Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân với mục tiêu áp thuế 20% trên phần lãi thu được từ chuyển nhượng bất động sản. Theo đó, nếu người nộp thuế không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan, thuế sẽ được tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu, với mức thuế dao động từ 2-10%. Đề xuất này nhắm tới việc tạo ra sự công bằng và hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến từ nhà đầu tư và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng mức thuế đề xuất, đặc biệt là 10% trong hai năm đầu, có thể quá cao và dẫn đến thị trường thứ cấp bị đình trệ, giao dịch giảm mạnh. Anh Nguyễn Thành Luân, một nhà đầu tư tại TP HCM, chia sẻ rằng nếu phải trả thêm 100 triệu đồng tiền thuế, gần bằng tiền lãi ngân hàng trong một năm, sẽ là một gánh nặng lớn đối với ông.

Ông Nguyễn Quốc Kiên, một nhà đầu tư khác, lo ngại rằng nếu áp dụng phương án tính thuế mới, ông có thể phải đóng 400 triệu đồng tiền thuế khi bán một lô đất trị giá 4 tỷ đồng sau chưa đầy 2 năm sở hữu. Ông cho rằng mức thuế này có thể gây thiệt cho những người thực sự cần bán tài sản. Chị Trần Minh Hạnh, nhà đầu tư căn hộ cao cấp ở khu Nam TP HCM, cũng bày tỏ lo ngại rằng nếu phải đóng thuế trên phần chênh lệch, gần như cô sẽ ‘bán huề vốn’.

Giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc xác định giá vốn và chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản có thể đặt ra nhiều vướng mắc trong thực thi. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng việc tính thuế dựa trên phần lãi sẽ hợp lý hơn, nhưng rất khó xác định chính xác phần lãi thực. Luật sư Trần Thị Mỹ Linh cho rằng về nguyên tắc, thuế suất lũy tiến là hợp lý, nhưng điều quan trọng là phải thiết kế chính sách minh bạch và dễ áp dụng.

Từ góc nhìn của doanh nghiệp, đại diện một sàn giao dịch lớn tại TP HCM cho biết 2 năm trở lại đây, lượng nhà đầu tư cá nhân chiếm khoảng 70% giao dịch thứ cấp. Nếu đánh thuế cao với nhóm này, khả năng thị trường sụt thanh khoản là rất lớn. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc áp thuế chuyển nhượng ở mức cao có thể làm giảm tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp và khiến nhà đầu tư e ngại bán ra.

Việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, để không gây sốc cho thị trường và tạo ra gánh nặng quá lớn cho người dân, cần thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý và có lộ trình phù hợp. Việc cân nhắc và thảo luận giữa các bên liên quan là rất quan trọng để đảm bảo rằng chính sách thuế mới không chỉ đạt mục tiêu về thu ngân sách mà còn hỗ trợ sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Thông tin về đề xuất sửa Luật Thuế thu nhập cá nhân có thể được tìm hiểu thêm tại Cổng thông tin điện tử của Chính phủ.

Thị trường bất động sản thổ cư Hà Nội đang trải qua giai đoạn chững lại với lượng giao dịch giảm mạnh trong những tháng đầu năm 2025. Sự sụt giảm này được cho là do những thay đổi về cơ chế chính sách và biến động kinh tế, xã hội.

Phân tích dữ liệu từ batdongsan.com.vn cho thấy phân khúc thổ cư có mức độ quan tâm cao thứ hai trong năm 2024, chỉ sau căn hộ chung cư. Tuy nhiên, sau mức tăng giá mạnh và liên tiếp trong năm 2024, tốc độ tăng giá của phân khúc này đã chậm lại vào đầu năm 2025.

Đơn cử, tại quận Thanh Xuân, giá nhà riêng trong ngõ ôtô tránh tăng từ 6,1-7,6 tỷ đồng/căn lên 6,5-8 tỷ đồng/căn trong năm 2024. Tương tự, tại quận Hà Đông, giá nhà riêng ôtô đỗ cửa tăng từ 7-7,7 tỷ đồng/căn lên 7,3-8 tỷ đồng/căn. Sự tăng giá cũng được ghi nhận tại các khu vực khác như Cầu Giấy, Ba Đình, Đống Đa.

Tuy nhiên, bước sang năm 2025, lượng giao dịch và quan tâm đã giảm do những thông tin về việc sáp nhập tỉnh thành và kế hoạch định cư tại các khu vực trung tâm. Một số nhà đầu tư vẫn hoạt động nhưng với số lượng giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước.

Theo One Mount Group, thị trường bất động sản Hà Nội phân khúc thổ cư đang đối mặt với thách thức khi chỉ ghi nhận 0,8K giao dịch trong tháng 2/2025, giảm 56% so với tháng trước và 47% so với cùng kỳ năm 2024. Tình trạng này không chỉ diễn ra cục bộ mà lan rộng trên nhiều quận trọng điểm.

Dù vậy, One Mount Group dự báo thị trường sẽ bước vào chu kỳ phục hồi trong quý II/2025 nhờ những tín hiệu tích cực từ chính sách pháp lý và nhu cầu mua ở thực.