Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 653/QĐ-TTg ngày 20/3/2025, phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án xây dựng đường cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình và cải tạo, nâng cấp quốc lộ 6 đoạn Xuân Mai – Hòa Bình theo phương thức đối tác công tư (PPP). Đây là bước tiến quan trọng giúp hoàn thiện hạ tầng giao thông kết nối giữa Hà Nội với Hòa Bình và khu vực Tây Bắc, mở ra nhiều cơ hội phát triển mới.

Cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình được điều chỉnh với chiều dài rút ngắn từ 25,69 km xuống 23,04 km, tổng mức đầu tư ước tính khoảng 10.475 tỷ đồng. Dự án sẽ được nâng cấp theo tiêu chuẩn cao tốc với 6 làn xe, tốc độ thiết kế 100 km/h, cùng hệ thống giao thông thông minh và các công trình phụ trợ hiện đại.

Tuyến đường giữ nguyên điểm đầu tại Km6+680, giao với dự án cao tốc Đại lộ Thăng Long, thuộc xã Yên Bình, huyện Thạch Thất (Hà Nội). Từ đây, tuyến đường đi qua các xã Bình Yên, Hạ Bằng, Đồng Xuân của huyện Thạch Thất, sau đó tiếp tục chạy qua huyện Quốc Oai (Hà Nội) và kết thúc tại phường Trung Minh, thành phố Hòa Bình.

Việc nâng cấp này không chỉ cải thiện khả năng di chuyển giữa Hà Nội và Hòa Bình mà còn giúp gia tăng giá trị đất dọc tuyến. Theo các chuyên gia, bất động sản tại Hòa Bình sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh nhờ sự nâng cấp hạ tầng, đặc biệt tại các khu vực như thành phố Hòa Bình, Lương Sơn, Kỳ Sơn và các khu đô thị ven cao tốc.

Quang Tiến đang nổi lên như một điểm sáng trong quá trình đô thị hóa của Hòa Bình. Với vị trí chiến lược nằm dọc tuyến cao tốc, khu vực này đang thu hút hàng loạt dự án bất động sản tầm cỡ, trong đó có Khu Nhà ở Công nhân và dịch vụ công nghiệp tại xã Quang Tiến.

Dự án được kỳ vọng là đòn bẩy quan trọng giúp Hòa Bình thu hút đầu tư vào các lĩnh vực đô thị, công nghiệp, thương mại và dịch vụ. Khi thời gian di chuyển từ Hà Nội đến Hòa Bình rút ngắn đáng kể, làn sóng đầu tư vào các dự án khu đô thị sinh thái, khu nghỉ dưỡng và các khu công nghiệp sẽ gia tăng mạnh mẽ.

Bên cạnh đó, với việc giao thông thuận lợi, nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sở hữu quỹ đất tại Hòa Bình, biến nơi đây thành điểm đến hấp dẫn cho các dự án dài hạn. Các khu vực có kết nối trực tiếp với tuyến cao tốc sẽ hưởng lợi lớn từ sự phát triển này.

Cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn giúp tăng cường năng lực ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu và đảm bảo an ninh khu vực. Dự án sẽ được thực hiện từ năm 2023-2027 và hoàn thành vào năm 2028, mở ra cơ hội bứt phá cho Hòa Bình trở thành trung tâm đô thị và công nghiệp quan trọng.

Với sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông, Hòa Bình đang đứng trước cơ hội trở thành điểm nóng đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Hiện tượng tăng giá bất động sản quanh metro

Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, đặc biệt là quanh tuyến metro, đã thiết lập mặt bằng giá mới. Khảo sát thực tế cho thấy, các căn hộ chung cư tại quận Cầu Giấy trong bán kính 500m so với các nhà ga đều tăng giá đáng kể.

Cụ thể, so với cùng thời điểm năm ngoái, giá bán của dự án chung cư Mipec Cầu Giấy tăng từ 60-81 triệu đồng/m2 lên 81-105 triệu đồng/m2; dự án Discovery Complex tăng từ 45-64 triệu đồng/m2 lên 65-100 triệu đồng/m2; căn hộ Indochina Plaza Hanoi giá tăng từ 58-74 triệu đồng/m2 lên 88-115 triệu đồng/m2.

Metro thúc đẩy giá bất động sản tăng vọt

Giá bán của căn hộ dọc tuyến metro tại quận Hà Đông cũng có nhiều biến động. Dự án New Sky Line thiết lập mặt bằng giá mới, từ 42-51 triệu đồng/m2 lên 54-71 triệu đồng/m2; căn hộ Westa tăng giá từ 55 triệu đồng/m2 lên 62-65 triệu đồng/m2; chung cư Hồ Gươm Plaza tăng từ 47-50 triệu đồng/m2 lên 64-67 triệu đồng/m2.

Không chỉ chung cư, giá đất nền gần các tuyến metro cũng tăng nhanh. Một lô đất nền 46m2 tại Hà Đông, Hà Nội, cách metro Hà Đông khoảng 900m đang rao bán 9,3 tỷ đồng, tương đương hơn 200 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, giá đất trong khu vực này tăng gần 20% trong vòng một năm qua nhờ “hiệu ứng” gần metro.

Metro – chất xúc tác cho sự tăng trưởng của bất động sản

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng sự thuận lợi của tuyến metro là nền tảng để xung quanh khu vực định hình mặt bằng giá mới, hình thành các dự án cao cấp.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EximRS, nhận định rằng trong bối cảnh hiện nay, việc đầu tư dài hạn là cần thiết. Không phải gần đường giao thông hay tuyến metro là được hưởng lợi; yếu tố quyết định giá trị bất động sản là khu vực phát triển, có hạ tầng đồng bộ, nhiều tiện ích, dự án uy tín…

Bà Tú khuyến cáo, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ các yếu tố trước khi quyết định xuống tiền.

Năm 2025 được dự báo là một năm đầy triển vọng cho thị trường bất động sản Việt Nam. Với chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất vay hạ nhiệt và dòng vốn FDI tăng mạnh, thị trường bất động sản đang đón nhận hàng loạt tín hiệu tích cực.

Thị trường bất động sản chuyển mình với “sóng tỉnh lẻ”

Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước “sóng tỉnh lẻ”. Chuyên gia Trần Quang Trung cho rằng, thông tin sáp nhập tỉnh là “chất xúc tác” khiến nhà đầu tư đổ xô gom đất tại các khu vực như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương. Tuy nhiên, nếu không tỉnh táo, nhà đầu tư dễ mắc kẹt dài hạn vì giá đã vượt xa giá trị thực.

Dư địa tăng giá chung cư vẫn còn. Theo phân tích từ chuyên gia, nếu quy đổi ra vàng thì mức tăng giá chung cư chỉ tương đương. Thu nhập người dân chưa tăng tương ứng, nhưng Chính phủ đang giảm gánh nặng chi phí sống, tạo điều kiện tích lũy tốt hơn.

Khu vực phía Đông Hà Nội – cơ hội vàng cho nhà đầu tư. Ông Trần Quang Trung đánh giá cao điều kiện sống tại khu vực phía Đông Hà Nội, bao gồm cả các khu vực lân cận như Văn Giang. Với khoảng cách chỉ 8km theo đường chim bay và khoảng 13km di chuyển thực tế đến trung tâm Hoàn Kiếm, Văn Giang là một trong những khu vực tiếp giáp Hà Nội gần nhất.

Hiện nay, một số chủ đầu tư uy tín như Masterise Homes đang triển khai các dự án với mức chi phí đầu tư trên mỗi mét vuông rất hợp lý, đồng thời vẫn đảm bảo chất lượng sống vượt trội. Nếu cùng hệ thống tiện ích này được đặt tại các khu vực như Cổ Loa hay phía Tây Hà Nội, chắc chắn giá thành sẽ phải cao gấp đôi mới có thể đạt được tiêu chuẩn tương đương.

Dự báo đến năm 2030, Hà Nội sẽ tăng thêm khoảng 2 triệu dân – tương đương cần thêm hơn 1 triệu căn nhà. Trong khi đó, nguồn cung năm 2025 dự kiến chỉ khoảng 30.000 căn, cho thấy tiềm năng tăng giá còn rất lớn nếu xét đến yếu tố cung – cầu dài hạn.

“Giai đoạn hiện nay được ví như ‘chia miếng bánh’ – người tỉnh táo sẽ chọn được phần ngon nếu dựa trên dữ liệu và phân tích thực tế. Nhà đầu tư cần nhìn vào dòng tiền, mức độ hoàn thiện hạ tầng, dân cư và nhu cầu thực tế”, ông Trần Quang Trung nhấn mạnh.

Phát triển đô thị đồng bộ tại Hà Nam

Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới (DT-ĐT11.21) nằm trong quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực phía Tây Nam cầu Yên Lệnh, thuộc địa bàn các xã Chuyên Ngoại, Mộc Nam và phường Châu Giang, thị xã Duy Tiên. Dự án này đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc phát triển hạ tầng đô thị tại Hà Nam.

[Caption hình ảnh về khu đô thị align=”aligncenter” width=”650″] Khu đô thị mới Tây Nam cầu Yên Lệnh[/caption]

Với tổng vốn đầu tư lên tới 2.209,148 tỷ đồng, dự án có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 48,5 ha và quy mô dân số khoảng 4.405 người. Dự án bao gồm việc xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật như san nền, đường giao thông, bãi đỗ xe, thoát nước, cấp nước, cấp điện, và các công trình thương mại dịch vụ, hạ tầng xã hội.

Cụ thể, quy mô đầu tư của dự án bao gồm xây dựng hạ tầng kỹ thuật, 3 khu thương mại – dịch vụ, hệ thống công trình y tế, giáo dục, thể thao – văn hóa, cùng khoảng 282 căn nhà liền kề mặt phố. Dự án hướng đến việc tạo ra một khu đô thị hiện đại và đồng bộ.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, và dự kiến hoàn thành vào năm 2029. Đây là một phần trong chiến lược phát triển đô thị của tỉnh Hà Nam, nhằm tạo ra không gian sống hiện đại và tiện nghi cho người dân.

Trước đó, Hà Nam cũng đã kêu gọi đầu tư vào nhiều dự án khu đô thị khác, như dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Đọi Sơn với tổng vốn đầu tư 14.126 tỷ đồng, và phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu cho dự án thành phần 2 – Khu nhà ở xã hội tại phía Đông KCN Châu Giang II với tổng vốn 497 tỷ đồng.

Các dự án này đang được mời gọi đầu tư thông qua hình thức đấu thầu rộng rãi, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia.

Sự kiện tỉnh Hà Nam liên tục kêu gọi đầu tư vào các dự án khu đô thị mới và nhà ở xã hội cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của khu vực này.

Đây là cơ hội để các nhà đầu tư góp phần vào sự phát triển bền vững của tỉnh, đồng thời mở ra hướng đi mới cho thị trường bất động sản.

Chiến lược đầu tư bất động sản cho thuê hiệu quả

Đầu tư bất động sản cho thuê đang là một trong những lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư tại Việt Nam. Chị Nguyễn Hà Linh, một chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng chiến lược cho phân khúc bất động sản cho thuê và là Admin của Group Nghiện Nhà, đã thành công trong việc tối ưu dòng tiền và không gian sống trong chính ngôi nhà của mình.

Chị Nguyễn Hà Linh cho thuê căn nhà 7 tầng của mình ở Long Biên (Hà Nội), tạo thành tổ hợp gồm nhà ở, văn phòng và cho thuê phòng qua Airbnb. Tầng 1 được thiết kế làm không gian sinh hoạt chung, tầng 2 là văn phòng làm việc, cả hai tầng này đều được thiết kế theo phong cách Nhật Bản. Tầng 3 và 4 là khu vực cho khách thuê, với tổng cộng 5 phòng cho thuê theo ngày.
Từ những căn phòng cho thuê này, chị thu về hơn 50 triệu đồng/tháng, với mức giá thuê ngắn hạn từ 500.000 – 700.000 đồng/ngày và 6-8 triệu đồng/tháng.

Một nhà đầu tư khác, ông Phạm Mạnh Đình, đã thành công với mô hình thuê nhà, cải tạo và cho thuê lại. Ông Đình đã thuê một căn nhà trong ngõ tại quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) với giá 15 triệu đồng/tháng, sau đó cải tạo và cho thuê lại với giá 45 triệu đồng/tháng chỉ sau 3 tháng vận hành.

Rủi ro và thách thức trong đầu tư bất động sản cho thuê

Tuy nhiên, đầu tư bất động sản cho thuê cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro và thách thức. Các chuyên gia lưu ý rằng, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng, đánh giá đúng tiềm năng và rủi ro, cũng như có kế hoạch tài chính và quản lý chặt chẽ.
Anh Nguyễn Tuấn Anh, chuyên gia khóa học vận hành Homestay đa kênh, đã nêu ra những rủi ro và thách thức mà nhà đầu tư cần lưu ý, bao gồm việc tìm hiểu kỹ nhu cầu, khả năng tài chính, kế hoạch ngắn hạn và dài hạn của khách hàng.

Cơ hội và tiềm năng của thị trường bất động sản cho thuê

Nước ta đang thu hút các nhà đầu tư lớn và biên độ mở của nền kinh tế rất rộng, thu hút đông đảo người nước ngoài đến sinh sống và làm việc.

Các chuyên gia cho rằng, phân khúc căn hộ cho thuê tạo dòng tiền đã tồn tại trên thị trường và sẽ phát triển nhanh trong thời gian tới. Theo thống kê, tại Singapore, trên 70% bất động sản tạo ra dòng tiền, nhưng ở Việt Nam, tỉ lệ này chỉ là 15%.
Thị trường cho thuê nhà trong năm 2025 được dự báo tiếp tục nóng do nhu cầu tăng mạnh. Lượng tìm kiếm thông tin lĩnh vực này tăng lên trong vài tháng gần đây cho thấy, tiềm năng của lĩnh vực cho thuê dài hạn và ngắn hạn còn dư địa lớn.
Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, nhận định rằng các sản phẩm tạo ra dòng tiền vẫn được các nhà đầu tư ưa chuộng và mua lại, vận hành, cho thuê để tạo lợi nhuận kép.
Nhu cầu nhà ở tại các trung tâm thành phố lớn hay các trung tâm du lịch đang tăng trưởng tốt. Theo thống kê của Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, trong quý I/2025 có hơn 6 triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam, là con số tích cực cho ngành du lịch và các ngành nghề liên quan đến lưu trú.