Thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven, đã liên tục thiết lập mặt bằng giá cao trong thời gian qua. Tuy nhiên, sau giai đoạn sôi động nhờ lực cầu bị dồn nén được giải phóng, mức giá neo cao cùng với nguồn cung thiếu đa dạng đã khiến sức hấp dẫn của thị trường miền Bắc suy giảm.

Ngược lại, thị trường phía Nam đang ghi nhận sự trỗi dậy rõ nét với hàng loạt dự án mới được triển khai, cũng như nhiều dự án đã và đang tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý để tái khởi động, mở bán trở lại. Nguồn cung phía Nam trở nên đa dạng hơn, với nhiều dự án được chào bán với mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng, đáp ứng được nhu cầu tích lũy bị nén trong thời gian dài. Sự hồi phục này đã thu hút không ít khách hàng, nhà đầu tư quan tâm, trong đó có một lượng đáng kể nhà đầu tư đến từ miền Bắc.

Giá bất động sản ở các khu vực vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh không quá cao, còn dư địa tăng trưởng tốt, đồng thời được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn. Việc các tập đoàn bất động sản lớn, uy tín đẩy mạnh phát triển dự án tại miền Nam cũng tạo tâm lý an tâm, trở thành ‘lực kéo’ quan trọng thu hút dòng tiền dịch chuyển từ các thị trường phía Bắc. Nhiều sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại miền Bắc cũng đang tích cực mở rộng hoạt động, mang theo lượng khách hàng và vốn đầu tư vào miền Nam.

Không dừng lại ở những thị trường bất động sản truyền thống, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đã bắt đầu tìm kiếm các thị trường mới, có tiềm năng phát triển và biên độ tăng trưởng dài hạn, thay vì tập trung ‘lướt sóng’ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Xu hướng ưu tiên các sản phẩm bất động sản đa mục đích, vừa phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa có thể khai thác cho thuê, sinh lời ổn định, nằm trong các khu tổ hợp đa tiện ích đang được quan tâm nhiều hơn.

Hội An (Đà Nẵng) nổi lên như một điểm sáng mới. Thành phố di sản này không chỉ có giá trị văn hóa-du lịch, mà còn đang được định vị như một đô thị đáng sống và tiềm năng đầu tư bất động sản. Hội An còn được củng cố sức hấp dẫn nhờ các dự án hạ tầng liên vùng và quy hoạch chiến lược. Từ ngày 1/7/2025, Quảng Nam chính thức sáp nhập vào Đà Nẵng góp phần hình thành một siêu đô thị du lịch, tạo lực đẩy rất lớn cho giá trị bất động sản toàn khu vực.

Mặt bằng giá tại Hội An hiện vẫn thấp hơn so với các thành phố du lịch khác, trong khi tiềm năng phục hồi du lịch quốc tế, tăng tỷ lệ lưu trú dài ngày và nguồn cung có pháp lý minh bạch lại đang khan hiếm. Đây là tiền đề để Hội An có thể bước vào một chu kỳ tăng giá mới, hấp dẫn dòng vốn dài hạn từ các nhà đầu tư trên cả nước nói chung và từ khu vực miền Bắc nói riêng.

Siêu đô thị Thành phố Hồ Chí Minh với điểm nhấn là đông bắc Thành phố (Bình Dương cũ) cũng là một điểm sáng. Việc sáp nhập sẽ tạo ra một không gian phát triển rộng lớn hơn, tối ưu hóa nguồn lực, thu hút đầu tư quy mô lớn và thúc đẩy sự liên kết vùng mạnh mẽ. Đối với bất động sản, đây chính là ‘bệ phóng’ vững chắc, tạo đà cho sự tăng trưởng bùng nổ, đặc biệt là ở những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch và hạ tầng kết nối.

Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng và chọn dự án hội đủ các tiêu chí bảo đảm pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, đáp ứng quy hoạch xanh-thông minh-tiện ích đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi, giá bán hợp lý và vị trí gần các trung tâm công nghiệp, dịch vụ.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang trải qua giai đoạn khó khăn. Sau 4 năm gần như “đóng băng”, nhiều người mua sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đang tìm cách cắt lỗ để thoát hàng. Tại khu vực Phan Thiết, tỉnh Lâm Đồng, các căn nhà nghỉ dưỡng biển đang được rao bán lại với giá chỉ 3 – 4 tỷ đồng/căn, thấp hơn giá mua từ chủ đầu tư khoảng 20 – 30%. Tuy nhiên, dù cắt lỗ sâu, thị trường vẫn rất khó tìm được người mua lại.

Tình trạng cắt lỗ diễn ra ở hầu hết dự án tại khu vực biển Phan Thiết. Nguyên nhân chủ yếu do khách hàng vay vốn ngân hàng để đầu tư, nhưng sau khi mua lại không khai thác cho thuê được hoặc không bán lại được, nên buộc phải bán lỗ để trả nợ ngân hàng. Điều này cho thấy áp lực tài chính lớn mà các nhà đầu tư đang phải đối mặt.

Không chỉ Phan Thiết, tại xã Hồ Tràm, TP.HCM, từng được mệnh danh là “thủ phủ” bất động sản nghỉ dưỡng biển, với 41 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, hiện nay, nhiều sản phẩm đang được khách hàng rao bán lại ồ ạt. Dự án NovaWorld Hồ Tràm có quy mô 1.000 ha với 10 phân khu, trong đó có nhiều phân khu đã hoàn thiện và bàn giao nhà. Tuy nhiên, hiện có khá nhiều thông tin chào bán lại từ khách hàng mua trước, nhưng mức giá rao bán và giá kỳ vọng mua lại chênh lệch khá lớn.

Nhiều khách hàng rao bán lại tại các dự án trong khu vực Hồ Tràm đang phải cắt lỗ để thoát hàng. Giá nhà khu vực này đang thấp hơn giá chủ đầu tư bán ra thời điểm đầu khoảng 20%. Thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi. Hàng chục dự án bất động sản nghỉ dưỡng xây dựng dang dở rồi dừng triển khai từ năm 2023 và đến nay vẫn “án binh bất động”, chưa có dấu hiệu tái khởi động.

Các chuyên gia nhận định, sẽ cần thêm vài năm nữa để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sôi động trở lại. Rào cản lớn hiện nay là hiệu suất đầu tư thấp và tình trạng bội thực nguồn cung. Để giải quyết vấn đề này, các doanh nghiệp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cần có dòng tiền để hoàn thiện các dự án đã bán. Bên cạnh đó, cần có các chính sách để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và cải thiện thanh khoản của thị trường.

Việc khôi phục thị trường bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ phụ thuộc vào các doanh nghiệp mà còn cần sự hỗ trợ từ chính phủ thông qua các chính sách phù hợp. Sự phục hồi của thị trường này sẽ đóng góp tích cực vào sự phát triển của ngành du lịch và nền kinh tế nói chung.

Hiện tại, các nhà đầu tư đang chờ đợi những tín hiệu tích cực từ thị trường. Với những khó khăn hiện tại, việc tìm kiếm giải pháp để phục hồi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang là một thách thức lớn cho tất cả các bên liên quan.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn khó khăn với tình trạng mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã giảm liên tục từ năm 2018 đến 2023, từ hơn 20 nghìn căn hộ xuống còn khoảng 10 nghìn căn hộ mở bán mới vào năm 2023. Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự tăng trưởng trở lại của nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và xu hướng này đã tiếp tục duy trì đến thời điểm hiện tại.

Tính chung cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới, đánh dấu mức cao nhất trong giai đoạn 5 năm qua. Trong nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ cũng đã được đưa ra thị trường. Mặc dù nguồn cung căn hộ đã tăng, nhưng vấn đề đáng lo ngại là cơ cấu nguồn cung đang ngày càng lệch pha so với nhu cầu của thị trường. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đang giảm đáng kể, trong khi phân khúc giá cao và trung cấp lại chiếm tỷ trọng lớn.

Xu hướng này đặt ra thách thức cho việc đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, đặc biệt là những người đang tìm kiếm nhà ở giá bình dân. Để giải quyết tình trạng mất cân đối cung – cầu, cần có sự điều chỉnh và đa dạng hóa trong cơ cấu nguồn cung, cũng như các chính sách hỗ trợ từ chính phủ để đảm bảo tính thanh khoản cho các dự án và giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Thị trường bất động sản Hà Nội cần được theo dõi chặt chẽ và quản lý hiệu quả để tránh những rủi ro tiềm ẩn và đảm bảo quyền lợi của cả nhà đầu tư và người mua nhà. Đồng thời, việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở giá bình dân sẽ giúp đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường và hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở một cách dễ dàng hơn.

Gladia by the Waters – Khu Biệt Thự Đẳng Cấp Bên Sông: Hiện Thân Của Cuộc Sống Tinh Tế Và Bền Vững

Trong bối cảnh thành phố Hồ Chí Minh đang dịch chuyển về phía Đông theo định hướng đô thị xanh 2040, nhu cầu về không gian sống trọn vẹn và bền vững ngày càng được giới tri thức và doanh nhân quan tâm. Gladia by the Waters, khu biệt thự cao cấp bên dòng sông Rạch Chiếc, nổi lên như một biểu tượng của phong cách sống tinh tế, với các giá trị cốt lõi gồm thiên nhiên, giải trí, sức khỏe, tiện nghi và bền vững.

Dự án này là kết quả của sự hợp tác chiến lược giữa Tập đoàn Keppel và Công ty Cổ phần Khang Điền, với mục tiêu tạo ra một không gian sống lý tưởng, nơi cư dân có thể tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn. Gladia by the Waters không chỉ là một khu dân cư cao cấp, mà còn là một tài sản đầu tư bền vững cho tương lai.

Thiên nhiên là một trong những yếu tố cốt lõi trong thiết kế của Gladia by the Waters. Dự án sở hữu vành đai xanh bao quanh, với hệ thống 5 công viên chủ đề rộng tổng cộng 1,25ha, mang lại không gian xanh mát và trong lành cho cư dân. Mỗi ngôi nhà tại đây đều được thiết kế thông minh, tối ưu khả năng đón ánh sáng và gió tự nhiên, tạo nên trải nghiệm sống gần gũi với thiên nhiên.

Gladia by the Waters cũng kiến tạo hệ sinh thái giải trí trọn vẹn với sân golf mini, khu cắm trại, công viên ven sông, quảng trường và các không gian đa chức năng phù hợp cho hoạt động ngoài trời. Dự án còn bố trí khu BBQ ngoài trời và khu tiệc có mái che, mở ra những không gian gặp gỡ thân mật, nơi cư dân gắn kết và tận hưởng ẩm thực giữa thiên nhiên khoáng đạt.

Về sức khỏe, dự án cung cấp hệ thống sân thể thao đa năng, khu thể dục ngoài trời, cung đường chạy bộ dài 2km và khu tập yoga ngoài trời. Cư dân cũng có thể tìm đến Zen Garden, vườn thảo mộc hay thong dong lối dạo bộ trị liệu giữa vườn tre như một liệu pháp xoa dịu tâm trí.

Gladia by the Waters cũng mang đến thiết kế mở cho phép cư dân linh hoạt tích hợp mô hình nhà thông minh, hoặc kiến tạo khu vườn xanh mát ngay trong tổ ấm. Giao thông nội khu được quy hoạch bài bản với các trục đường có lộ giới từ 12 đến 25m, đảm bảo lưu thông và thuận tiện đỗ xe.

Đặc biệt, dự án sẽ được vận hành bởi Savills Việt Nam – đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu, đảm bảo chất lượng dịch vụ và chăm sóc đời sống cư dân theo tiêu chuẩn quốc tế.

Về phong cách sống xanh và bền vững, Gladia by the Waters được kiến tạo hài hòa giữa công năng và thẩm mỹ bởi những tên tuổi hàng đầu thế giới trong lĩnh vực thiết kế. Dự án ưu tiên sử dụng vật liệu bền vững và giải pháp tiết kiệm năng lượng, như hệ thống chiếu sáng tự động, thiết bị hiệu năng cao tại các khu vực công cộng. Hồ điều tiết gần 1.300m², vườn lọc nước mưa và trạm xử lý nước ngầm góp phần duy trì môi trường trong lành.

Với những giá trị cốt lõi và tiện ích vượt trội, Gladia by the Waters đã ghi dấu ấn tại PropertyGuru Vietnam Property Awards với hai giải thưởng: “Dự án Nhà thấp tầng cao cấp xuất sắc nhất” và “Dự án Kết nối Thiên nhiên xuất sắc nhất”.

Gladia by the Waters – nơi cuộc sống tinh tế và bền vững trở thành hiện thực, là sự lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống trọn vẹn và là tài sản đầu tư bền vững cho tương lai.

Thị trường đất nền hiện đang trải qua giai đoạn hạ nhiệt rõ rệt sau đợt tăng nóng đầu năm và chịu ảnh hưởng từ các thông tin về sáp nhập tỉnh, thành. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 6 đã giảm mạnh so với tháng 3 tại nhiều khu vực. Tại Hà Nội, mức độ quan tâm giảm 47%, trong khi tại TPHCM (cũ), mức độ quan tâm giảm 28%.

Nguồn cung đất nền cũng co lại do tâm lý thận trọng từ cả người mua và người bán trong bối cảnh chi phí nắm giữ tăng và chính sách chưa rõ ràng. Mức độ quan tâm đến đất nền cũng cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm tập trung ở các tỉnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang (cũ), Hưng Yên (cũ). Trong khi đó, tại miền Nam, mức độ quan tâm tập trung cao quanh TPHCM, điển hình như Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ), Long An (cũ), Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ).

Về giá đất nền, ông Tuấn đánh giá rằng trong 3 năm qua, TPHCM gần như không tăng giá, ngoại trừ một số khu vực như Long An tăng 36%, tức mỗi năm tăng trung bình 12%; Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) tăng 18%… Trong khi đó, tại miền Bắc, đất nền nhiều tỉnh ven Hà Nội tăng giá rất nhanh trong giai đoạn từ đầu năm 2023 đến quý II/2025. Chẳng hạn, tại Hòa Bình, giá đất nền tăng tới 200%, Bắc Giang tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, Vĩnh Phúc tăng 26%… (tên các tỉnh trước thời điểm sáp nhập).

Ông Tuấn phân tích rằng 6 tháng đầu năm nay đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. “Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền mang tính thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn”, ông Tuấn nói.

Còn ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam, cho rằng triển vọng phân khúc đất nền từ nay đến cuối năm phụ thuộc rất nhiều vào các tín hiệu chính sách. Nếu các chính sách sắp tới, đặc biệt là về thuế, được ban hành một cách rõ ràng, thuận lợi và hợp lý, thị trường đất nền hoàn toàn có khả năng quay trở lại.

Tuy nhiên, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, lại có quan điểm rằng những bất động sản đáp ứng được nhu cầu ở thực sẽ có tiềm năng tăng giá. Thực tế cho thấy, tại những khu vực có mật độ dân cư thấp và ít tiện ích, giá đất nền không tăng mạnh bằng các khu vực đã hình thành nhà ở, có đầy đủ dịch vụ tiện ích, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực.

Chính vì vậy, theo ông Chung, các nhà đầu tư trước đây có thói quen đầu tư đất nền sẽ dần dịch chuyển sang bất động sản nhà ở. Họ sẽ tập trung vào các nơi đông dân cư, khu vực trung tâm và có khả năng cho thuê tốt.

Batdongsan.com.vn là một trong những trang web hàng đầu về bất động sản tại Việt Nam, cung cấp thông tin và dịch vụ về mua bán, cho thuê bất động sản.

Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân với mục tiêu áp thuế 20% trên phần lãi thu được từ chuyển nhượng bất động sản. Theo đó, nếu người nộp thuế không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan, thuế sẽ được tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu, với mức thuế dao động từ 2-10%. Đề xuất này nhắm tới việc tạo ra sự công bằng và hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến từ nhà đầu tư và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng mức thuế đề xuất, đặc biệt là 10% trong hai năm đầu, có thể quá cao và dẫn đến thị trường thứ cấp bị đình trệ, giao dịch giảm mạnh. Anh Nguyễn Thành Luân, một nhà đầu tư tại TP HCM, chia sẻ rằng nếu phải trả thêm 100 triệu đồng tiền thuế, gần bằng tiền lãi ngân hàng trong một năm, sẽ là một gánh nặng lớn đối với ông.

Ông Nguyễn Quốc Kiên, một nhà đầu tư khác, lo ngại rằng nếu áp dụng phương án tính thuế mới, ông có thể phải đóng 400 triệu đồng tiền thuế khi bán một lô đất trị giá 4 tỷ đồng sau chưa đầy 2 năm sở hữu. Ông cho rằng mức thuế này có thể gây thiệt cho những người thực sự cần bán tài sản. Chị Trần Minh Hạnh, nhà đầu tư căn hộ cao cấp ở khu Nam TP HCM, cũng bày tỏ lo ngại rằng nếu phải đóng thuế trên phần chênh lệch, gần như cô sẽ ‘bán huề vốn’.

Giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc xác định giá vốn và chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản có thể đặt ra nhiều vướng mắc trong thực thi. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng việc tính thuế dựa trên phần lãi sẽ hợp lý hơn, nhưng rất khó xác định chính xác phần lãi thực. Luật sư Trần Thị Mỹ Linh cho rằng về nguyên tắc, thuế suất lũy tiến là hợp lý, nhưng điều quan trọng là phải thiết kế chính sách minh bạch và dễ áp dụng.

Từ góc nhìn của doanh nghiệp, đại diện một sàn giao dịch lớn tại TP HCM cho biết 2 năm trở lại đây, lượng nhà đầu tư cá nhân chiếm khoảng 70% giao dịch thứ cấp. Nếu đánh thuế cao với nhóm này, khả năng thị trường sụt thanh khoản là rất lớn. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc áp thuế chuyển nhượng ở mức cao có thể làm giảm tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp và khiến nhà đầu tư e ngại bán ra.

Việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, để không gây sốc cho thị trường và tạo ra gánh nặng quá lớn cho người dân, cần thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý và có lộ trình phù hợp. Việc cân nhắc và thảo luận giữa các bên liên quan là rất quan trọng để đảm bảo rằng chính sách thuế mới không chỉ đạt mục tiêu về thu ngân sách mà còn hỗ trợ sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Thông tin về đề xuất sửa Luật Thuế thu nhập cá nhân có thể được tìm hiểu thêm tại Cổng thông tin điện tử của Chính phủ.

Thị trường bất động sản tại Việt Yên, Bắc Ninh đang trải qua những biến động đáng kể sau khi sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính. Sự kiện này đã mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho khu vực này, khi mà sự hợp tác giữa SGO Land và 15 đơn vị tư vấn chiến lược hàng đầu thị trường đã khởi động dự án Bích Sơn Central Point. Đây là một dự án bất động sản tiềm năng, được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Bắc Ninh trong giai đoạn tới.

Dự án Bích Sơn Central Point đã chính thức ra mắt và hợp tác phát triển kinh doanh vào ngày 20/7/2025, đánh dấu cam kết của SGO Land trong việc cung cấp những sản phẩm chất lượng, đúng tiến độ và tối ưu hóa lợi ích cho nhà đầu tư. Sự kiện này không chỉ thể hiện sự quyết tâm của SGO Land mà còn là minh chứng cho tiềm năng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản tại Việt Yên.

Trước đây, Việt Yên được xem là vùng trũng địa lý, nhưng sau khi sáp nhập, khu vực này đã nhanh chóng định vị lại vai trò của mình. Việt Yên hiện đang trở thành tâm điểm trung chuyển quan trọng giữa các đô thị động lực như Kinh Bắc, Bắc Giang và Hà Nội. Với hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, dân cư hiện hữu và khả năng kết nối nhanh đến các trục phát triển trọng điểm, Việt Yên đang chứng kiến một chu kỳ gia tăng giá trị rõ rệt.

Khu vực này cũng được xem là thủ phủ công nghiệp với tập trung tới 5 khu công nghiệp quy mô lớn. Sự gia tăng nhanh chóng về dân số cơ học kéo theo nhu cầu thực tế về nhà ở, căn hộ cho thuê, thương mại dịch vụ và tiện ích xã hội. Chính yếu tố này là động lực tạo sức bật cho thị trường bất động sản tại Việt Yên.

Được biết, đất nền tại khu vực Trung tâm thành phố Bắc Giang và các vùng phụ cận như Việt Yên đã tăng giá trung bình 10-15% so với cuối năm trước. Những số liệu này cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ nét của dòng vốn đầu tư, khi nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các khu vực vệ tinh có pháp lý rõ ràng, hạ tầng sẵn có và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Không chỉ hấp dẫn về mặt bằng giá và tiềm năng tăng trưởng, Việt Yên còn thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới phát triển bất động sản. Các doanh nghiệp, tập đoàn lớn đã công bố kế hoạch triển khai các dự án khu đô thị liền kề khu công nghiệp, nhà phố thương mại, shophouse và tổ hợp tiện ích. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy Việt Yên đang bước vào giai đoạn tăng trưởng nóng, được dẫn dắt bởi lực đẩy từ quy hoạch đô thị và làn sóng công nghiệp hóa liên vùng.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đang dần hồi sinh sau giai đoạn dài ‘đóng băng’ do ảnh hưởng của tình hình kinh tế vĩ mô và sự thận trọng của nhà đầu tư. Theo báo cáo mới nhất của DKRA Consulting, quý II/2025 ghi nhận những chuyển biến đáng kể trên nhiều phân khúc bất động sản và dự báo triển vọng tích cực cho quý III/2025.

Mặc dù vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, thị trường đã bắt đầu xuất hiện các tín hiệu tích cực tại các điểm chạm về pháp lý, hạ tầng và chính sách bán hàng. Việc các dự án bất động sản được cấp phép và triển khai trở lại đã góp phần làm tăng nguồn cung cho thị trường, đồng thời tạo niềm tin cho nhà đầu tư.

Về phân khúc nhà ở, báo cáo của DKRA Consulting cho thấy nguồn cung mới trong quý II/2025 đã tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Các dự án mới được mở bán với tỷ lệ hấp thụ khá cao, cho thấy nhu cầu của thị trường vẫn còn lớn. Giá nhà ở tại Đà Nẵng và vùng phụ cận cũng có xu hướng ổn định hơn, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua.

Không chỉ phân khúc nhà ở, thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận còn chứng kiến sự phục hồi của phân khúc bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng. Các dự án condotel, biệt thự, villas… đang được các nhà đầu tư quan tâm và có dấu hiệu tăng trưởng.

Về triển vọng cho quý III/2025, DKRA Consulting dự báo thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận sẽ tiếp tục phục hồi và tăng trưởng tích cực. Việc các chính sách kích thích kinh tế của Chính phủ có hiệu lực, lãi suất cho vay giảm và môi trường kinh doanh được cải thiện sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng thị trường vẫn còn tồn tại nhiều khó khăn và thách thức. Việc giải quyết các vấn đề pháp lý và vấn đề liên quan đến đất đai vẫn còn tồn tại là một thách thức lớn đối với các dự án bất động sản. Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng cần phải thận trọng và linh hoạt trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.

Cùng với đó, các địa phương cần tiếp tục đẩy mạnh công tác quy hoạch và quản lý đô thị, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển bền vững. Việc nâng cấp cơ sở hạ tầng và các dự án giao thông trọng điểm như đường sắt đô thị, cao tốc Bắc – Nam cũng được kỳ vọng sẽ tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản đang trải qua một cuộc cách mạng lớn khi thế hệ Millennial và Gen Z trở thành lực lượng chi phối chính. Với gần một nửa dân số thế giới thuộc hai thế hệ này, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến những thay đổi đáng kể trong cách thiết kế, sử dụng và vận hành nhà ở và không gian thương mại.

Xu hướng mới trong thị trường bất động sản

Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young, thế hệ Millennial và Gen Z đang định hình lại thị trường bất động sản với những quan điểm và sở thích độc đáo của họ. Họ ít muốn sở hữu nhà ở giai đoạn đầu sự nghiệp mà ưa chuộng hình thức thuê, thuê mua hoặc sống chung.

Gen Y và Gen Z có mức độ tiếp cận thông tin cao nhờ Internet và công nghệ, khiến họ trở thành những người tiêu dùng thông minh. Họ chuộng các giải pháp nhà ở linh hoạt và tiết kiệm chi phí, đặc biệt khi giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập và thế hệ Baby Boomers vẫn nắm giữ phần lớn tài sản.

Theo thống kê, 90% trong số 200 thành phố trên toàn cầu đang chứng kiến sự gia tăng chi phí sinh hoạt, đặc biệt là giá nhà đất và học phí. Điều này thúc đẩy nhu cầu về nhà ở thông minh và tiện lợi.

Ứng dụng công nghệ vào bất động sản

Công nghệ đang trở thành yếu tố không thể thiếu trong đời sống của Gen Y và Gen Z. Họ tìm kiếm những ngôi nhà tích hợp công nghệ cao như hệ thống an ninh hiện đại, trợ lý ảo và thiết bị tiết kiệm năng lượng. Các công cụ hỗ trợ giao dịch bất động sản dựa trên AI và tự động hóa cũng đang phát triển mạnh mẽ.

Xu hướng làm việc từ xa và linh hoạt cũng đang định hình lại thị trường văn phòng truyền thống. Các doanh nghiệp đang phải cân bằng giữa việc thu hút nhân tài trẻ và duy trì năng suất làm việc.

Cơ hội cho bất động sản xanh

Millennials và Gen Z hiện chiếm 44% dân số Việt Nam và là nhóm khách hàng tiềm năng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, giá nhà tăng cao khiến nhiều người trẻ chuyển sang thuê nhà, mở ra cơ hội cho các dự án nhà ở giá hợp lý và bất động sản cho thuê lợi suất cao.

Xu hướng sống xanh đang định hình thị trường, với các chủ đầu tư chú trọng phát triển căn hộ tích hợp không gian làm việc tại nhà, vật liệu thân thiện môi trường và công nghệ nhà thông minh. Mô hình phức hợp cũng đang được ưa chuộng.

Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn thiếu nguồn cung văn phòng đạt chứng nhận xanh. Đây vừa là thách thức, vừa là cơ hội để phát triển các dự án văn phòng chất lượng cao đáp ứng nhu cầu của thế hệ trẻ.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều thách thức

Báo cáo của BHS Group cho thấy nguồn cung sản phẩm nghỉ dưỡng giảm mạnh trong những tháng đầu năm 2025. Cụ thể, phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng ghi nhận nguồn cung giảm 38% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại các thị trường như Quảng Bình, Khánh Hòa, Đà Nẵng và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Đáng chú ý, trong quý I/2025, không có dự án nghỉ dưỡng cao tầng nào mở bán mới. Tỷ lệ hấp thụ toàn phân khúc đạt 28,7%, giảm liên tiếp 4 lần kể từ quý II/2024.

Phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng có nguồn cung tăng nhẹ trong 3 tháng đầu năm so với quý IV/2024, chủ yếu tại Khánh Hòa, Hòa Bình và Bà Rịa – Vũng Tàu. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 27,2%, mặt bằng giá hầu như không tăng.

Ngành du lịch phục hồi mạnh mẽ là tín hiệu tích cực cho bất động sản nghỉ dưỡng

Mặc dù gặp khó khăn, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có những điểm sáng. Nhiều doanh nghiệp đã khởi công các dự án mới, như CEO Group tại Quảng Ninh, Công ty CP Toàn Hải Vân tại Phú Quốc, Crystal Holidays Holding tại Phú Yên…

Theo ông Đặng Đình Việt, CEO Crystal Holidays Holding, sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch là “thời cơ vàng” cho bất động sản nghỉ dưỡng. Doanh nghiệp đã đẩy mạnh hợp tác với các đối tác lữ hành uy tín để tăng lượng khách du lịch.

Ông Nguyễn Văn Nhã, Giám đốc CTCP Nghỉ Dưỡng Đào, cho biết doanh nghiệp đã tái cấu trúc hệ sinh thái du lịch, hợp tác với các công ty lữ hành và triển khai du lịch kết hợp nghỉ đêm trên du thuyền.

Chủ tịch CLB Lữ hành Unesco Hà Nội Trương Quốc Hùng nhận định rằng sự hợp tác giữa doanh nghiệp lữ hành và doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tạo lực kéo thị trường đáng kể.

Triển vọng phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cho rằng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ hồi phục và thu hút đầu tư trong năm 2025. Để thúc đẩy thị trường, cần có sự hợp tác chiến lược và cải thiện quy định.

Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư DKRA Group, cho rằng các chủ đầu tư vẫn thận trọng trong việc triển khai bán hàng do tình hình thanh khoản khó khăn.

Các yếu tố như thương hiệu, khu nghỉ dưỡng trọn gói, khu nghỉ dưỡng sức khỏe… đang trở thành tiêu chí quan trọng để chủ đầu tư gia tăng tính cạnh tranh.