Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn khó khăn với tình trạng mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã giảm liên tục từ năm 2018 đến 2023, từ hơn 20 nghìn căn hộ xuống còn khoảng 10 nghìn căn hộ mở bán mới vào năm 2023. Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự tăng trưởng trở lại của nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và xu hướng này đã tiếp tục duy trì đến thời điểm hiện tại.

Tính chung cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới, đánh dấu mức cao nhất trong giai đoạn 5 năm qua. Trong nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ cũng đã được đưa ra thị trường. Mặc dù nguồn cung căn hộ đã tăng, nhưng vấn đề đáng lo ngại là cơ cấu nguồn cung đang ngày càng lệch pha so với nhu cầu của thị trường. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đang giảm đáng kể, trong khi phân khúc giá cao và trung cấp lại chiếm tỷ trọng lớn.

Xu hướng này đặt ra thách thức cho việc đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, đặc biệt là những người đang tìm kiếm nhà ở giá bình dân. Để giải quyết tình trạng mất cân đối cung – cầu, cần có sự điều chỉnh và đa dạng hóa trong cơ cấu nguồn cung, cũng như các chính sách hỗ trợ từ chính phủ để đảm bảo tính thanh khoản cho các dự án và giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Thị trường bất động sản Hà Nội cần được theo dõi chặt chẽ và quản lý hiệu quả để tránh những rủi ro tiềm ẩn và đảm bảo quyền lợi của cả nhà đầu tư và người mua nhà. Đồng thời, việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở giá bình dân sẽ giúp đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường và hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở một cách dễ dàng hơn.

Các tuyển thủ bóng đá Việt Nam đang gây chú ý với người hâm mộ về cuộc sống ổn định và sung túc của mình. Từ đầu năm đến nay, nhiều cầu thủ đã lần lượt hé lộ về những căn biệt thự mới bề thế của mình. Điều này không chỉ thể hiện thành công trong sự nghiệp mà còn cho thấy sự đầu tư và quan tâm của họ đối với gia đình và tương lai của mình.

Đầu tiên là trung vệ Nguyễn Thành Chung, người đã chuyển về căn biệt thự 3 tầng tại Hà Nội vào cuối tháng 7 vừa qua. Căn biệt thự này nằm trong một khu đô thị cao cấp và được thiết kế theo phong cách hiện đại với gam màu trắng chủ đạo. Không gian sân thượng, sân vườn, hồ cá và bể bơi được tích hợp giúp căn nhà trở nên sang trọng và tiện nghi hơn. Sự đầu tư vào căn biệt thự này cho thấy sự quan tâm của Thành Chung đến cuộc sống của gia đình và bản thân.

Không lâu sau đó, tiền vệ Nguyễn Hoàng Đức cũng đã chia sẻ hình ảnh về tổ ấm mới của mình tại Hải Dương. Căn biệt thự này có trị giá ước tính không dưới 10 tỷ đồng và được hoàn thiện vào cuối năm 2024 với nội thất gỗ hiện đại. Sự ra mắt của căn biệt thự này càng làm nổi bật cuộc sống sung túc của Hoàng Đức và thể hiện sự khát khao xây dựng một tương lai vững chắc cho bản thân và gia đình.

Tiền vệ Đỗ Hùng Dũng cũng đã tiết lộ về căn biệt thự liền kề mới tại Hưng Yên vào ngày 12/5. Ngôi nhà này gồm 4 tầng và đang hoàn thiện phần nội thất. Sự đầu tư vào căn nhà này cho thấy sự nghiêm túc của Hùng Dũng trong việc xây dựng cuộc sống riêng tư và tạo ra một không gian thoải mái cho gia đình.

Hậu vệ Đoàn Văn Hậu cũng đã công bố hình ảnh về căn biệt thự mới xây tại Hà Nội vào ngày 16/2. Ngôi nhà này có quy mô 4 tầng, thiết kế theo phong cách hiện đại với tông kem ấm chủ đạo. Căn biệt thự này không chỉ là nơi ở của Văn Hậu mà còn là biểu tượng của sự thành công và sự ổn định trong cuộc sống.

Những căn biệt thự này không chỉ thể hiện cuộc sống sung túc của các tuyển thủ bóng đá Việt Nam mà còn cho thấy sự đầu tư và quan tâm của họ đối với gia đình và tương lai của mình. Qua những hình ảnh về căn nhà mới, người hâm mộ có thể thấy rằng các cầu thủ đang nắm bắt lấy thành công của mình và cố gắng xây dựng một cuộc sống tốt đẹp hơn.

Á hậu Diễm Châu đã chuyển đến Đà Nẵng cùng gia đình vào tuần trước, sau một quá trình cân nhắc kỹ lưỡng và tìm kiếm địa điểm phù hợp cho cuộc sống mới của các con. Hiện tại, cô đang sống cùng 5 con, trợ lý và người giúp việc trong một căn hộ hai phòng ngủ rộng khoảng 80m2, với giá thuê lên đến 13 triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, căn hộ này bị đánh giá là khá chật và thiếu tiện nghi, vì vậy Diễm Châu đang tìm kiếm một căn nhà phố nhiều tầng, có bếp hiện đại và đủ không gian sinh hoạt cho các con.

Các con của Diễm Châu đã bắt đầu nhập học tại một trường quốc tế liên cấp ở khu vực Xuân Hòa. Mỗi ngày, cô phải dậy sớm để phụ việc nấu nướng, đưa các con đến trường và về nhà xử lý công việc. Chiều tối, cô lại lái xe đi đón các bé và đưa chúng ra chơi tại bãi biển gần nhà. Diễm Châu cho biết các con rất thích nhịp sống mới ở Đà Nẵng, nơi chúng có thể tắm biển, ăn hải sản và dạo phố mỗi ngày.

Mặc dù đã chuyển đến Đà Nẵng, Diễm Châu vẫn điều hành công ty của mình tại TP HCM từ xa. Cô thường xuyên gọi điện chỉ đạo nhân viên và thỉnh thoảng bay về TP HCM để xử lý các tình huống đặc biệt. Căn biệt thự của cô ở phường Phú Mỹ Hưng vẫn được sử dụng làm văn phòng và không cho thuê.

Diễm Châu cho biết cuộc sống ở Đà Nẵng khá dễ chịu, với thời tiết đẹp, đồ ăn ngon và người dân thân thiện. Cô và các con đang dần hòa nhập vào cuộc sống mới. Trước đó, cô đã cân nhắc việc chuyển nhà vì các con bày tỏ mong muốn sống gần biển. Sau một năm tìm kiếm, cô đã quyết định chọn Đà Nẵng vì có trường học tốt và phù hợp với nhu cầu của gia đình.

Việc chuyển nhà của Diễm Châu không chỉ đơn giản là thay đổi địa điểm sống, mà còn là một hành trình để tạo điều kiện cho các con có môi trường phát triển tốt. Cô phải trả khoảng 800 triệu đồng học phí cho 5 con mỗi năm, sau khi đã được ưu đãi. Tuy nhiên, cô tự tin rằng mình có đủ nguồn thu ổn định để nuôi các con đến 18 tuổi.

Diễm Châu là mẹ đơn thân của 5 đứa trẻ, trong đó có một cặp sinh đôi lai Tây. Cô đã từng giành danh hiệu Á hậu Áo dài năm 2006 và vào top 10 Hoa hậu Việt Nam 2008. Bên cạnh công việc làm mẫu, cô còn đóng một số phim và kinh doanh online các sản phẩm đồ ăn. Hiện tại, cô sở hữu một căn penthouse và 6-7 miếng đất ở ngoại ô TP HCM, tạo ra nguồn thu ổn định cho gia đình.

Cuộc sống mới của Diễm Châu và các con đang dần ổn định, và cô hy vọng sẽ tìm được một căn nhà phù hợp để có thể sống lâu dài ở Đà Nẵng. Với kinh nghiệm và nguồn thu ổn định, cô tự tin sẽ mang lại môi trường sống tốt nhất cho các con.

Masterise Homes vừa chính thức giới thiệu dòng căn hộ hàng hiệu Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake, thuộc dự án Grand Marina, Saigon. Đây là dòng căn hộ hàng hiệu phiên bản đặc biệt tiếp theo được phát triển sau khi các căn hộ đầu tiên thuộc thương hiệu Marriott tại Việt Nam đã được bàn giao vào cuối năm 2023.

Sự kiện ra mắt dòng căn hộ đặc biệt này đã thu hút sự tham gia của các lãnh đạo cấp cao từ Marriott International, Masterise Homes và các đối tác chiến lược. Được thiết kế để đáp ứng nhu cầu của người độc thân hoặc các cặp đôi thành đạt, dòng căn hộ này hướng đến việc mang lại phong cách sống tiện nghi và dịch vụ hiếu khách tương tự như tại các khách sạn 5 sao.

Các căn hộ trong dòng Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake có diện tích đa dạng, từ 52m2 đến 117m2, với thiết kế tối ưu hóa không gian sử dụng. Điểm nổi bật của các căn hộ là nội thất liền tường được nhập khẩu toàn bộ từ châu Âu, bao gồm tủ bếp, tủ âm tường và hệ tủ tích hợp. Đặc biệt, chủ sở hữu căn hộ trong đợt mở bán đầu tiên còn được tặng thêm bộ nội thất rời, bao gồm sofa, bàn ăn, giường ngủ…, cũng nhập khẩu từ châu Âu và thiết kế đồng bộ với tiêu chuẩn Marriott.

Mỗi căn hộ sở hữu tầm nhìn rộng mở hướng về trung tâm thành phố, sông Sài Gòn và mảng xanh của Thảo Cầm Viên. Không chỉ vậy, các căn hộ còn tích hợp loạt tiện ích thế hệ mới, bao gồm phòng tắm trang bị hệ sen tắm đa chức năng từ thương hiệu nổi tiếng Gessi (Italy) và hệ thống âm thanh âm trần từ thương hiệu Bose (Mỹ).

Hệ tiện ích nội khu của tòa Lake được bố trí trên ba tầng, bao gồm hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, lounge, thư viện, phòng họp, khu chiếu phim và phòng tiệc. Với sự phát triển của Masterise Homes và vận hành bởi Marriott International, dự án đảm bảo về pháp lý, tiêu chuẩn vận hành và giá trị tài sản.

Tọa lạc trong khuôn viên Grand Marina, Saigon – khu phức hợp bất động sản hàng hiệu JW Marriott & Marriott quy mô lớn nhất thế giới, tòa Lake mang lại lợi thế về vị trí ven sông, kết nối trực tiếp với ga metro Ba Son, tòa văn phòng và trung tâm thương mại Marina Central Tower, quảng trường ven sông và bến du thuyền trong tương lai. Đây là những điểm cộng giúp khu phức hợp này trở nên nổi bật.

Bà Nguyễn Thị Minh Phương, Giám đốc Khối Phát triển Kinh doanh miền Nam Masterise Homes, cho biết: “Dự án hướng đến giới tinh hoa, tìm kiếm trải nghiệm sống siêu sang theo chuẩn Marriott, với số lượng giới hạn khi toàn thế giới chỉ có 5 khu căn hộ hàng hiệu Marriott tương tự nằm trong khu đô thị”. Điều này cho thấy sự độc đáo và giá trị đặc biệt mà dòng căn hộ Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake mang lại cho khách hàng.

Thị trường bất động sản hiện nay đang trở nên sôi động với sự xuất hiện của nhiều dự án căn hộ đa dạng về mẫu mã, thiết kế và mức giá, đáp ứng nhu cầu của nhiều khách hàng. Dưới đây là thông tin chi tiết về các loại căn hộ đang được chào bán trên thị trường.

Một trong những loại căn hộ được quan tâm là loại có diện tích 133m² và 144m², với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Các căn hộ này được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi, giúp khách hàng có thể dễ dàng lựa chọn tùy theo nhu cầu của mình. Điểm nổi bật của loại căn hộ này là mức giá rất cạnh tranh, chỉ từ 7,9 đến 8,3 tỷ đồng. Hiện tại, có 03 căn hộ thuộc loại này đang được chào bán trên thị trường, mang đến cho khách hàng những lựa chọn mới.

Ngoài ra, còn có loại căn hộ có diện tích 152m² và 156m², với 2 phòng ngủ cộng thêm 1 phòng, cũng được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ. Loại căn hộ này được chào bán với mức giá từ 8,2 đến 9,1 tỷ đồng. Cũng có 03 căn hộ loại này hiện đang có mặt trên thị trường, giúp khách hàng có thêm nhiều sự lựa chọn.

Đối với những khách hàng có nhu cầu về không gian sống rộng rãi và sang trọng, loại căn hộ có diện tích 164m² và 171m² với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, thuộc vị trí góc với thiết kế thoáng đãng, có thể là lựa chọn phù hợp. Các căn hộ này được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi và có mức giá chào bán dao động từ 11 đến 11,5 tỷ đồng.

Một loại căn hộ khác có diện tích 186m² và 191m², với 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh cộng thêm 1, cũng được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ. Mức giá chào bán của loại căn hộ này tùy thuộc vào nội thất sẽ dao động từ 10 đến 12 tỷ đồng, mang đến nhiều lựa chọn cho khách hàng.

Đặc biệt, một căn hộ có 4 phòng ngủ và 1 phòng giúp việc, với diện tích lên đến 198m², nằm ở tầng đẹp với nội thất nguyên bản, đang được chào bán với mức giá 12 tỷ đồng. Mức giá này được đánh giá là rất cạnh tranh so với các căn hộ tương đương trên thị trường, tạo cơ hội cho khách hàng sở hữu một không gian sống rộng rãi và đầy đủ tiện nghi.

Như vậy, thị trường bất động sản hiện nay đang cung cấp đa dạng các loại căn hộ với nhiều mức giá và diện tích khác nhau, giúp khách hàng có thể dễ dàng tìm thấy một không gian sống phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Giá nhà gần nghĩa trang: Ưu điểm về giá

Giá nhà đất nội đô đang ở mức cao, khiến nhiều người, đặc biệt là các gia đình trẻ và người lao động, tìm đến vùng ven đô hoặc các dự án chung cư có mức giá hợp lý hơn.

Tuy nhiên, việc sở hữu nhà với giá dễ chịu đôi khi đi kèm với “người hàng xóm” đặc biệt – các nghĩa trang hay khu đất mai táng.

Nhiều chung cư hiện đại ở Hà Nội mọc lên gần nơi an nghỉ của người đã khuất. Ví dụ, Chung cư Xuân Mai Tower ở phố Tô Hiệu, Hà Đông, được xây dựng cạnh một nghĩa trang nhân dân.

Chị Lan Anh, sống tại tầng 6 tòa nhà này, chia sẻ: “Ban đầu, tôi cảm thấy không thoải mái khi nhìn ra nghĩa trang vào buổi tối. Vì có con nhỏ, tôi hạn chế cho các bé nhìn ra ngoài để tránh gây sợ hãi.”

Nỗi băn khoăn về mặt tâm linh khi sống gần nghĩa trang là điều dễ hiểu, do quan niệm “cõi âm”, “cõi dương” ăn sâu vào tiềm thức người Việt.

Chị Lan Anh cho biết thêm: “Vị trí thuận tiện và giá cả ưu đãi so với các dự án khác trong khu vực là lý do tôi chọn căn hộ này.”

Âm thanh và không gian sống gần nghĩa trang

Cuộc sống của người dân gần nghĩa trang đôi khi bị ảnh hưởng bởi âm thanh đặc biệt như tiếng kèn trống đám ma hay tiếng loa phát thanh.

Anh Tuấn, sống tại một chung cư giáp ranh giữa quận Hoàng Mai và huyện Thanh Trì, kể lại: “Có hôm đang ăn cơm, tôi nghe tiếng kèn đám ma vọng lại, cả nhà thấy hơi sợ nhưng ở lâu thì quen.”

Ngược lại, anh Mạnh Huy ở Xuân Mai Tower lại thấy khoảng trống của nghĩa trang mang lại không gian thoáng đãng, không bị bao bọc bởi các tòa nhà cao tầng.

Tâm lý và rào cản khi mua nhà gần nghĩa trang

Ông Phan Đình Phúc, CEO Seenee, cho rằng quan niệm phong thủy là rào cản lớn nhất khi mua nhà gần nghĩa trang.

“Tuy nhiên, nếu biết cách thiết kế và định vị sản phẩm, căn hộ view nghĩa trang có thể là cơ hội. Giá thấp hơn thị trường từ 5-20%, khả năng cho thuê tốt nếu giá hợp lý.”

Ông Phúc cũng chỉ ra nhược điểm: Khó bán lại cho khách đại trà do kiêng kỵ, có thể ảnh hưởng đến tâm lý người thân, đặc biệt là người già và trẻ nhỏ.

Thiết kế và định vị: Chìa khóa cho căn hộ view nghĩa trang

Ông Nguyễn Đông Thành, đơn vị thiết kế nội thất Kiến Thành, cho rằng: “View nghĩa trang là không gian mở, ít bị ồn ào, tạo cảm giác tĩnh lặng.”

“Nếu chủ đầu tư biết cách xử lý mặt đứng, tạo khoảng lùi, trồng cây xanh và thiết kế nội thất hợp lý, thì đối diện nghĩa trang không phải là bất lợi.”

Chuyên gia này nhấn mạnh rằng trong bối cảnh đô thị lớn bị “nén” bởi mật độ xây dựng dày đặc, các không gian như nghĩa trang lại là “lá phổi” tự nhiên hiếm hoi.

Thay vì nhìn nhận view nghĩa trang là điểm trừ, ông Thành cho rằng đây là cơ hội để phát triển không gian sống tĩnh lặng, cân bằng với đô thị xô bồ.