Tiềm năng và chênh lệch giá đất trước thềm sáp nhập tỉnh

Sự phân hóa giá đất giữa các khu vực

Theo dữ liệu từ Công ty Biggee, bảng giá đất trung bình của 63 tỉnh thành trên cả nước hiện nay được chia thành nhiều nhóm khác nhau. Nhóm tỉnh, thành có giá đất dẫn đầu cả nước gồm Hà Nội với giá trung bình 220 triệu đồng/m²; TP.HCM với giá trung bình 200 triệu đồng/m²; Hải Phòng 112 triệu đồng/m²; Cần Thơ 111 triệu đồng/m²; Khánh Hòa 109 triệu đồng/m²; Bà Rịa – Vũng Tàu 90 triệu đồng/m².

Đây là những trung tâm kinh tế, du lịch hoặc có tốc độ đô thị hóa cao, dẫn đến mức độ cạnh tranh và giá trị đất ngày càng gia tăng.

Giá đất trung bình tại các tỉnh, thành trước khi sáp nhập có sự phân hóa

Phân nhóm giá đất tại các tỉnh, thành

Nhóm tỉnh, thành có giá đất ở mức trung bình gồm Huế (60 triệu đồng/m²), TP Đà Nẵng (57 triệu đồng/m²), Đồng Nai (50 triệu đồng/m²), Bình Dương (43 triệu đồng/m²), Bình Thuận (40 triệu đồng/m²), Hải Dương (38 triệu đồng/m²), Hưng Yên (34 triệu đồng/m²), Thái Bình (33 triệu đồng/m²), Bắc Ninh (31 triệu đồng/m²), Kiên Giang (30 triệu đồng/m²), Quảng Ninh (29 triệu đồng/m²), Long An (26 triệu đồng/m²).

Khu vực có giá đất ở tầm trung chủ yếu là các tỉnh đang trên đà phát triển, có hạ tầng dần hoàn thiện và thu hút đầu tư.

Ý nghĩa của dữ liệu giá đất trung bình

Mức giá đất trung bình không thể phản ánh đầy đủ độ phức tạp và biến động của từng địa phương. Tuy nhiên, khi so sánh giữa các tỉnh thành, con số trung bình vẫn là cách hữu hiệu nhất để nắm bắt tổng thể.

Đại diện Biggee cho rằng bản đồ giá đất 63 tỉnh, thành không chỉ là một lát cắt về thị trường bất động sản hiện tại, mà còn phản ánh rõ sự chênh lệch về mức độ phát triển giữa các vùng miền.

Khi đề án sáp nhập tỉnh thành được triển khai, những khác biệt này càng cần được nhìn nhận kỹ lưỡng để đảm bảo sự phát triển cân bằng và bền vững.

Nhà đầu tư Nguyễn Vinh cho rằng mỗi vùng đất, mỗi mức giá đều cung cấp những thông tin giá trị. Việc hiểu rõ giá đất trung bình giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.