Ngân hàng không ưu tiên bất động sản trong vay vốn

TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nhấn mạnh rằng ngoại trừ nhà ở xã hội và khu công nghiệp, bất động sản không nằm trong danh mục ưu tiên cho vay của hệ thống ngân hàng. Hệ quả là lãi suất cho lĩnh vực này cao hơn mức trung bình.

Hệ số K và bảng giá đất: Rào cản chi phí dự án

Tại Diễn đàn Thị trường bất động sản Việt Nam 2026, ông Nguyễn Quốc Hiệp (CTCP GP Invest) chỉ ra giá đất đang tăng mạnh do áp dụng Luật Đất đai 2024 và bảng giá đất lên tới hơn 700 triệu đồng/m² ở Hà Nội, 600 triệu đồng/m² ở TP.HCM. Tuy nhiên, hệ số K vẫn chưa được công bố, gây lo ngại về chi phí đất trong tương lai.

Ông Hiệp kiến nghị cần xem lại cách tính và thời gian ban hành hệ số K, vì hiện nay có thể mất tới 6 tháng từ khi bảng giá đất được công bố đến khi hệ số áp dụng, làm trì hoãn việc nộp tiền sử dụng đất và khởi công dự án.

Nghị quyết 254/2025/QH15: Giải quyết vướng mắc đất đai

Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế Quốc hội Phan Đức Hiếu giải thích Nghị quyết 254 tập trung vào 5 nhóm điều chỉnh, trong đó có việc mở rộng trường hợp Nhà nước thu hồi đất để giao lại cho nhà đầu tư khi dự án đã hoàn thành trên 75% diện tích và người dùng.

Nghị quyết còn cho phép đấu thầu chỉ cần có quy hoạch chung, đồng thời thống nhất áp dụng bảng giá đất toàn quốc, giảm thủ tục hành chính và cho phép hình thức thuê đất trả tiền một lần hoặc trả hàng năm.

Đề xuất thêm hình thức trả tiền thuê đất theo năm

Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch VNREA, đề xuất bổ sung hình thức trả tiền thuê đất theo một số năm, giúp doanh nghiệp cân đối dòng tiền và có thể thế chấp quyền sử dụng đất tương ứng.

Ông Khôi cũng nhấn mạnh quy hoạch phải gắn với cấu trúc kinh tế tổng thể, tránh việc chỉ tập trung xây nhà ở mà sau này phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất, gây lãng phí nguồn lực.

Định danh bất động sản: Hạ gầm đầu cơ và nâng cao minh bạch

Thứ trưởng Hoàng Thu Hằng cho biết Nghị định 357 sẽ gắn mã số định danh cho mỗi thửa đất, dự án và công trình, tạo nền tảng dữ liệu xuyên suốt từ khâu cấp phép đến giao dịch.

Hệ thống này không chỉ giúp nhà môi giới được định danh cá nhân, mà còn giảm “hai giá”, hạn chế đầu cơ và tăng niềm tin của nhà đầu tư.

Ví dụ quốc tế, ông Takayama Yasushi (Nhật Bản) chia sẻ mô hình nhà ở xã hội Nhật Bản dựa trên lãi suất thấp, vay dài hạn và sự tham gia của địa phương, đã giúp giải quyết nhu cầu nhà ở sau chiến tranh.

Dự báo lãi suất và chiến lược doanh nghiệp

Theo TS Cấn Văn Lực, tín dụng bất động sản năm 2025 sẽ tăng 22%, cao hơn mức tăng trung bình 18,5% của toàn hệ thống ngân hàng. Cho vay đầu tư tăng 24%, vay mua‑sửa nhà tăng 14‑15%.

Mặc dù tổng dư nợ bất động sản chiếm 24% tổng dư nợ nền kinh tế, nguồn vốn không thiếu: năm 2025 doanh nghiệp đã phát hành trái phiếu 123,5 nghìn tỷ đồng, tăng 40% so với 2024.

Ông Lực khuyến nghị doanh nghiệp tập trung vào nhà ở trung cấp, xã hội, tránh đầu tư quá mức vào phân khúc cao cấp và nhanh chóng thích nghi với thay đổi pháp lý.

Kết luận

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn lãi suất cao, hệ số K chưa rõ và bảng giá đất ở mức kỷ lô. Các giải pháp từ Nghị quyết 254, định danh bất động sản và đề xuất trả tiền thuê đất theo năm sẽ là chìa khóa ổn định. Doanh nghiệp cần cân nhắc chiến lược tài chính, tập trung vào phân khúc nhu cầu thực tế và theo dõi sát sao các thay đổi chính sách.

Bạn có quan điểm gì về xu hướng lãi suất và chính sách đất đai? Hãy để lại bình luận và chia sẻ bài viết để cùng thảo luận.