Nội dung chính
Chính sách nhà ở xã hội đã mở rộng cánh cửa, nhưng thực tiễn triển khai vẫn còn nhiều chướng ngại.
Chính sách nhà ở xã hội: Cửa sổ rộng mở
Trong năm 2025, Chính phủ và Thủ tướng đã ban hành 6 Nghị quyết, 1 Quyết định, 3 Công điện, 1 Chỉ thị cùng hàng chục thông báo nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và ổn định thị trường bất động sản. Đặc biệt, Nghị quyết 201/2025/QH15 và các nghị định hướng dẫn đã thiết lập cơ chế đặc thù cho nhà ở xã hội, từ lựa chọn chủ đầu tư, thủ tục đầu tư tới hình thành Quỹ nhà ở quốc gia.
Theo số liệu Bộ Xây dựng, đến cuối năm 2025, cả nước đã triển khai 698 dự án nhà ở xã hội, tổng quy mô 657.441 căn, đạt 62% mục tiêu Đề án 1 triệu căn. Năm 2025 riêng, 102.633 căn đã hoàn thiện, vượt 102% chỉ tiêu của Thủ tướng.
Thực tế triển khai: Những khó khăn còn tồn tại
Ông Nguyễn Văn Lợi, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Xây dựng Sản xuất Dịch vụ Thiên Phát cho biết, “Không chỉ là vấn đề vốn, mà cơ chế và cách vận hành mới là thách thức lớn nhất”. Ông nhấn mạnh: “Nếu nhà ở thương mại có thể hoàn thành trong vòng 7 năm, nhà ở xã hội lại phải tuân thủ định mức, khung giá và quy trình chặt chẽ hơn, kéo dài thời gian, làm tăng chi phí lãi vay và rủi ro tài chính.”
Bộ Xây dựng cũng xác nhận rằng nhiều dự án vẫn gặp vướng pháp lý, chậm giải phóng mặt bằng, dẫn đến tăng chi phí và ảnh hưởng đến giá bán cũng như tiến độ. Ví dụ thực tiễn tại Bình Dương: hai dự án tổng hơn 6.000 căn đã gặp khó khăn sau khi sáp nhập địa giới hành chính, khiến quá trình vận hành và triển khai bị lúng túng.
Giải pháp tháo gỡ vướng mắc
Định hướng “luồng xanh” tại các đô thị lớn
Đại tá Nguyễn Tiến Nam, Giám đốc Ban Quản lý Dự án 1, Tổng công ty 319 (Bộ Quốc phòng) đánh giá cao sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành. Ông cho rằng “vướng mắc ở đâu thì tập trung tháo gỡ ở đó”. Tại Hà Nội và TP.HCM, cơ chế “luồng xanh” đã rút ngắn thời gian cấp phép, giúp dự án đạt tiến độ và chỉ tiêu của Chính phủ.
Đẩy mạnh giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tài chính
Đề xuất tăng cường hỗ trợ tài chính cho các nhà đầu tư thông qua Quỹ nhà ở quốc gia, đồng thời đơn giản hoá thủ tục giải phóng mặt bằng bằng cách áp dụng các biện pháp đền bù nhanh chóng và minh bạch. Khi các nút thắt được loại bỏ, doanh nghiệp không chỉ “sống được” mà còn có thể thực hiện dự án một cách bền vững.
Nhìn chung, việc duy trì đà mở rộng chính sách cần được đi kèm với các biện pháp thực tiễn trên mặt đất. Chỉ khi các vướng mắc được xử lý triệt để, cánh cửa nhà ở xã hội mới thực sự “có thể bước qua”.
Đọc thêm các phân tích chuyên sâu về nhà ở xã hội