Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều thách thức

Báo cáo của BHS Group cho thấy nguồn cung sản phẩm nghỉ dưỡng giảm mạnh trong những tháng đầu năm 2025. Cụ thể, phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng ghi nhận nguồn cung giảm 38% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại các thị trường như Quảng Bình, Khánh Hòa, Đà Nẵng và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Đáng chú ý, trong quý I/2025, không có dự án nghỉ dưỡng cao tầng nào mở bán mới. Tỷ lệ hấp thụ toàn phân khúc đạt 28,7%, giảm liên tiếp 4 lần kể từ quý II/2024.

Phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng có nguồn cung tăng nhẹ trong 3 tháng đầu năm so với quý IV/2024, chủ yếu tại Khánh Hòa, Hòa Bình và Bà Rịa – Vũng Tàu. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 27,2%, mặt bằng giá hầu như không tăng.

Ngành du lịch phục hồi mạnh mẽ là tín hiệu tích cực cho bất động sản nghỉ dưỡng

Mặc dù gặp khó khăn, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có những điểm sáng. Nhiều doanh nghiệp đã khởi công các dự án mới, như CEO Group tại Quảng Ninh, Công ty CP Toàn Hải Vân tại Phú Quốc, Crystal Holidays Holding tại Phú Yên…

Theo ông Đặng Đình Việt, CEO Crystal Holidays Holding, sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch là “thời cơ vàng” cho bất động sản nghỉ dưỡng. Doanh nghiệp đã đẩy mạnh hợp tác với các đối tác lữ hành uy tín để tăng lượng khách du lịch.

Ông Nguyễn Văn Nhã, Giám đốc CTCP Nghỉ Dưỡng Đào, cho biết doanh nghiệp đã tái cấu trúc hệ sinh thái du lịch, hợp tác với các công ty lữ hành và triển khai du lịch kết hợp nghỉ đêm trên du thuyền.

Chủ tịch CLB Lữ hành Unesco Hà Nội Trương Quốc Hùng nhận định rằng sự hợp tác giữa doanh nghiệp lữ hành và doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tạo lực kéo thị trường đáng kể.

Triển vọng phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cho rằng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ hồi phục và thu hút đầu tư trong năm 2025. Để thúc đẩy thị trường, cần có sự hợp tác chiến lược và cải thiện quy định.

Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư DKRA Group, cho rằng các chủ đầu tư vẫn thận trọng trong việc triển khai bán hàng do tình hình thanh khoản khó khăn.

Các yếu tố như thương hiệu, khu nghỉ dưỡng trọn gói, khu nghỉ dưỡng sức khỏe… đang trở thành tiêu chí quan trọng để chủ đầu tư gia tăng tính cạnh tranh.

UBND tỉnh Bình Định vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho Không gian phát triển đô thị, nghỉ dưỡng, thương mại dịch vụ, du lịch và Bến Siêu du thuyền Đề Gi, nhằm định hướng không gian phát triển tổng thể và thu hút đầu tư.

Khu vực đầm Đề Gi – tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng và đô thị hiện đại

[Khu vực đầm Đề Gi align=”aligncenter” width=”650″] Khu vực đầm Đề Gi[/caption]

Khu vực quy hoạch bao gồm một phần diện tích thị trấn Cát Khánh, xã Cát Minh (huyện Phù Cát); xã Mỹ Cát, Mỹ Chánh, Mỹ Thành, Mỹ Thọ, Mỹ An (huyện Phù Mỹ) và diện tích mặt nước đầm Đề Gi với quy mô hơn 5.200ha.

Việc lập quy hoạch khu vực này nhằm định hướng không gian phát triển tổng thể, tích hợp các chức năng đô thị, du lịch nghỉ dưỡng, thương mại – dịch vụ và đặc biệt là bến siêu du thuyền Đề Gi, góp phần hiện thực hóa chiến lược phát triển kinh tế biển và thu hút đầu tư vào vùng động lực phía Bắc tỉnh Bình Định.

Quy hoạch cũng xác định các chương trình, dự án ưu tiên đầu tư trong khu vực, từ đó xây dựng danh mục các công trình cần triển khai sớm, đồng thời kiến nghị các cơ chế tạo nguồn lực và huy động vốn.

Ngoài ra, các giải pháp bảo vệ môi trường cũng được đưa vào nhiệm vụ quy hoạch, bao gồm biện pháp kiểm soát phát thải, bảo vệ hệ sinh thái ven biển và ứng phó với biến đổi khí hậu.

HĐND tỉnh Bình Định cũng đã ban hành nghị quyết bổ sung danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, trong đó có khu đất thực hiện dự án Không gian phát triển đô thị, nghỉ dưỡng, thương mại dịch vụ, du lịch và Bến Siêu du thuyền Đề Gi.

Công ty cổ phần Đô thị biển – Siêu du thuyền Lạc Việt Palmer Johnson đã đề xuất đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng – siêu du thuyền Lạc Việt Palmer Johnson Đề Gi với diện tích 4.360ha, vốn đầu tư 105.750 tỷ đồng, nhằm tạo ra một khu nghỉ dưỡng mang tầm cỡ quốc tế.

Dự án này không chỉ thu hút những người có thu nhập cao và giới siêu giàu quốc tế mà còn góp phần xây dựng thương hiệu du lịch cao cấp cho tỉnh và khu vực.