Chủ kinh doanh mong muốn có chính sách quản lý linh hoạt
Nhu cầu thuê căn hộ ngắn ngày tại TP.HCM, đặc biệt tại các quận trung tâm và gần các điểm du lịch, đang ngày càng tăng cao. Mô hình kinh doanh lưu trú ngắn ngày không chỉ phục vụ khách du lịch mà còn đáp ứng nhu cầu của khách công tác, thăm thân, khám chữa bệnh. Những khách hàng này cần một không gian lưu trú linh hoạt, tiện nghi với chi phí hợp lý.
Mô hình kinh doanh lưu trú ngắn ngày đang đối mặt với nhiều khó khăn
Căn hộ cho thuê ngắn ngày
Tuy nhiên, sau khi TP.HCM ban hành quyết định số 26/2025/QĐ-UBND quy định căn hộ chỉ được sử dụng đúng mục đích để ở, nhiều chung cư đã siết chặt hoạt động cho thuê ngắn ngày. Điều này đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến nhiều cá nhân và chủ sở hữu kinh doanh loại hình cho thuê căn hộ ngắn ngày.
Chị Nguyễn Thị Thanh Trúc (36 tuổi) quyết định nghỉ việc văn phòng để chuyển sang kinh doanh cho thuê căn hộ ngắn ngày. Đầu tư hơn 1,6 tỷ đồng để mua căn hộ và 300 triệu đồng nội thất, chị Trúc kỳ vọng sẽ có nguồn thu nhập ổn định. Tuy nhiên, từ tháng 3/2025, khi TP.HCM siết chặt việc cấm cho thuê căn hộ chung cư theo hình thức lưu trú ngắn ngày, nguồn thu nhập của chị Trúc bị chững lại.
“Tôi từng đón khách từ Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản. Họ lịch sự và giữ gìn tài sản của chủ nhà. Mỗi tháng tôi thu được từ 15-20 triệu đồng. Giờ thì căn hộ trống hết, mà tôi vẫn phải trả ngân hàng gần 6 triệu đồng tiền lãi vay mỗi tháng,” chị Trúc chia sẻ.
Giải pháp quản lý căn hộ chung cư cho thuê ngắn ngày
Số liệu thống kê từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho thấy, ước tính có khoảng 8.740 căn hộ tại 24 chung cư TP.HCM đang cho thuê ngắn hạn qua các nền tảng trực tuyến, tạo việc làm cho hàng nghìn lao động.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhận định rằng mô hình kinh doanh lưu trú ngắn ngày cần được công nhận là một ngành nghề kinh doanh dịch vụ lưu trú phục vụ du lịch chính thức.
Quản lý căn hộ cho thuê ngắn ngày
Để quản lý căn hộ chung cư cho thuê ngắn ngày, ông Châu cho rằng cần yêu cầu chủ nhà đăng ký kinh doanh, quản lý chặt chẽ bằng các hoạt động kê khai lưu trú, khai báo đóng thuế đầy đủ qua các hệ thống trực tuyến.
Theo bà Võ Nhật Liễu, CEO PROPIIN, thị trường cho thuê ngắn ngày vẫn tồn tại nhiều bất cập và cần sự quản lý chuyên nghiệp hơn. Bà Liễu đề xuất mô hình cho thuê ngắn ngày cần trở thành các căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp, đăng ký kinh doanh hợp pháp.
Thực tế, chủ sở hữu kinh doanh cho thuê căn hộ dài hạn không bị cấm, nhưng cho thuê ngắn hạn lại bị cấm là chưa hợp lý. Do đó, cần có giải pháp quản lý thay vì cấm hoàn toàn.
Đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết sẽ ghi nhận và nghiên cứu để báo cáo cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung trong thời gian tới.