Nội dung chính
nn
nn
Thị trường bán lẻ Hà Nội: Tín hiệu hồi phục
n
Theo báo cáo Savills Việt Nam, quý 3/2025 thị trường bán lẻ Hà Nội ghi nhận mức tăng đáng kể về giá thuê và công suất. Tổng nguồn cung bán lẻ đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó các trung tâm thương mại vẫn chiếm ưu thế.
n
Công suất và giá thuê
n
Occupancy (công suất) tăng 1 điểm phần trăm so với năm trước, chạm mức 85% nhờ các trung tâm thương mại tái định vị thành công và thu hút nhóm khách hàng trẻ. Giá thuê tầng trệt tăng 3% và đạt 1,3 triệu đồng/m²/tháng, với khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất.
n
Địa bàn tiềm năng
n
Khu vực nội thành có mật độ bán lẻ cao nhất (0,5 m²/người) và vẫn là trung tâm thương mại chính. Các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông – nhờ các tuyến metro mới và lưu thông gia tăng – đang dần thu hẹp khoảng cách giá thuê với khu Trung tâm. Các thương hiệu ẩm thực và phong cách sống trẻ đang dẫn dắt nguồn cầu mới, phản ánh xu hướng tiêu dùng bền vững.
n
Dự báo nguồn cung bán lẻ tới 2028
n
Đến cuối năm 2025, thị trường sẽ đón thêm hơn 84.000 m² sàn từ ba dự án mới. Giai đoạn 2026‑2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330.000 m², chủ yếu tập trung vào dự án Starlake. Nếu các dự án không có chiến lược phân khúc rõ ràng, lượng bàn giao lớn trong 2027‑2028 có thể tạo áp lực dư cung.
n
Thị trường căn hộ Hà Nội: Tăng trưởng mạnh mẽ
n
Trong cùng kỳ, thị trường căn hộ Hà Nội cũng đang trên đà hồi phục nhờ hạ tầng được cải thiện, các cải cách quy hoạch và nguồn cầu mạnh. Mặc dù nguồn cung mới giảm nhẹ so với quý trước, nhưng tăng 6.300 căn so với cùng kỳ năm trước.
n
Số lượng căn bán được đạt 7.300 căn, tăng đều qua các quý và năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80%. Điều này cho thấy người mua ưu tiên các dự án mới có thiết kế hiện đại, tiện ích đa dạng và chính sách thanh toán linh hoạt.
n
Giá bán và phân khúc
n
Giá chào bán sơ cấp tiếp tục tăng. Trong 9 tháng đầu năm 2025, phần lớn căn bán có giá trên 4 tỷ VNĐ, trong khi không còn sản phẩm nào dưới 2 tỷ VNĐ. Khi nguồn cung căn hộ giá phải chăng hạn chế, các thành phố vệ tinh như Hưng Yên, Bắc Ninh đang trở thành lựa chọn thay thế cho người mua trẻ.
n
Nhà ở xã hội và dự báo 2025‑2026
n
Thành phố Hà Nội đang đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, nhằm đáp ứng nhu cầu chi trả và mở rộng tiếp cận nhà ở. Quý 4/2025 dự kiến thị trường sẽ tiếp nhận 8.900 căn mới, chủ yếu là căn hộ hạng B, trong khi nguồn cung dồi dào hơn sẽ xuất hiện từ năm 2026 trở đi.
n
Kết luận cho nhà đầu tư
n
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chuyển sang giai đoạn tăng trưởng bền vững, nhưng cần chú ý tới rủi ro dư cung ở phân khúc trung và cao cấp. Các nhà đầu tư nên tập trung vào các dự án có vị trí thuận lợi cho giao thông công cộng, mô hình thuê‑bán linh hoạt và cam kết về chất lượng thiết kế.
n
Bạn có quan điểm gì về xu hướng bất động sản Hà Nội trong những năm tới? Hãy chia sẻ ý kiến và đăng ký nhận bản tin phân tích thị trường để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư.
n