Hanoi điều chỉnh bồi thường đất, đề xuất khu đô thị mới và thay đổi đăng ký thế chấp 2026

Linh — Sat, 10 Jan 2026 23:56:06 +0000

Đề xuất 4 khu đô thị tái định cư dọc Đại lộ sông Hồng

Liên danh Đại Quang Minh, Văn Phú, Thaco, T&T và Hòa Phát đã đề xuất xây dựng bốn khu đô thị mới nhằm hỗ trợ di dân dọc tuyến đại lộ sông Hồng.

Các khu dự án tập trung tại phường Hồng Hà, Lĩnh Nam (Hà Nội) và xã Mê Linh, Bát Tràng (Huyện Đông Anh) với tổng diện tích hơn 113 ha. Khu lớn nhất tại Lĩnh Nam (bãi sông Hoàng Mai – Thanh Trì) dự kiến rộng khoảng 50 ha, giáp đường đê Hữu Hồng. Khu thứ hai ở Mê Linh (bãi sông Chu Phan – Tráng Việt) có diện tích 43 ha, nằm ngay cạnh sông Hồng và khu dân cư Đông Cao. Hai khu còn lại gồm 17 ha tại Hồng Hà (gần vườn đào Nhật Tân) và 3,5 ha tại Bát Tràng (gần đường Long Biên – Xuân Quan).

Liên danh đề nghị UBND TP Hà Nội chấp thuận quy mô, vị trí để tiến hành quy hoạch chi tiết 1/500, đồng thời giao cho các xã, phường kiểm đếm, xác định nguồn gốc đất, lập và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhằm nhanh chóng bàn giao mặt bằng.

Hà Nội chốt hệ số điều chỉnh giá đất (K) cho tiền bồi thường

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng ký quyết định công bố hệ số điều chỉnh giá đất (K) làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, áp dụng từ 1/1/2026. Theo Nghị quyết số 52/2025/NQ‑HĐND, hệ số K được đặt bằng 1, tức là giá bồi thường sẽ dựa trên bảng giá đất hiện hành.

Nếu giá thực tế trên thị trường khác biệt đáng kể, UBND cấp xã được quyền rà soát, đề xuất áp dụng các phương pháp định giá theo Luật Đất đai và gửi kết quả lên Sở Nông nghiệp và Môi trường để xem xét điều chỉnh hệ số K.

Từ 2026, thông tin thế chấp sẽ không xuất hiện trên sổ đỏ

Theo Nghị quyết số 254/2025/QH15, hiệu lực từ 1/1/2026, khi đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, nội dung sẽ chỉ được cập nhật vào Cơ sở dữ liệu đất đai, không còn ghi trên giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp.

Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường Nhà nước yêu cầu các Văn phòng đăng ký đất đai không thực hiện xác nhận thế chấp trên giấy chứng nhận, mà lưu trữ toàn bộ thông tin trong hệ thống quốc gia. Khi người sử dụng đất yêu cầu hủy hoặc giảm tài sản thế chấp đã ghi trên sổ đỏ, Văn phòng sẽ đồng thời cập nhật xóa trong CSDL và xác nhận xóa trên giấy chứng nhận.

Định danh điện tử bất động sản – “mã QR” cho mỗi tài sản

Theo Nghị định 357/2023/ND‑CP, từ ngày 1/3/2024, hệ thống thông tin bất động sản sẽ gán mã định danh điện tử (e‑ID) duy nhất cho mỗi bất động sản: nhà ở, chung cư, dự án… Mã này sẽ được lưu trữ trong cơ sở dữ liệu quốc gia, giúp tra cứu nhanh và chính xác.

Đồ họa: Hồng Khanh

Ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Khang Land, cho rằng việc cấp e‑ID là “bước tiến quan trọng” giúp ngăn chặn gian lận, trốn thuế và rửa tiền trong giao dịch bất động sản. Luật sư Phạm Thanh Tuấn (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) nhấn mạnh, e‑ID sẽ là nền tảng để triển khai chính sách thuế bất động sản cho các chủ sở hữu nhiều tài sản.

Hàng trăm xe ô tô “đuổi” tới Nghệ An săn lùng đất đấu giá

Gần đây, sau khi Công ty TNHH VSIP Nghệ An gửi đề xuất khảo sát và đầu tư dự án Khu công nghiệp VSIP 4, hàng trăm ô tô đã đổ về khu vực đấu giá đất Rú Cụp (xã Đại Huệ, huyện Quỳ Hợp). Các nhà đầu tư, doanh nghiệp và cá nhân đang tranh mua đất, khiến giá các lô đất ở đây “tăng vọt”.