TP.HCM đang tích cực triển khai kế hoạch phát triển mạng lưới đường sắt đô thị theo Nghị quyết 188 của Quốc hội, với mục tiêu xây dựng một hệ thống giao thông hiện đại và hiệu quả. Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường vừa có thông báo kết luận về việc triển khai các nội dung phát triển đường sắt đô thị tại TP.HCM.

Theo đó, Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan để rà soát tổng thể quy hoạch mạng lưới đường sắt đô thị theo mô hình và tầm nhìn mới. Điều này nhằm đảm bảo sự phù hợp với việc mở rộng địa giới hành chính và tối ưu hóa hệ thống giao thông đô thị. Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng sẽ tham mưu UBND TP kế hoạch triển khai trong tháng 7-2025.

Đồng thời, Sở Xây dựng cũng được yêu cầu phối hợp với Sở Tư pháp để hoàn thiện hồ sơ, tham mưu UBND TP trình HĐND TP ban hành nghị quyết quy định cụ thể về việc lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh phương án tuyến, vị trí công trình đường sắt đô thị. Việc này nhằm tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho việc triển khai các dự án đường sắt đô thị tại TP.HCM.

Về nguồn vốn, UBND TP giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan xây dựng đề án huy động và bố trí vốn đầu tư. Mục tiêu là bảo đảm tiến độ triển khai các tuyến đường sắt đô thị theo phụ lục của Nghị quyết 188. Hiện nay, TP.HCM đang tập trung triển khai các dự án PPP trọng điểm, quy mô lớn, đặc biệt trong lĩnh vực đường sắt đô thị để trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

Các tuyến đường sắt đô thị đang triển khai đầu tư tại TP.HCM gồm có tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương), tuyến đường sắt kết nối giữa sân bay Tân Sơn Nhất – sân bay Long Thành (Thủ Thiêm – Long Thành) và tuyến đường sắt nối trung tâm TP.HCM với Cần Giờ.

Theo quy hoạch, mạng lưới đường sắt đô thị TP.HCM có chiều dài khoảng 1.012km. Thành phố đang đẩy nhanh các thủ tục để đầu tư vào các tuyến đường sắt đô thị, phấn đấu hoàn thành vào năm 2035. Đây là một phần quan trọng trong kế hoạch phát triển giao thông đô thị bền vững và hiện đại tại TP.HCM.

Hiện tượng tăng giá bất động sản quanh metro

Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, đặc biệt là quanh tuyến metro, đã thiết lập mặt bằng giá mới. Khảo sát thực tế cho thấy, các căn hộ chung cư tại quận Cầu Giấy trong bán kính 500m so với các nhà ga đều tăng giá đáng kể.

Cụ thể, so với cùng thời điểm năm ngoái, giá bán của dự án chung cư Mipec Cầu Giấy tăng từ 60-81 triệu đồng/m2 lên 81-105 triệu đồng/m2; dự án Discovery Complex tăng từ 45-64 triệu đồng/m2 lên 65-100 triệu đồng/m2; căn hộ Indochina Plaza Hanoi giá tăng từ 58-74 triệu đồng/m2 lên 88-115 triệu đồng/m2.

[Bất động sản quanh metro tăng giá chóng mặt align=”aligncenter” width=”650″] Sự thuận lợi của tuyến metro giúp định hình mặt bằng giá mới[/caption]

Metro thúc đẩy giá bất động sản tăng vọt

Giá bán của căn hộ dọc tuyến metro tại quận Hà Đông cũng có nhiều biến động. Dự án New Sky Line thiết lập mặt bằng giá mới, từ 42-51 triệu đồng/m2 lên 54-71 triệu đồng/m2; căn hộ Westa tăng giá từ 55 triệu đồng/m2 lên 62-65 triệu đồng/m2; chung cư Hồ Gươm Plaza tăng từ 47-50 triệu đồng/m2 lên 64-67 triệu đồng/m2.

[Giá đất nền tăng mạnh align=”aligncenter” width=”650″] Giá đất nền gần metro tăng nhanh chóng[/caption]

Không chỉ chung cư, giá đất nền gần các tuyến metro cũng tăng nhanh. Một lô đất nền 46m2 tại Hà Đông, Hà Nội, cách metro Hà Đông khoảng 900m đang rao bán 9,3 tỷ đồng, tương đương hơn 200 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, giá đất trong khu vực này tăng gần 20% trong vòng một năm qua nhờ “hiệu ứng” gần metro.

Metro – chất xúc tác cho sự tăng trưởng của bất động sản

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng sự thuận lợi của tuyến metro là nền tảng để xung quanh khu vực định hình mặt bằng giá mới, hình thành các dự án cao cấp.

[Tuyến metro thúc đẩy giá bất động sản tăng align=”aligncenter” width=”650″] Bất động sản quanh metro tăng giá[/caption]

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EximRS, nhận định rằng trong bối cảnh hiện nay, việc đầu tư dài hạn là cần thiết. Không phải gần đường giao thông hay tuyến metro là được hưởng lợi; yếu tố quyết định giá trị bất động sản là khu vực phát triển, có hạ tầng đồng bộ, nhiều tiện ích, dự án uy tín…

Bà Tú khuyến cáo, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ các yếu tố trước khi quyết định xuống tiền.