Hội đồng Nhân dân (HĐND) thành phố Hải Phòng vừa thông qua nghị quyết quan trọng liên quan đến việc thu hồi đất để thực hiện các dự án và công trình trên địa bàn thành phố. Tại kỳ họp thứ 29 (kỳ họp thường lệ giữa năm 2025), HĐND TP Hải Phòng đã thống nhất thông qua nghị quyết về các công trình, dự án phải thu hồi đất năm 2025.

Theo nội dung nghị quyết, tổng số 49 công trình và dự án sẽ được thực hiện trên địa bàn thành phố, với tổng diện tích đất thu hồi lên tới gần 1.226 ha. Đây là những dự án và công trình trọng điểm, nằm trong kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của thành phố và đòi hỏi phải thu hồi đất để triển khai.

Nghị quyết cũng điều chỉnh quy mô và diện tích thu hồi đất cho 4 dự án trên địa bàn xã Thái Sơn, huyện An Lão (nay là xã An Khánh) và xã Quang Trung, huyện An Lão (nay là xã An Quang), cũng như các phường Thiên Hương, Lê Ích Mộc và xã Việt Khê; phường Kinh Môn. Việc điều chỉnh này nhằm đảm bảo tính chính xác và phù hợp với thực tế triển khai dự án.

Một số dự án có diện tích đất thu hồi lớn đã được HĐND TP Hải Phòng thông qua bao gồm Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Hoàng Diệu. Dự án này sẽ thu hồi 250 ha đất tại xã Gia Lộc, Gia Phúc. Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Trấn Dương – Hoà Bình (khu A) giai đoạn 1 sẽ thu hồi 207,95 ha tại xã Nguyễn Bỉnh Khiêm. Ngoài ra, Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Thuỷ Nguyên giai đoạn 1 sẽ thu hồi 204 ha tại các phường Nam Triệu, Hoà Bình, Bạch Đằng.

HĐND TP Hải Phòng giao UBND thành phố chịu trách nhiệm chỉ đạo các sở, ban, ngành và các cơ quan, đơn vị liên quan thực hiện nghị quyết theo đúng quy định của pháp luật. Việc triển khai thực hiện thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất chỉ được tiến hành khi các dự án và công trình đảm bảo đầy đủ các điều kiện và đúng trình tự, thủ tục theo quy định.

UBND thành phố cũng được giao nhiệm vụ bảo đảm việc thực hiện thu hồi và sử dụng đất đúng mục đích, tiết kiệm, an toàn, hiệu quả, không làm thất thoát tài sản và ngân sách nhà nước, cũng như lãng phí đất đai. HĐND TP Hải Phòng yêu cầu UBND thành phố tiến hành rà soát hiện trạng và loại bỏ khỏi danh sách các dự án và công trình không khả thi hoặc đã hoàn thành việc thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, UBND thành phố cần chuẩn bị đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư và tổ chức thực hiện các dự án và công trình đảm bảo đúng quy định của pháp luật. Qua đó, kỳ vọng rằng việc triển khai các dự án và công trình sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố, đồng thời đảm bảo quyền và lợi ích của người dân và doanh nghiệp liên quan.

Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/7, đã thể hiện tinh thần cải cách, đưa giá đất sát thị trường hơn, bảo đảm quyền lợi người bị thu hồi đất. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 cũng đang lộ ra nhiều bất cập ảnh hưởng đến người dân, doanh nghiệp. Để tháo gỡ vướng mắc, nhiệm vụ cấp bách là nghiên cứu, sửa đổi để phát huy tối đa hiệu quả đất đai, sớm trình Ban Chấp hành Trung ương cho ý kiến.

Một trong những điểm bất cập là bảng giá đất mới đã tăng cao, khiến người dân phải ‘gánh’ khoản tài chính lớn khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tại TP.HCM, nhiều xã, phường có giá đất tăng mạnh, cao gấp hàng chục lần so với bảng giá đất cũ. Điều này khiến không ít người dân phải tạm ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư.

Lãnh đạo một tập đoàn bất động sản tại TP.HCM cho biết bảng giá đất tăng cao là một vấn đề lớn khi thực thi luật mới. Điều này khiến cho cả người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất lẫn doanh nghiệp cũng gặp khó bởi mọi chi phí liên quan đến đất đai đều tính vào giá nhà.

Ông Đặng Hồng Anh, chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam, cho rằng sự chậm trễ trong tính tiền sử dụng đất không liên quan đến năng lực tài chính hay ý chí của doanh nghiệp, mà là do thủ tục hành chính kéo dài. ‘Đối với các trường hợp doanh nghiệp bị ảnh hưởng do việc chậm trễ trong công tác định giá và tính tiền sử dụng đất của cơ quan chức năng, khoản thu bổ sung này cần được hủy bỏ hoàn toàn. Tuy nhiên để bỏ khoản thu bổ sung này, bên cạnh sửa đổi trong nghị định 103, cần thiết điều chỉnh trong Luật Đất đai bởi nội dung này quy định trong điều 257 của luật’, ông Anh đề xuất.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng Luật Đất đai 2024 chưa thể hiện hết tinh thần nghị quyết 18, đặc biệt chính sách tài chính đất đai quá mờ nhạt. ‘Sửa Luật Đất đai vừa rồi được thực hiện rất công phu, mất nhiều thời gian nhưng còn nhiều điểm không phù hợp với nghị quyết 18 của Trung ương. Dường như luật chỉ ‘lướt qua’ nghị quyết nhưng chưa phản ánh đúng tinh thần, bản chất nghị quyết. Nội dung nghị quyết đặt ra các định hướng chính sách rất đúng nhưng Luật Đất đai 2024 lại chưa thể hiện được’, ông Võ khẳng định.

Chính phủ vừa qua đã chỉ ra 4 vướng mắc chính trong chính sách, pháp luật về đất đai. Đó là chính sách, pháp luật về đất đai chưa phù hợp với chủ trương tổ chức lại chính quyền địa phương hai cấp, chưa đáp ứng được đầy đủ yêu cầu phát triển của đất nước trong giai đoạn mới; chính sách thu hồi đất vẫn phân biệt giữa dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư công và dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư tư; chính sách đổi mới về tài chính đất đai theo tinh thần nghị quyết số 18 chưa được thể chế hóa đầy đủ.

Luat Đất đai 2024 ghi nhận nhiều hiệu ứng tích cực. Tại TP.HCM, một trong những điểm sáng khi thi hành Luật Đất đai 2024 là khâu định giá đất được khơi thông, doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính để dự án được triển khai và người dân cũng được cấp sổ hồng. Thống kê từ Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho thấy trong sáu tháng đầu năm 2025, tổng nguồn thu ngân sách ước đạt hơn 65.319 tỉ đồng.

Một dự án bệnh viện đa khoa quốc tế với mức đầu tư lên đến 69 triệu USD và diện tích lên đến 37.865m2 tại trung tâm tỉnh Quảng Ninh đã bị bỏ hoang sau nhiều năm xây dựng. Dự án Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Hạ Long được kỳ vọng sẽ trở thành một cơ sở y tế quốc tế hiện đại, tuy nhiên sau khi xây dựng được 4 trong tổng số 26 hạng mục, dự án đã tạm dừng và để lại hậu quả là hàng chục nghìn mét vuông đất “vàng” bị lãng phí.

Theo thông tin từ Sở Y tế Quảng Ninh, dự án này bắt đầu từ chủ trương giao đất của UBND tỉnh Quảng Ninh vào năm 2002 cho Công ty CP đầu tư chuyển giao công nghệ Cuộc Sống Hạ Long. Công ty này đã triển khai xây dựng một số hạng mục, bao gồm một tòa nhà 3 tầng và hai tòa nhà cấp 4, và đã chuyển giao thành phòng khám đa khoa. Tuy nhiên, do không hoạt động hiệu quả, dự án đã bị thu hồi vào năm 2017.

Đáng chú ý, trong thời gian dự án bị bỏ hoang, Hội Nạn nhân chất độc da cam Quảng Ninh đã mượn tạm trụ sở này để làm nơi thải độc cho các nạn nhân nhiễm chất độc da cam trong giai đoạn dịch Covid-19. Thông tin về việc sử dụng tạm thời cơ sở vật chất này cho thấy nỗ lực tận dụng tài nguyên trong giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, sau khi dịch bệnh được kiểm soát, cơ sở này đã tạm dừng hoạt động và hiện đang chờ quyết định của UBND tỉnh về việc tiếp tục sử dụng hoặc chuyển giao cơ sở vật chất này cho các cơ quan chức năng khác.

Tình trạng dự án bị bỏ hoang trong thời gian dài đã gây ra nhiều lãng phí và tiếc nuối cho nguồn tài nguyên đất đai quý giá tại trung tâm tỉnh Quảng Ninh. Nhiều người dân và chuyên gia đang đặt câu hỏi về tương lai của dự án và việc sử dụng cơ sở vật chất này trong tương lai. Liệu dự án này có được tiếp tục triển khai hay sẽ trở thành một “di sản” lãng phí khác?

Hiện tại, vẫn chưa có thông tin chính thức về tương lai của dự án và việc sử dụng cơ sở vật chất này trong tương lai. Tuy nhiên, người dân và chính quyền địa phương đang hy vọng rằng sẽ có một giải pháp phù hợp để tận dụng cơ sở vật chất này, tránh lãng phí và đem lại lợi ích cho cộng đồng. UBND tỉnh Quảng Ninh cần có những quyết định kịp thời và phù hợp để giải quyết tình trạng này.

Quảng Ngãi đẩy mạnh triển khai các dự án trọng điểm

Ngày 16/5, Chủ tịch HĐND tỉnh Quảng Ngãi Bùi Thị Quỳnh Vân đã ký Nghị quyết thông qua danh mục bổ sung các công trình, dự án thu hồi đất năm 2025 trên địa bàn tỉnh.

Theo Nghị quyết, tỉnh Quảng Ngãi sẽ thu hồi đất để thực hiện 17 công trình, dự án tại các huyện Bình Sơn, Lý Sơn, Minh Long, Trà Bồng, Sơn Tịnh và thành phố Quảng Ngãi, với tổng diện tích 379,86ha.

Các dự án thu hồi đất phân bổ cụ thể như sau: thành phố Quảng Ngãi có 2 dự án (185,77ha), huyện Bình Sơn 3 dự án (27,44ha), huyện Lý Sơn 2 dự án (46,51ha), huyện Minh Long 3 dự án (2,11ha), huyện Trà Bồng 5 dự án (39,63ha) và huyện Sơn Tịnh 2 dự án (78,4ha).

Kỳ họp thứ 34, HĐND tỉnh Quảng Ngãi Khóa XIII cũng đã xem xét và quyết nghị về việc bổ sung 12 công trình, dự án chuyển mục đích sử dụng 96,78ha đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất tại các huyện Tư Nghĩa, Bình Sơn, Minh Long, Sơn Tây và thị xã Đức Phổ.

Việc thu hồi đất và chuyển mục đích sử dụng đất cho các dự án này thể hiện sự quyết tâm của tỉnh Quảng Ngãi trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội và triển khai các dự án trọng điểm.