Trong nỗ lực thúc đẩy sự phát triển đô thị tại TP Thủ Đức, Sở Xây dựng TP.HCM đã đưa ra đề nghị quan trọng liên quan đến quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu số 1. Cụ thể, Sở đề nghị UBND TP Thủ Đức xem xét tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất cho khu vực này.
Định hướng phát triển và điều chỉnh quy hoạch
Theo đề nghị của Sở Xây dựng, đối với các ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng, cần tiến hành rà soát và đánh giá hiện trạng kỹ lưỡng. Việc này nhằm đối chiếu với định hướng phát triển đô thị tại khu vực và quy định pháp luật hiện hành, làm cơ sở để điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng chỉ tiêu sử dụng đất về tầng cao và hệ số sử dụng đất.
Đề xuất tăng hệ số sử dụng đất
Việc điều chỉnh này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình chỉnh trang và tái thiết đô thị mà còn đảm bảo sự phù hợp với điều kiện thực tế và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người dân trong khu vực.
Sở Xây dựng cũng đề nghị UBND TP Thủ Đức nghiên cứu và bổ sung quy định quản lý đối với nhóm đất ở kết hợp thương mại – dịch vụ. Điều này nhằm tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho việc quản lý và phát triển khu vực này.
Chú trọng các dự án và quy hoạch đặc thù
Đối với các đề xuất về tầng cao xây dựng “không hạn chế” tại các công trình điểm nhấn và khu vực định hướng phát triển theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development), cần lưu ý đến việc xác định ranh giới TOD liên quan đến thu hồi đất theo Nghị quyết số 188/2025 của Quốc hội.
Ngoài ra, đồ án quy hoạch phân khu số 1 với quy mô diện tích 1.808 ha cần đảm bảo vị trí, phạm vi ranh giới, tính chất và chức năng phù hợp với đồ án quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040.
Dân số đề xuất cho toàn đồ án khoảng 330.000 người, nằm trong giới hạn tối đa 347.000 người theo nhiệm vụ quy hoạch đã được duyệt.
Cũng trong khuôn khổ này, Sở Xây dựng đề nghị bổ sung và hoàn thiện quy hoạch theo nội dung kết luận thanh tra số 24/2022 của Thanh tra TP.HCM về việc thực hiện dự án Khu đô thị An Phú – An Khánh.
Đặc biệt, cần lưu ý đến việc điều chỉnh quy hoạch khu 131 ha, nơi có khu vực tái định cư cho các hộ dân chịu ảnh hưởng bởi việc mở rộng đường Lương Định Của.
Cuối cùng, Sở Xây dựng đề nghị UBND TP Thủ Đức phối hợp với các đơn vị liên quan để cập nhật các công trình văn hóa và công trình công cộng đang triển khai tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đảm bảo phù hợp với chủ trương và pháp lý quy hoạch hiện hành.