 USD/m²/tháng.
2. Cung và nhu cầu: Số liệu tổng quan
Thị trường TP.Hồ Chí Minh hiện có khoảng 1,8 triệu m² nguồn cung văn phòng, thấp hơn Hà Nội (≈ 2,1 triệu m²). Năm 2025, mức hấp thụ ròng tại TP.Hồ Chí Minh đạt 52.800 m², tương đương một nửa đỉnh năm 2024, chủ yếu đến từ các doanh nghiệp logistics và công nghệ thông tin. Hà Nội ghi nhận 44.300 m² hấp thụ, được hỗ trợ mạnh mẽ bởi các công ty công nghệ nước ngoài.
3. Động lực “chạy đua chất lượng” và tiêu chuẩn xanh
Hơn 40 % nguồn cung văn phòng TP.Hồ Chí Minh đã được chứng nhận xanh, phản ánh xu hướng bền vững đang trở thành lợi thế cạnh tranh. Cả hai thành phố đều chứng kiến khách thuê chuyển dịch sang các tòa nhà mới, vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và đáp ứng tiêu chuẩn xanh, thay vì chỉ dựa vào mức giá thuê thấp.
4. Dự báo 2026: Nguồn cung mới và khu vực tiềm năng
Trong năm tới, TP.Hồ Chí Minh dự kiến bổ sung 32.000 m² văn phòng hạng A tại khu trung tâm (CBD). Hà Nội sẽ có thêm 91.600 m² nguồn cung mới, tập trung ở khu Tây Hồ Tây – dự án đang nhanh chóng trở thành trung tâm kinh doanh mới của Thủ đô.
5. Nhận định của chuyên gia Knight Frank
Ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Thị trường Knight Frank Việt Nam, cho rằng thị trường văn phòng đang chuyển sang giai đoạn tái cân bằng thay vì thu hẹp. Ông nhấn mạnh: “Tại TP.Hồ Chí Minh, các chủ nhà đang áp dụng chiến lược cho thuê linh hoạt hơn để ứng phó với áp lực thuê ngắn hạn, trong khi nhu cầu từ các công ty công nghệ và logistics vẫn duy trì vững chắc.”
Đối với Hà Nội, ông cho biết nguồn cung chất lượng cao đang thúc đẩy quá trình chuyển đổi dài hạn, với các văn phòng xanh dần trở thành chuẩn mực mới và khu Tây Hồ Tây đang định vị mình là trung tâm kinh doanh thế hệ mới.
Kết luận
Nhìn chung, thị trường văn phòng Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển chọn lọc, nơi yếu tố chất lượng, bền vững và khả năng thích ứng với nhu cầu doanh nghiệp sẽ quyết định vị thế cạnh tranh của các chủ đầu tư và khu vực. Các nhà đầu tư nên tập trung vào các dự án đạt chuẩn xanh và vị trí chiến lược để tận dụng xu hướng “flight to quality”.
Bạn có quan điểm gì về xu hướng chất lượng trong thị trường văn phòng? Hãy chia sẻ ý kiến của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn.