Trong bối cảnh hiện nay, người mua bất động sản đang ngày càng có xu hướng ưu tiên các yếu tố pháp lý minh bạch, hệ thống tiện ích đồng bộ và không gian sống an toàn. Một khảo sát gần đây được thực hiện bởi Batdongsan.com.vn đã chỉ ra rằng đa số người tham gia vẫn giữ tâm lý tích cực và nhu cầu thực cao đối với thị trường bất động sản.

Khoảng 55% người tham gia khảo sát cho biết họ sẵn sàng mua bất động sản, trong khi 6% muốn bán, 11% tìm thuê, 10% cho thuê và 17% chưa có kế hoạch cụ thể. Những người có nhu cầu mua bất động sản chủ yếu hướng đến mục tiêu an cư, chiếm 64%, còn lại 36% nhằm mục đích đầu tư. Về loại hình bất động sản, căn hộ chung cư và nhà riêng là hai loại hình được dự kiến mua nhiều nhất trong 12 tháng tới, mỗi loại chiếm tỷ lệ 31%, tiếp theo là đất nền với 19%, nhà mặt phố với 12% và biệt thự với 11%.

Về mức độ sẵn sàng vay để mua nhà, 66% người tham gia cho biết họ sẵn sàng hoặc rất sẵn sàng, 25% ở mức trung lập và 10% không sẵn sàng vay. Khi lựa chọn sản phẩm bất động sản để ở, người mua đặc biệt quan tâm đến tiện ích, tính pháp lý, chất lượng môi trường sống và tiêu chuẩn xây dựng, bàn giao. Tương tự, với bất động sản thứ cấp, những yếu tố ưu tiên gồm môi trường xung quanh, pháp lý, an ninh khu vực và chất lượng công trình.

Xu hướng bất động sản xanh đang ngày càng thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng. 64% người được hỏi cho biết họ rất quan tâm đến yếu tố này, trong khi chỉ 5% hoàn toàn không để ý. Các tiêu chí hàng đầu khiến người mua chú ý đến sản phẩm xanh bao gồm khả năng quản lý môi trường, thiết kế bền vững, không gian xanh, khả năng chống ngập và chứng nhận công trình xanh.

Về loại hình đầu tư, 64% người khảo sát ưu tiên thị trường thứ cấp, trong khi 36% hướng đến sản phẩm sơ cấp. Nhóm đầu tư sơ cấp chú trọng đến yếu tố pháp lý dự án (78%), hạ tầng kết nối (71%), tiện ích (66%) và thiết kế, cảnh quan (47%). Về thời gian nắm giữ bất động sản, 12% chọn đầu tư dưới 1 năm, 39% từ 1-3 năm, 22% từ 3-5 năm và 27% có kế hoạch giữ tài sản trong 5-10 năm.

Khi đề cập đến chính sách sáp nhập địa giới hành chính, nhiều người kỳ vọng điều này sẽ tác động tích cực đến giá bất động sản. Cụ thể, 53% cho rằng giá sẽ tăng, 37% tin rằng giá sẽ ổn định, còn lại 10% cho rằng có thể giảm. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá sau sáp nhập bao gồm phát triển hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và vùng mới, gia tăng dân số – nhu cầu nhà ở, tâm lý nhà đầu tư, ưu đãi đầu tư và dòng vốn FDI hoặc dịch chuyển lao động.

Về mức độ sẵn sàng mua bất động sản tại khu vực dự kiến sáp nhập, khảo sát cho thấy tại Hà Nội: 61% đang cân nhắc, 39% đã sẵn sàng mua/đầu tư; các tỉnh miền Bắc khác: 52% cân nhắc, 48% sẵn sàng. Thành phố Hồ Chí Minh: 65% cân nhắc, 35% sẵn sàng; các tỉnh miền Nam khác: 63% cân nhắc, 37% sẵn sàng. Miền Trung: 67% cân nhắc, 33% sẵn sàng mua/đầu tư.

Bên cạnh đó, chính sách tín dụng cũng nhận được sự đánh giá tích cực từ phía người tham gia, với 58% cho rằng có tác động tích cực, 27% trung lập và 15% đánh giá là tiêu cực. Đáng chú ý, nhóm đã lập gia đình và có con thể hiện mức độ sẵn sàng vay cao nhất, chủ yếu lựa chọn vay trong khung 30–70% giá trị bất động sản. Ba loại hình được vay phổ biến là nhà riêng, chung cư và đất nền, phản ánh sự cân bằng giữa mục tiêu an cư và đầu tư dài hạn.

Riêng đối với chính sách nhà ở xã hội, 31% cho rằng chính sách hiện tại là hợp lý, nhưng vẫn còn 52% đánh giá khó tiếp cận và 17% chưa nắm rõ. Rào cản chính gồm thủ tục mua và vay phức tạp, thông tin thiếu minh bạch, vị trí dự án xa trung tâm.

Thị trường bất động sản đang trải qua một cuộc cách mạng lớn khi thế hệ Millennial và Gen Z trở thành lực lượng chi phối chính. Với gần một nửa dân số thế giới thuộc hai thế hệ này, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến những thay đổi đáng kể trong cách thiết kế, sử dụng và vận hành nhà ở và không gian thương mại.

Xu hướng mới trong thị trường bất động sản

Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young, thế hệ Millennial và Gen Z đang định hình lại thị trường bất động sản với những quan điểm và sở thích độc đáo của họ. Họ ít muốn sở hữu nhà ở giai đoạn đầu sự nghiệp mà ưa chuộng hình thức thuê, thuê mua hoặc sống chung.

Gen Y và Gen Z có mức độ tiếp cận thông tin cao nhờ Internet và công nghệ, khiến họ trở thành những người tiêu dùng thông minh. Họ chuộng các giải pháp nhà ở linh hoạt và tiết kiệm chi phí, đặc biệt khi giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập và thế hệ Baby Boomers vẫn nắm giữ phần lớn tài sản.

Theo thống kê, 90% trong số 200 thành phố trên toàn cầu đang chứng kiến sự gia tăng chi phí sinh hoạt, đặc biệt là giá nhà đất và học phí. Điều này thúc đẩy nhu cầu về nhà ở thông minh và tiện lợi.

Ứng dụng công nghệ vào bất động sản

Công nghệ đang trở thành yếu tố không thể thiếu trong đời sống của Gen Y và Gen Z. Họ tìm kiếm những ngôi nhà tích hợp công nghệ cao như hệ thống an ninh hiện đại, trợ lý ảo và thiết bị tiết kiệm năng lượng. Các công cụ hỗ trợ giao dịch bất động sản dựa trên AI và tự động hóa cũng đang phát triển mạnh mẽ.

Xu hướng làm việc từ xa và linh hoạt cũng đang định hình lại thị trường văn phòng truyền thống. Các doanh nghiệp đang phải cân bằng giữa việc thu hút nhân tài trẻ và duy trì năng suất làm việc.

Cơ hội cho bất động sản xanh

Millennials và Gen Z hiện chiếm 44% dân số Việt Nam và là nhóm khách hàng tiềm năng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, giá nhà tăng cao khiến nhiều người trẻ chuyển sang thuê nhà, mở ra cơ hội cho các dự án nhà ở giá hợp lý và bất động sản cho thuê lợi suất cao.

Xu hướng sống xanh đang định hình thị trường, với các chủ đầu tư chú trọng phát triển căn hộ tích hợp không gian làm việc tại nhà, vật liệu thân thiện môi trường và công nghệ nhà thông minh. Mô hình phức hợp cũng đang được ưa chuộng.

Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn thiếu nguồn cung văn phòng đạt chứng nhận xanh. Đây vừa là thách thức, vừa là cơ hội để phát triển các dự án văn phòng chất lượng cao đáp ứng nhu cầu của thế hệ trẻ.