Nội dung chính
Bộ Xây dựng công bố báo cáo quý IV/2025 và toàn năm 2025, cho thấy nguồn cung nhà ở tăng đáng kể trong khi giá bất động sản, đặc biệt căn hộ chung cư, vẫn tiếp tục “leo thang” ở các đô thị lớn.
1. Nguồn cung nhà ở cải thiện rõ rệt
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, năm 2025 cả nước có:
- 241 dự án mới được cấp phép, quy mô khoảng 120.034 căn hộ và lô đất;
- 1.862 dự án đang thi công, cung cấp gần 772.000 căn hộ/lô đất;
- 298 dự án đã hoàn thiện, đưa ra thị trường hơn 151.000 căn hộ/lô đất.
Trong ba nhóm dự án, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng cao nhất, phản ánh xu hướng đô thị hoá theo chiều cao ở nhiều địa phương.
Nhà ở thương mại
Phân khúc nhà ở thương mại ghi nhận mức tăng trưởng mạnh. Quý IV/2025 có 25 dự án mới (hơn 10.000 căn) và 45 dự án hoàn thành (gần 15.700 căn). Cùng với 86 dự án đủ điều kiện bán trong tương lai, tổng cộng gần 36.700 căn.
Lũy kế cả năm, số dự án mới đạt 93 dự án (≈37.700 căn), dự án hoàn thành 88 dự án (≈30.000 căn) và 300 dự án đủ điều kiện bán trong tương lai (≈108.700 căn). Các con số tăng lần lượt 17 %, 27 % và 47 % so với 2024, chứng tỏ nguồn cung “trên giấy” và nguồn cung sắp vào thị trường đang được cải thiện đáng kể.
2. Giá nhà vẫn “leo thang”
Mặc dù nguồn cung tăng, giá bất động sản không hạ nhiệt. Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2025, giá căn hộ chung cư trên toàn quốc tăng trung bình 20‑30 % so với 2024; một số khu vực thậm chí tăng trên 40 %. Đà tăng tập trung ở phân khúc trung và cao cấp – những mặt hàng chiếm tỷ trọng lớn trong rổ hàng mới.
Ở Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40 % so với năm trước. Tại TP.HCM, mức giá trung bình là 111 triệu đồng/m², tăng 23 %.
Không chỉ căn hộ, các phân khúc khác cũng đồng loạt tăng giá: biệt thự và nhà liền kề tăng 10‑20 % (một số khu vực Hà Nội lên tới 20‑30 %); đất nền trên thị trường thứ cấp tăng 20‑25 %, tập trung ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng.
3. Thanh khoản thị trường bất động sản
Giá cao không làm giảm sức mua. Quý IV/2025, cả nước ghi nhận 151.382 giao dịch bất động sản thành công – tăng 10 % so với quý III/2025 và 35 % so với cùng kỳ 2024.
Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ gần 37.900 giao dịch; giao dịch đất nền hơn 113.500 giao dịch, chiếm tỷ trọng lớn. Tổng giao dịch cả năm 2025 đạt khoảng 579.700, tăng gần 8 % so với 2024. Đất nền vẫn là phân khúc chủ lực với hơn 441.600 giao dịch, trong khi căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 138.000 giao dịch.
Thủ tướng yêu cầu kéo giảm giá nhà ở thương mại
Ngày 13/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính tại Phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản nhấn mạnh: mọi chính sách nhà ở phải đặt người dân làm trung tâm, không để ai bị bỏ lại phía sau. Ông đề nghị rà soát, cắt giảm các thủ tục rườm rà, giảm chi phí tuân thủ và đặc biệt kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, về mức hợp lý, phù hợp với sự phát triển chung của đất nước.
Những dữ liệu trên cho thấy, dù nguồn cung đang được đẩy mạnh, việc kiểm soát giá và tạo môi trường mua bán là thách thức lớn cho các nhà hoạch định chính sách trong năm tới.
Để cập nhật các phân tích sâu hơn về thị trường bất động sản, hãy đăng ký nhận bản tin của chúng tôi.