Cận Tết Nguyên Đán 2026, thị trường bất động sản TP HCM đang rực rỡ hơn bao giờ hết với hàng loạt dự án mở bán đồng thời và các gói ưu đãi mạnh mẽ, hứa hẹn kích thích thanh khoản và tạo đà phục hồi.

Thị trường bất động sản TP HCM đón Tết: xu hướng và số liệu

Theo báo cáo của VnExpress, trước Tết Bính Ngọ, hơn 30 dự án – từ quy mô lớn tới nhỏ – thuộc nhiều phân khúc đã đồng loạt ra mắt trên thị trường TP HCM và các tỉnh phía Nam. Không chỉ có các dự án mới, một số dự án “đắp chiếu” lâu năm cũng được tái khởi động, làm tăng đáng kể nguồn cung trong giai đoạn cuối năm.

Danh sách dự án nổi bật và ưu đãi

Phân khúc hạng sang

• Van Phuc Group: Mở bán 30 căn nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn. Chính sách chiết khấu lên tới 28% chỉ áp dụng cho giao dịch trong tháng 1, mức giảm chưa từng có ở một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng.

Phân khúc trung cấp và bình dân

• Novaland – The Park Avenue: Dự án tổ hợp căn hộ‑văn phòng‑thương mại tại đường Ba Tháng Hai, phường Phú Thọ, sau gần 10 năm “bất động” được tái khởi động, dự kiến cung cấp gần 1.000 sản phẩm với mức giá truyền miệng 120‑150 triệu đồng/m².
• Masterise Homes – Masteri Park Place: Phân khu cao tầng tại Khu đô thị The Global City, gồm 4 tòa nhà, khoảng 1.600 căn hộ, giá bán từ 120 triệu đồng/m² và chiết khấu lên tới 15% cho khách thanh toán nhanh trong 30 ngày.
• An Gia – The Gió Riverside: Hỗ trợ lãi suất 100% trong 36 tháng và chiết khấu tổng cộng 23,5% cho người mua.
• Phú Đông Group – Phú Đông Sky One: Giai đoạn bán cuối cùng, chiết khấu 10% (khoảng 239 triệu đồng) cho khách thanh toán nhanh.
• Bcons – Bcons Center City: Dự án gần 2.000 căn hộ, giá bán từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi và chiết khấu hấp dẫn.

Quan điểm chuyên gia

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định đây là giai đoạn bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua tăng cao, tâm lý khách hàng cởi mở và dòng tiền kiều hối dồi dào. Các dự án đã hoàn tất pháp lý nhanh chóng tranh thủ mở bán để tận dụng cơ hội.

Theo ông Kiệt, lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng và kéo dài trong nửa đầu năm, vì vậy các chủ đầu tư đang đẩy mạnh các gói hỗ trợ tài chính, hướng tới nhóm khách hàng có vốn mỏng để tạo đột phá thanh khoản.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, cho rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng sôi động, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản đạt hiệu quả cao. Nhiều nhà đầu tư đang sẵn sàng tung nguồn cung mới ngay trong những ngày đầu năm 2026, thay vì chờ sau Tết.

Song song đó, ông Tuấn cảnh báo đà phục hồi vẫn còn phân hóa: thanh khoản tập trung ở các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại tốt, trong khi các khu vực khác vẫn gặp giao dịch chậm. Vì vậy, các chính sách bán hàng cần duy trì ít nhất đến sau Tết để duy trì nhịp thị trường.

Dự báo nguồn cung và xu hướng giá năm 2026

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP HCM sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ mới trong năm, trong đó khoảng 50% đến từ các dự án đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, giá bán trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận duy trì mức giá 40‑50 triệu đồng/m².

CBRE Việt Nam dự báo, nếu tính gộp TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu, tổng nguồn cung căn hộ trong năm 2026 có thể vượt 20.000 căn, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%, còn TP HCM tập trung vào phân khúc cao cấp ở khu Đông và Cần Giờ.

Mặc dù nguồn cung tăng, giá bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục tăng 8‑15% tùy khu vực, do ảnh hưởng của bảng giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc.

Chuyên gia dự báo 2026 sẽ là năm đầu tiên thị trường bước vào chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn. Nhà đầu tư được khuyến nghị tập trung phân tích dữ liệu hạ tầng, chất lượng nguồn cung và nhu cầu ở thực, thay vì chạy theo tin tức ngắn hạn.

Phương Uyên