Thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven, đã liên tục thiết lập mặt bằng giá cao trong thời gian qua. Tuy nhiên, sau giai đoạn sôi động nhờ lực cầu bị dồn nén được giải phóng, mức giá neo cao cùng với nguồn cung thiếu đa dạng đã khiến sức hấp dẫn của thị trường miền Bắc suy giảm.

Ngược lại, thị trường phía Nam đang ghi nhận sự trỗi dậy rõ nét với hàng loạt dự án mới được triển khai, cũng như nhiều dự án đã và đang tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý để tái khởi động, mở bán trở lại. Nguồn cung phía Nam trở nên đa dạng hơn, với nhiều dự án được chào bán với mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng, đáp ứng được nhu cầu tích lũy bị nén trong thời gian dài. Sự hồi phục này đã thu hút không ít khách hàng, nhà đầu tư quan tâm, trong đó có một lượng đáng kể nhà đầu tư đến từ miền Bắc.

Giá bất động sản ở các khu vực vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh không quá cao, còn dư địa tăng trưởng tốt, đồng thời được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn. Việc các tập đoàn bất động sản lớn, uy tín đẩy mạnh phát triển dự án tại miền Nam cũng tạo tâm lý an tâm, trở thành ‘lực kéo’ quan trọng thu hút dòng tiền dịch chuyển từ các thị trường phía Bắc. Nhiều sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại miền Bắc cũng đang tích cực mở rộng hoạt động, mang theo lượng khách hàng và vốn đầu tư vào miền Nam.

Không dừng lại ở những thị trường bất động sản truyền thống, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đã bắt đầu tìm kiếm các thị trường mới, có tiềm năng phát triển và biên độ tăng trưởng dài hạn, thay vì tập trung ‘lướt sóng’ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Xu hướng ưu tiên các sản phẩm bất động sản đa mục đích, vừa phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa có thể khai thác cho thuê, sinh lời ổn định, nằm trong các khu tổ hợp đa tiện ích đang được quan tâm nhiều hơn.

Hội An (Đà Nẵng) nổi lên như một điểm sáng mới. Thành phố di sản này không chỉ có giá trị văn hóa-du lịch, mà còn đang được định vị như một đô thị đáng sống và tiềm năng đầu tư bất động sản. Hội An còn được củng cố sức hấp dẫn nhờ các dự án hạ tầng liên vùng và quy hoạch chiến lược. Từ ngày 1/7/2025, Quảng Nam chính thức sáp nhập vào Đà Nẵng góp phần hình thành một siêu đô thị du lịch, tạo lực đẩy rất lớn cho giá trị bất động sản toàn khu vực.

Mặt bằng giá tại Hội An hiện vẫn thấp hơn so với các thành phố du lịch khác, trong khi tiềm năng phục hồi du lịch quốc tế, tăng tỷ lệ lưu trú dài ngày và nguồn cung có pháp lý minh bạch lại đang khan hiếm. Đây là tiền đề để Hội An có thể bước vào một chu kỳ tăng giá mới, hấp dẫn dòng vốn dài hạn từ các nhà đầu tư trên cả nước nói chung và từ khu vực miền Bắc nói riêng.

Siêu đô thị Thành phố Hồ Chí Minh với điểm nhấn là đông bắc Thành phố (Bình Dương cũ) cũng là một điểm sáng. Việc sáp nhập sẽ tạo ra một không gian phát triển rộng lớn hơn, tối ưu hóa nguồn lực, thu hút đầu tư quy mô lớn và thúc đẩy sự liên kết vùng mạnh mẽ. Đối với bất động sản, đây chính là ‘bệ phóng’ vững chắc, tạo đà cho sự tăng trưởng bùng nổ, đặc biệt là ở những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch và hạ tầng kết nối.

Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng và chọn dự án hội đủ các tiêu chí bảo đảm pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, đáp ứng quy hoạch xanh-thông minh-tiện ích đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi, giá bán hợp lý và vị trí gần các trung tâm công nghiệp, dịch vụ.

Hội đồng Nhân dân (HĐND) thành phố Hải Phòng vừa thông qua nghị quyết quan trọng liên quan đến việc thu hồi đất để thực hiện các dự án và công trình trên địa bàn thành phố. Tại kỳ họp thứ 29 (kỳ họp thường lệ giữa năm 2025), HĐND TP Hải Phòng đã thống nhất thông qua nghị quyết về các công trình, dự án phải thu hồi đất năm 2025.

Theo nội dung nghị quyết, tổng số 49 công trình và dự án sẽ được thực hiện trên địa bàn thành phố, với tổng diện tích đất thu hồi lên tới gần 1.226 ha. Đây là những dự án và công trình trọng điểm, nằm trong kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của thành phố và đòi hỏi phải thu hồi đất để triển khai.

Nghị quyết cũng điều chỉnh quy mô và diện tích thu hồi đất cho 4 dự án trên địa bàn xã Thái Sơn, huyện An Lão (nay là xã An Khánh) và xã Quang Trung, huyện An Lão (nay là xã An Quang), cũng như các phường Thiên Hương, Lê Ích Mộc và xã Việt Khê; phường Kinh Môn. Việc điều chỉnh này nhằm đảm bảo tính chính xác và phù hợp với thực tế triển khai dự án.

Một số dự án có diện tích đất thu hồi lớn đã được HĐND TP Hải Phòng thông qua bao gồm Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Hoàng Diệu. Dự án này sẽ thu hồi 250 ha đất tại xã Gia Lộc, Gia Phúc. Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Trấn Dương – Hoà Bình (khu A) giai đoạn 1 sẽ thu hồi 207,95 ha tại xã Nguyễn Bỉnh Khiêm. Ngoài ra, Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Thuỷ Nguyên giai đoạn 1 sẽ thu hồi 204 ha tại các phường Nam Triệu, Hoà Bình, Bạch Đằng.

HĐND TP Hải Phòng giao UBND thành phố chịu trách nhiệm chỉ đạo các sở, ban, ngành và các cơ quan, đơn vị liên quan thực hiện nghị quyết theo đúng quy định của pháp luật. Việc triển khai thực hiện thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất chỉ được tiến hành khi các dự án và công trình đảm bảo đầy đủ các điều kiện và đúng trình tự, thủ tục theo quy định.

UBND thành phố cũng được giao nhiệm vụ bảo đảm việc thực hiện thu hồi và sử dụng đất đúng mục đích, tiết kiệm, an toàn, hiệu quả, không làm thất thoát tài sản và ngân sách nhà nước, cũng như lãng phí đất đai. HĐND TP Hải Phòng yêu cầu UBND thành phố tiến hành rà soát hiện trạng và loại bỏ khỏi danh sách các dự án và công trình không khả thi hoặc đã hoàn thành việc thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, UBND thành phố cần chuẩn bị đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư và tổ chức thực hiện các dự án và công trình đảm bảo đúng quy định của pháp luật. Qua đó, kỳ vọng rằng việc triển khai các dự án và công trình sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố, đồng thời đảm bảo quyền và lợi ích của người dân và doanh nghiệp liên quan.

Một dự án bệnh viện đa khoa quốc tế với mức đầu tư lên đến 69 triệu USD và diện tích lên đến 37.865m2 tại trung tâm tỉnh Quảng Ninh đã bị bỏ hoang sau nhiều năm xây dựng. Dự án Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Hạ Long được kỳ vọng sẽ trở thành một cơ sở y tế quốc tế hiện đại, tuy nhiên sau khi xây dựng được 4 trong tổng số 26 hạng mục, dự án đã tạm dừng và để lại hậu quả là hàng chục nghìn mét vuông đất “vàng” bị lãng phí.

Theo thông tin từ Sở Y tế Quảng Ninh, dự án này bắt đầu từ chủ trương giao đất của UBND tỉnh Quảng Ninh vào năm 2002 cho Công ty CP đầu tư chuyển giao công nghệ Cuộc Sống Hạ Long. Công ty này đã triển khai xây dựng một số hạng mục, bao gồm một tòa nhà 3 tầng và hai tòa nhà cấp 4, và đã chuyển giao thành phòng khám đa khoa. Tuy nhiên, do không hoạt động hiệu quả, dự án đã bị thu hồi vào năm 2017.

Đáng chú ý, trong thời gian dự án bị bỏ hoang, Hội Nạn nhân chất độc da cam Quảng Ninh đã mượn tạm trụ sở này để làm nơi thải độc cho các nạn nhân nhiễm chất độc da cam trong giai đoạn dịch Covid-19. Thông tin về việc sử dụng tạm thời cơ sở vật chất này cho thấy nỗ lực tận dụng tài nguyên trong giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, sau khi dịch bệnh được kiểm soát, cơ sở này đã tạm dừng hoạt động và hiện đang chờ quyết định của UBND tỉnh về việc tiếp tục sử dụng hoặc chuyển giao cơ sở vật chất này cho các cơ quan chức năng khác.

Tình trạng dự án bị bỏ hoang trong thời gian dài đã gây ra nhiều lãng phí và tiếc nuối cho nguồn tài nguyên đất đai quý giá tại trung tâm tỉnh Quảng Ninh. Nhiều người dân và chuyên gia đang đặt câu hỏi về tương lai của dự án và việc sử dụng cơ sở vật chất này trong tương lai. Liệu dự án này có được tiếp tục triển khai hay sẽ trở thành một “di sản” lãng phí khác?

Hiện tại, vẫn chưa có thông tin chính thức về tương lai của dự án và việc sử dụng cơ sở vật chất này trong tương lai. Tuy nhiên, người dân và chính quyền địa phương đang hy vọng rằng sẽ có một giải pháp phù hợp để tận dụng cơ sở vật chất này, tránh lãng phí và đem lại lợi ích cho cộng đồng. UBND tỉnh Quảng Ninh cần có những quyết định kịp thời và phù hợp để giải quyết tình trạng này.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đang dần hồi sinh sau giai đoạn dài ‘đóng băng’ do ảnh hưởng của tình hình kinh tế vĩ mô và sự thận trọng của nhà đầu tư. Theo báo cáo mới nhất của DKRA Consulting, quý II/2025 ghi nhận những chuyển biến đáng kể trên nhiều phân khúc bất động sản và dự báo triển vọng tích cực cho quý III/2025.

Mặc dù vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, thị trường đã bắt đầu xuất hiện các tín hiệu tích cực tại các điểm chạm về pháp lý, hạ tầng và chính sách bán hàng. Việc các dự án bất động sản được cấp phép và triển khai trở lại đã góp phần làm tăng nguồn cung cho thị trường, đồng thời tạo niềm tin cho nhà đầu tư.

Về phân khúc nhà ở, báo cáo của DKRA Consulting cho thấy nguồn cung mới trong quý II/2025 đã tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Các dự án mới được mở bán với tỷ lệ hấp thụ khá cao, cho thấy nhu cầu của thị trường vẫn còn lớn. Giá nhà ở tại Đà Nẵng và vùng phụ cận cũng có xu hướng ổn định hơn, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua.

Không chỉ phân khúc nhà ở, thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận còn chứng kiến sự phục hồi của phân khúc bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng. Các dự án condotel, biệt thự, villas… đang được các nhà đầu tư quan tâm và có dấu hiệu tăng trưởng.

Về triển vọng cho quý III/2025, DKRA Consulting dự báo thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận sẽ tiếp tục phục hồi và tăng trưởng tích cực. Việc các chính sách kích thích kinh tế của Chính phủ có hiệu lực, lãi suất cho vay giảm và môi trường kinh doanh được cải thiện sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng thị trường vẫn còn tồn tại nhiều khó khăn và thách thức. Việc giải quyết các vấn đề pháp lý và vấn đề liên quan đến đất đai vẫn còn tồn tại là một thách thức lớn đối với các dự án bất động sản. Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng cần phải thận trọng và linh hoạt trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.

Cùng với đó, các địa phương cần tiếp tục đẩy mạnh công tác quy hoạch và quản lý đô thị, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển bền vững. Việc nâng cấp cơ sở hạ tầng và các dự án giao thông trọng điểm như đường sắt đô thị, cao tốc Bắc – Nam cũng được kỳ vọng sẽ tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản.

Thị trường xây dựng dân dụng đang cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ trong những năm gần đây, đặc biệt là từ năm 2024 đến 2026, nhờ vào việc giải quyết các vướng mắc pháp lý và cải thiện quy trình cấp phép dự án bất động sản.

Thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy năm 2024 có 79 dự án mới với 38.345 căn hộ được cấp phép xây dựng, tăng 67 dự án so với năm 2023. Hoạt động xây dựng cũng đã sôi động trở lại, báo hiệu nguồn cung tương lai sẽ gia tăng. Trong năm 2024, khoản phải thu ngắn hạn và số tiền khách hàng ứng trước cho các nhà thầu xây dựng nhà ở lần lượt tăng 8,6% và 7,3% so với cùng kỳ.

[Lĩnh vực xây dựng dân dụng “khởi sắc” theo thị trường bất động sản nhà ở- Ảnh1 align=”aligncenter” width=”650″] Mảng xây dựng dân dụng đang “khởi sắc”[/p]

Các động lực thúc đẩy hoạt động xây dựng

Nghị quyết số 171/2024/QH15 dự kiến có hiệu lực từ tháng 4/2025, với một nghị định hướng dẫn thi hành đang được soạn thảo. Nghị quyết này nhằm giảm bớt tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở bằng cách cho phép các dự án nhà ở thương mại đáp ứng tiêu chí nhất định được thực hiện thông qua thỏa thuận về nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp sẽ là một động lực ngắn hạn quan trọng hỗ trợ các chủ đầu tư và nhà thầu huy động vốn để thực hiện dự án mới. Lãi suất cho vay thả nổi trung bình tại các ngân hàng thương mại đã nhích lên trong tháng 1/2025, trước khi giảm trở lại vào tháng 2 theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước nhằm hỗ trợ nền kinh tế.

Doanh nghiệp hưởng lợi từ xây dựng dân dụng

CTCP Xây dựng Coteccons (CTD) là doanh nghiệp nổi bật “hưởng lợi” từ mảng xây dựng dân dụng. Theo báo cáo của Khối phân tích VnDirect, hàng loạt dự án bán lại trong 6 tháng cuối năm 2024 đến năm 2025 từ đối tác chiến lược Sungroup sẽ mang lại lợi ích cho CTD.

[Lĩnh vực xây dựng dân dụng “khởi sắc” theo thị trường bất động sản nhà ở- Ảnh2 align=”aligncenter” width=”650″] VnDirect kỳ vọng doanh thu xây dựng dân dụng tăng 21,8%[/p]

Theo bà Phan Thanh Huyền, chuyên viên phân tích Khối phân tích VnDirect, quan hệ đối tác chiến lược với các nhà phát triển bất động sản giúp Coteccons duy trì khối lượng công việc thông qua các hợp đồng thực hiện dự án dài hạn.

Năm 2025 là năm cuối của giai đoạn đầu tư công trung hạn 2021-2025, vì vậy các dự án sẽ được đẩy nhanh tiến độ để đảm bảo hoàn thành tiến độ. Việc tăng tốc triển khai các dự án sẽ tạo cơ hội tăng trưởng doanh thu nhưng cũng gây áp lực buộc các nhà thầu xây dựng phải nâng cao năng lực xây dựng và quản lý dự án.

Thông Tin Sai Lệch về Nhà Ở Xã Hội trên Mạng Xã Hội

Thời gian gần đây, nhiều thông tin không chính xác về nhà ở xã hội tại Cà Mau lan truyền trên các trang mạng xã hội, gây hiểu lầm và ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Thực trạng dự án nhà ở xã hội tại Cà Mau hiện nay cho thấy sự cần thiết phải có thông tin chính xác và minh bạch. Theo Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau, hiện chưa có dự án nhà ở xã hội nào đủ điều kiện để người dân mua, thuê, hoặc thuê mua. Do đó, việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký vẫn chưa được triển khai.

Chi Tiết về Dự Án Nhà Ở Xã Hội tại Cà Mau

Tỉnh Cà Mau có tổng cộng 13 dự án nhà ở xã hội, trong đó có một dự án tại phường Tân Xuyên, TP Cà Mau đã hoàn thành 93 căn nhà. Tuy nhiên, dự án này vẫn chưa được phép tiếp nhận hồ sơ mua, thuê, hoặc thuê mua.

Một số dự án khác đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng, hoặc lập hồ sơ pháp lý. Tỉnh Cà Mau dự kiến khởi công thêm một số dự án trong năm 2025.

Cảnh Báo về Thông Tin Sai Lệch

Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau khuyến cáo người dân cần cảnh giác với thông tin sai lệch trên mạng xã hội. Việc đăng tải, chia sẻ thông tin giả mạo hoặc sai sự thật về dự án nhà ở xã hội sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật.

Người dân có nhu cầu mua, thuê, hoặc thuê mua nhà ở xã hội cần theo dõi thông tin chính thức từ Sở Xây dựng trên trang web chính thức để tránh bị误导.

Các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cũng cần tuân thủ quy định về cung cấp thông tin và không được sử dụng mạng xã hội để phát hành thông tin không chính xác.