Giá nhà ở thương mại tại các đô thị lớn hiện nay liên tục lập mặt bằng giá mới ở mức rất cao, vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người có thu nhập trung bình và thấp. Điều này đã khiến nhu cầu về nhà ở xã hội trở nên bức thiết hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, nguồn cung phân khúc này vẫn còn hạn chế, dẫn đến sự cần thiết phải hoàn thiện hệ thống pháp luật và chính sách để thúc đẩy sự phát triển của nhà ở xã hội.

Ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng giám đốc Công ty cổ phần G-Home, chuyên gia về nhà ở xã hội, đã chia sẻ về khung chính sách hiện nay dành cho phân khúc nhà ở xã hội. Theo ông, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ năm 2024 và Nghị quyết 201/2025/QH15 cùng với Nghị định 192/2025/NĐ-CP đã tháo gỡ các vướng mắc thực tế cho người dân mua dự án và doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội.

Các quy định mới cho phép giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu để thực hiện dự án nhà ở xã hội, giảm thời gian thực hiện dự án và thủ tục hành chính. Việc lồng ghép thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy trong thủ tục cấp giấy phép xây dựng cũng tạo điều kiện cho doanh nghiệp giảm được đầu mối và thời gian xin cấp phép xây dựng.

Ông Nam đánh giá cao quy định cho phép chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực về hoạt động xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội. Điều này giúp doanh nghiệp giảm được thời gian và chi phí trong việc xin phê duyệt giá.

Tuy nhiên, ông Nam cũng nhận định rằng vẫn còn không ít vướng mắc trong quá trình triển khai nhà ở xã hội. Nhiều địa phương vẫn chậm trễ trong việc bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Ông đề xuất cần yêu cầu các tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương khi ban hành Kế hoạch sử dụng đất hàng năm phải bố trí 20% quỹ đất tương ứng với tổng quỹ đất ở để làm nhà ở xã hội.

Ông cũng đề xuất cần ban hành Nghị định hoặc Thông tư hướng dẫn thống nhất việc xác nhận đối tượng và chứng minh thu nhập cho đối tượng người thu nhập thấp khu vực đô thị. Cần giao trách nhiệm cụ thể cho UBND cấp phường/xã, đảm bảo quy trình minh bạch, dễ thực hiện.

Trước những vướng mắc đó, các giải pháp trọng tâm cần ưu tiên để tháo gỡ trong giai đoạn hiện nay là tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật, đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, nghiên cứu các cơ chế, chính sách để “nắn” dòng tiền vào phân khúc bất động sản nhà ở phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân.

Các doanh nghiệp cũng cần tích hợp các yếu tố xã hội vào chiến lược kinh doanh, thể hiện trách nhiệm xã hội thông qua việc xây dựng các dự án có giá trị bền vững cho cộng đồng như nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng đang đề xuất thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, một tổ chức tài chính nhà nước chuyên biệt, với mục tiêu hỗ trợ và phát triển nhà ở xã hội trên toàn quốc. Theo đề xuất, Quỹ nhà ở quốc gia sẽ có vốn điều lệ ban đầu tối thiểu là 5.000 tỉ đồng, và sẽ tăng lên 10.000 tỉ đồng sau ba năm hoạt động.

Quỹ này sẽ hoạt động theo mô hình doanh nghiệp 100% vốn công, trực thuộc Bộ Xây dựng và UBND cấp tỉnh, nhằm đảm bảo sự quản lý và giám sát chặt chẽ của nhà nước. Mục tiêu chính của Quỹ nhà ở quốc gia là đầu tư xây dựng, quản lý và vận hành nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân có thu nhập thấp và các đối tượng chính sách xã hội.

Về cấu trúc tổ chức, Quỹ nhà ở quốc gia sẽ được thành lập ở cấp trung ương và địa phương. Ở cấp trung ương, Quỹ sẽ trực thuộc Bộ Xây dựng, giúp Bộ có thêm công cụ để thực hiện chính sách nhà ở xã hội một cách hiệu quả. Tại cấp địa phương, Quỹ nhà ở quốc gia sẽ trực thuộc UBND cấp tỉnh, cho phép các địa phương có thêm nguồn lực và cơ chế để phát triển nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu và điều kiện cụ thể của từng địa phương.

Việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ góp phần tăng cường hiệu quả của chính sách nhà ở xã hội, giúp nhiều người dân có thu nhập thấp và các đối tượng chính sách có cơ hội sở hữu nhà ở, cải thiện điều kiện sống và tăng cường an sinh xã hội. Tuy nhiên, việc triển khai Quỹ cũng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về nguồn lực, cơ chế hoạt động và sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước và các bên liên quan.

Hiện tại, thông tin về Quỹ nhà ở quốc gia vẫn đang được Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan xem xét và thảo luận. Sau khi được phê duyệt, Quỹ sẽ có cơ sở pháp lý để triển khai hoạt động và đóng góp vào mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, tạo điều kiện cho người dân Việt Nam sở hữu nhà ở an toàn và bền vững.

Đại hội Đảng bộ thành phố Hà Nội lần thứ XVIII, nhiệm kỳ 2025-2030, đang là một sự kiện quan trọng đối với sự phát triển của Thủ đô. Dự thảo Văn kiện Đại hội đã đề ra các mục tiêu chiến lược toàn diện nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Một trong những mục tiêu trọng tâm là “Nhân dân hạnh phúc”, thể hiện sự quan tâm sâu sắc đến đời sống của người dân, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp.

Trước hết, cần đánh giá cao chủ đề của Đại hội Đảng bộ thành phố Hà Nội lần thứ XVIII, nhiệm kỳ 2025-2030, là “Phát huy truyền thống ngàn năm văn hiến và anh hùng, đoàn kết, bản lĩnh, sáng tạo; tiên phong vươn mình cùng dân tộc, xây dựng Thủ đô văn minh, hiện đại, Nhân dân hạnh phúc”. Chủ đề này không chỉ phản ánh truyền thống lịch sử của Thăng Long – Hà Nội mà còn nhấn mạnh nhiệm vụ xây dựng và phát triển Thủ đô trong giai đoạn mới.

Trong dự thảo văn kiện, các nội dung về đánh giá việc thực hiện Nghị quyết Đại hội XVII Đảng bộ Thành phố nhiệm kỳ 2020-2025 đã được đề cập. Tuy nhiên, cần có đánh giá chi tiết hơn về vai trò lịch sử và thành tựu của các Đảng bộ và tổ chức thành viên hệ thống chính trị cấp huyện trong 80 năm qua. Đồng thời, cần làm rõ hơn nữa những thành tựu của Thủ đô trong 40 năm đổi mới để khẳng định vị thế và tiềm năng của Hà Nội.

Về khâu đột phá trong nhiệm kỳ mới, ba trọng điểm được đề xuất bao gồm phát triển hạ tầng, đột phá nguồn nhân lực chất lượng cao và quản trị đô thị hiện đại. Tác giả đồng tình với những trọng điểm này, tuy nhiên, nội dung về giáo dục đào tạo và giáo dục nghề nghiệp cần được tách thành một nhiệm vụ riêng, phù hợp với chủ trương lớn đã được triển khai.

Một vấn đề xã hội nổi bật khác là nhà ở cho người lao động và người thu nhập thấp. Mặc dù đã có những chính sách và cam kết mạnh mẽ về phát triển nhà ở xã hội, nhưng thực tế cho thấy nhóm người thu nhập thấp vẫn rất khó tiếp cận. Cần có các giải pháp để tăng nguồn cung, điều chỉnh điều kiện xét duyệt và vị trí nhà ở để người dân dễ dàng tiếp cận.

Ngoài ra, việc phát triển tổ chức Đảng trong các doanh nghiệp ngoài Nhà nước cũng cần được quan tâm. Cần bổ sung quy định cho phép đảng viên sinh hoạt tại nơi tạm trú hoặc gần nơi làm việc.

Cuối cùng, việc triển khai Luật Thủ đô và Luật Đất đai (sửa đổi) cần được Thành phố thực hiện quyết liệt, làm rõ vai trò tiên phong trong các lĩnh vực còn là điểm nghẽn như quản lý đất xen kẹt, cải tạo chung cư cũ, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…

Một Thủ đô hiện đại không chỉ thể hiện qua tòa nhà cao tầng hay hạ tầng giao thông, mà còn được đo bằng chất lượng sống, sự công bằng trong cơ hội và sự hài lòng của người dân. Để hiện thực hóa mục tiêu “Nhân dân hạnh phúc”, cần có các chính sách cụ thể và thiết thực hơn, đặc biệt trong lĩnh vực nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp.

Tỉnh Khánh Hòa đang đẩy mạnh phát triển công nghiệp, tập trung vào các lĩnh vực chế biến, chế tạo. Để kỷ niệm 80 năm Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, tỉnh này sắp khởi công loạt dự án trọng điểm với tổng vốn gần 20.000 tỷ đồng.

Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, có 4 dự án đã được đăng ký để khởi công nhân dịp này. Dự án có quy mô lớn nhất là Khu đô thị hỗn hợp TP. Nha Trang, với tổng vốn đầu tư khoảng 17.330 tỷ đồng. Dự án này có diện tích đất hơn 226,7ha, do Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long làm chủ đầu tư. Dự án này hứa hẹn sẽ mang lại một không gian sống hiện đại và tiện ích cho cư dân.

Bên cạnh đó, dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) Dốc Đá Trắng cũng sẽ được khởi công. Dự án có diện tích hơn 287,3ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1.807 tỷ đồng. Dự án này đã được phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng, và đang thực hiện thủ tục về đánh giá tác động môi trường, PCCC, bồi thường giải phóng mặt bằng. Khi hoàn thành, dự án này sẽ đóng góp vào sự phát triển của ngành công nghiệp tại tỉnh Khánh Hòa.

Ngoài ra, dự án Nhà ở xã hội tại khu tái định cư Thành Hải sẽ cung cấp khoảng 1.352 căn hộ cho hơn 5.400 người, với tổng vốn đầu tư khoảng 294 tỷ đồng. Dự án này sẽ giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp.

Cuối cùng, cơ sở đào tạo và nghiên cứu Trường ĐH Kinh tế TP. HCM tại Nha Trang cũng sẽ được khởi công, với tổng vốn đầu tư 294 tỷ đồng. Dự án này sẽ cung cấp một môi trường học tập hiện đại và chất lượng cho sinh viên.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, Khánh Hòa đã có nhiều dự án được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư, bao gồm Khu đô thị mới Cam Lâm, Khu đô thị mới Tu Bông và Khu đô thị mới Đầm Môn. Đồng thời, dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Cà Ná – giai đoạn I đã được UBND tỉnh ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án đầu tư.

Ông Trần Quốc Nam, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, công nghiệp được tỉnh xác định là động lực chính. Trong đó, địa phương ưu tiên phát triển công nghiệp chế biến, chế tạo, thúc đẩy các ngành hàng chủ lực, như: Yến sào, thủy sản, đóng tàu, điện sản xuất, đường, may mặc, sản phẩm nông nghiệp đặc thù. Tỉnh Khánh Hòa sẽ đẩy nhanh tiến độ triển khai KCN Dốc Đá Trắng, KCN Cà Ná, dự án Thủy điện tích năng Bác Ái, Phước Hòa; hoàn thành lựa chọn nhà đầu tư dự án LNG Cà Ná công suất 1.500 MW và xây dựng Trung tâm công nghiệp, dịch vụ năng lượng tái tạo liên vùng trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Khánh Hòa cũng ưu tiên đầu tư Bến cảng số 3 – Cảng Ba Ngòi, Cảng biển tổng hợp Cà Ná nhằm tăng công suất tiếp nhận, xuất khẩu hàng hóa bằng đường thủy; đẩy mạnh xúc tiến thương mại, phát triển thị trường nội địa và kết nối cung cầu qua nền tảng số. Với những nỗ lực và quyết tâm của mình, tỉnh Khánh Hòa đang phấn đấu trở thành một trong những địa điểm đầu tư hấp dẫn nhất tại Việt Nam.

Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở xã hội (NOXH) đang tăng cao tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, ngành Ngân hàng đang đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp dòng vốn tín dụng ưu đãi. Điều này giúp hiện thực hóa chính sách an sinh nhà ở của Đảng và Chính phủ, nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp và công nhân có cơ hội sở hữu nhà ở.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã chủ động phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành, địa phương để đẩy mạnh triển khai chương trình cho vay NOXH theo Nghị quyết 33/NQ-CP. Đến nay, đã có 9 ngân hàng thương mại (NHTM) tham gia chương trình với tổng hạn mức tín dụng cam kết lên tới 145.000 tỷ đồng, vượt quy mô dự kiến ban đầu là 120.000 tỷ đồng. Chương trình này sẽ được triển khai đến năm 2030, tạo điều kiện lâu dài cho người mua nhà và chủ đầu tư.

Để hỗ trợ tối đa cho người mua nhà và chủ đầu tư, NHNN đã liên tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng điều chỉnh giảm lãi suất cho vay. Hiện lãi suất cho vay đã được điều chỉnh xuống còn 6,4%/năm đối với chủ đầu tư và 5,9%/năm đối với người mua nhà. So với mức 8,7% và 8,2% ban đầu, sự điều chỉnh này mang lại nhiều lợi ích cho người vay, giúp giảm gánh nặng tài chính.

Tính đến cuối tháng 5/2025, đã có 38 tỉnh, thành phố công bố danh mục 103 dự án NOXH tham gia chương trình. Trong đó, 28 dự án có chủ đầu tư đăng ký vay vốn từ gói tín dụng ưu đãi. Các NHTM đã cam kết cấp tín dụng 8.200 tỷ đồng và đã giải ngân 4.094 tỷ đồng, gồm 3.464 tỷ đồng cho chủ đầu tư và 630 tỷ đồng cho người mua nhà.

Nhiều NHTM đã tích cực tham gia vào chương trình cho vay NOXH. Vietcombank, một trong những NHTM lớn nhất, đã dành một phần vốn lớn để triển khai cho vay ưu đãi đối với các dự án NOXH và người mua nhà theo đúng cam kết của NHNN.

Tuy nhiên, mặc dù doanh số đã có sự cải thiện, tốc độ giải ngân cho vay vẫn còn khiêm tốn. Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trên là do thiếu hụt nguồn cung NOXH. Các dự án NOXH, nhà ở công nhân, chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội đã đủ điều kiện vay vốn nhưng chủ đầu tư vẫn đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ hoặc chưa có nhu cầu vay vốn.

Để tháo gỡ điểm nghẽn nguồn cung và pháp lý, Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà đề nghị các bộ, cơ quan khẩn trương triển khai các giải pháp đã được đề ra tại Nghị quyết 201/2025/QH15. NHNN kiến nghị Bộ Xây dựng phối hợp với các địa phương rà soát đánh giá, nhu cầu của người dân tại các địa phương để có định hướng phát triển nhà ở phù hợp.

Các chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, để khuyến khích doanh nghiệp bất động sản đầu tư vào các dự án NOXH, cần đưa phát triển NOXH thành một phần trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, có KPI cụ thể, có cơ chế kiểm soát, xử lý rõ ràng nếu không hoàn thành chỉ tiêu.

Yêu cầu hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật

Ngày 4/6, Sở Xây dựng An Giang đã kiểm tra và nghiệm thu một phần dự án nhà ở xã hội Golden City do Công ty CP Dịch vụ và Thương Mại Đông Á làm chủ đầu tư. Theo kết quả kiểm tra, Sở Xây dựng đã chấp nhận nghiệm thu toàn bộ căn hộ thuộc các tầng của tòa T3 và từ tầng 2 đến tầng 10 của tòa T4.

Chủ đầu tư cam kết hoàn thiện tuyến đường N15

Chủ đầu tư cam kết tiếp tục hoàn thiện dự án

Tuy nhiên, dự án vẫn còn một số hạng mục chưa hoàn thiện, trong đó có tuyến đường N15. Chủ đầu tư đã cam kết tiếp tục thi công và hoàn thiện tuyến đường này trước khi nghiệm thu và bàn giao căn hộ cho người mua.

Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thành và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở, đảm bảo đúng tiến độ đã phê duyệt. Đồng thời, chủ đầu tư phải hoàn thiện thủ tục pháp lý liên quan và tổ chức thi công, nghiệm thu hoàn thành theo đúng hồ sơ thiết kế được thẩm định, phê duyệt.

Hạng mục hầm xe 2 tòa nhà đã hoàn thành

Khắc phục sai sót

Trước đó, dự án đã gặp vướng mắc do chủ đầu tư xây dựng tăng 4 căn hộ tại tầng 1 tòa T4 so với giấy phép ban đầu. Chủ đầu tư đã khắc phục bằng cách tháo dỡ 4 vách ngăn để hoàn trả 30 căn hộ đúng như giấy phép xây dựng.

Dự án chậm bàn giao căn hộ cho người mua hơn 12 tháng

Dự án Golden City được khởi công vào năm 2015 với tổng diện tích 42,38ha. Dự án bao gồm đất nền, biệt thự, nhà phố liên kế, nhà phố thương mại và 2 tòa nhà ở xã hội T3, T4. Đến nay, chủ đầu tư đã bán 475 căn hộ và nhận khoảng 200 tỷ đồng.

Đại diện UBND TP Long Xuyên mong muốn dự án sớm hoàn thành và bàn giao cho các hộ dân, tránh phát sinh điểm nóng an ninh trật tự trên địa bàn.

Áp lực từ tăng trưởng dân số và nhu cầu nhà ở

Thanh Hóa đang nổi lên như một điểm sáng kinh tế mới tại khu vực Bắc Trung Bộ. Năm 2024, tỉnh này ghi nhận chỉ số GRDP ấn tượng, đạt 12,16%, đứng thứ hai cả nước. Quy mô nền kinh tế đã vượt mốc 300.000 tỷ đồng, đưa Thanh Hóa vào nhóm các tỉnh có GRDP cao nhất cả nước. Thu nhập bình quân đầu người năm 2024 ước đạt hơn 3.360 USD/người/năm, phản ánh sự cải thiện đáng kể về mức sống của người dân.

[Phối cảnh tổng thể NOXH Happy Home Thanh Hóa của Tập đoàn Vingroup align=”aligncenter” width=”650″] Phối cảnh tổng thể NOXH Happy Home Thanh Hóa[/caption]

Thanh Hóa đang đối mặt với thách thức lớn trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng trăm nghìn lao động nhập cư và người dân địa phương.

Tốc độ phát triển kinh tế và quá trình công nghiệp hóa mạnh mẽ đã khiến nhu cầu về nhà ở tại Thanh Hóa tăng nhanh chóng. Với dân số gần 3,7 triệu người, Thanh Hóa có hàng trăm nghìn lao động tập trung tại các khu công nghiệp lớn như Lễ Môn, Hoàng Long, Nghi Sơn. Trong số đó, nhiều người trẻ và người lao động nhập cư là đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Họ cần một nơi ở ổn định, lâu dài với giá cả hợp lý.

Thực tế cho thấy sự mất cân đối giữa cung và cầu nhà ở xã hội tại Thanh Hóa. Khi có dự án nhà ở xã hội được mở bán, người dân phải xếp hàng dài để nộp hồ sơ. Nguyên nhân chính là do các dự án hiện tại thường có quy mô hạn chế, vị trí chưa thuận tiện, thiếu tiện ích và nằm xa khu công nghiệp.

Happy Home Thanh Hóa – giải pháp cho nhu cầu nhà ở xã hội

Trong bối cảnh đó, dự án nhà ở xã hội Happy Home Thanh Hóa do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư đang trở thành tâm điểm chú ý. Dự án nằm tại phường Đông Hương và Đông Hải, thành phố Thanh Hóa, với quy mô 18 tòa nhà trên 6 lô đất, tổng diện tích hơn 9,1 ha, cung cấp khoảng 2.824 căn hộ.

[Phối cảnh lô NOXH-03 Happy Home Thanh Hóa align=”aligncenter” width=”650″] Phối cảnh lô NOXH-03 Happy Home Thanh Hóa[/caption]

Đến nay, chủ đầu tư đã tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội cho lô NOXH-02 và NOXH-04 với số lượng 280 và 576 căn hộ. Dự kiến, các lô còn lại sẽ được khởi công trong tháng 6/2025 và mở bán ngay sau đó.

Happy Home Thanh Hóa không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội mà còn hướng tới kiến tạo một chuẩn mực sống mới với hệ thống hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ và cảnh quan hiện đại. Dự án được xem là công trình trọng điểm trong định hướng phát triển đô thị của tỉnh.

Với tiến độ thi công khẩn trương, lô NOXH-02 dự kiến hoàn thiện và đưa vào sử dụng trong quý IV/2025, tiếp nối là các lô còn lại vào năm 2026. Khi đi vào hoạt động, Happy Home Thanh Hóa sẽ là nơi an cư lý tưởng cho hàng nghìn hộ gia đình, góp phần nâng cao chất lượng sống và phát triển bền vững của tỉnh.

Khó Khăn Trong Triển Khai Dự Án Nhà Ở Xã Hội

Việc triển khai dự án nhà ở xã hội đang gặp nhiều khó khăn do vướng mắc về mặt bằng và thủ tục đầu tư. Tỉnh Bắc Giang là một trong những địa phương có nhu cầu nhà ở xã hội lớn do tập trung nhiều khu công nghiệp.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh kiểm tra dự án nhà ở xã hội

Nhiều Giải Pháp Được Đề Xuất Để Thúc Đẩy Phát Triển Nhà Ở Xã Hội

Theo ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đang đôn đốc các địa phương triển khai dự án nhà ở xã hội. Một số giải pháp được đề xuất bao gồm cho phép giải phóng mặt bằng trước, không chờ chủ trương đầu tư, và cắt giảm thủ tục hành chính.

Đẩy Mạnh Triển Khai Dự Án Tại Các Địa Phương

Tỉnh Hà Nam đã triển khai nhiều giải pháp để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, bao gồm sử dụng vốn đầu tư công và dành quỹ đất đẹp để xây dựng. Tỉnh cũng ưu tiên giải phóng mặt bằng sạch 100% trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều khó khăn và vướng mắc trong quá trình triển khai. Ông Trần Xuân Dưỡng, Phó chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam, cho biết rằng địa phương đang quyết liệt giải phóng mặt bằng và rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục.

Cần Cơ Chế Hỗ Trợ Để Thu Hút Nhà Đầu Tư

GS. TS Hoàng Văn Cường, ĐBQH Đoàn Hà Nội, cho rằng cần có cơ chế ưu đãi đặc biệt để hấp dẫn nhà đầu tư. Việc này bao gồm chọn nhà đầu tư tốt nhất, ưu đãi giảm nghĩa vụ đóng góp cho Nhà nước, và đơn giản hóa thủ tục hành chính.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc cải cách thể chế và cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Khó khăn trong tiếp cận vốn vay

Tính đến ngày 28/2/2025, doanh số giải ngân của chương trình 145.000 tỷ đồng mới đạt 3.400 tỷ đồng. Con số này cho thấy sự khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.

Thi công nhà ở xã hội

Một trong những lý do chính khiến việc giải ngân chậm là thủ tục thẩm định và quy trình vay vốn phức tạp. Đại diện Tổng công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị (UDIC) đề xuất cần hỗ trợ tiếp cận vốn vay với thời gian ưu đãi và thời gian vay dài hơn.

Anh Nguyễn Duy Long (34 tuổi, quận Hoàng Mai, Hà Nội) chia sẻ về khó khăn khi mua nhà ở xã hội: “Khi đăng ký hồ sơ mua nhà, chủ đầu tư yêu cầu bản xác nhận thu nhập, nhưng khi làm hồ sơ vay vốn, ngân hàng lại yêu cầu chứng minh thu nhập đủ khả năng trả nợ.”

Cần đơn giản hóa quy trình vay vốn

TS Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế, nhấn mạnh cần tiếp tục hoàn thiện thể chế và đảm bảo nguồn vốn bền vững để phát triển nhà ở xã hội.

Ông Trần Anh Thắng, Phó Tổng giám đốc Eximbank, cho biết ngân hàng gặp khó khăn trong xác định giá bán của chủ đầu tư và thủ tục phức tạp khiến quá trình giải ngân chậm.

Để thúc đẩy triển khai chương trình nhà ở xã hội, Eximbank đề xuất Ngân hàng Nhà nước cần có cơ chế tín dụng riêng cho các dự án nhà ở xã hội, bao gồm cơ chế tính riêng về thời hạn cho vay và hạn mức tín dụng.

Với việc triển khai gói tín dụng 145.000 tỷ đồng, các ngân hàng thương mại đang gặp khó khăn trong việc huy động nguồn vốn trung và dài hạn với lãi suất phù hợp.