Nội dung chính
Thị trường mua bán sáp nhập bất động sản dự kiến sẽ bùng nổ trong năm 2026, nhờ dòng vốn quốc tế mạnh mẽ và các cải cách pháp lý tạo môi trường đầu tư thuận lợi.
Đầu tư nước ngoài: Các thương vụ quy mô lớn
Trong những tháng gần đây, các nhà đầu tư châu Á tiếp tục giành lĩnh thế trận. UOA Group của Malaysia đã chi khoảng 68 triệu USD (≈1.700 tỷ đồng) mua quỹ đất “vàng” tại phường Tân Định, TP HCM. Cùng thời điểm, Skyworld – một tập đoàn Malaysia khác – bỏ ra 34 triệu USD để mua lại hơn 9.400 m² tại phường Lái Thiêu, với dự án chung cư cao cấp 40 tầng và hơn 1.200 căn hộ.
Gamuda Land Việt Nam, đại diện cho một nhóm nhà đầu tư đa quốc gia, đã hoàn tất 6 thương vụ M&A, bao gồm việc mua thêm quỹ đất ở Hải Phòng và mở rộng tìm kiếm tại Đồng Nai, Tây Ninh và Hưng Yên. Tổng cộng, các nhà đầu tư Malaysia đã đầu tư hơn 5 tỷ USD và dự kiến sẽ rót thêm hàng tỷ USD vào Việt Nam trong năm tới.
Hoạt động M&A nội địa: Đầu tư vào nhà ở, đô thị và nghỉ dưỡng
Trong nước, các tập đoàn lớn cũng không kém phần năng động. CapitaLand Tower đã chi gần 685 triệu USD mua lại khu phức hợp 154 ha tại dự án đô thị ven biển Cần Giờ, trong khi SonKim Land thâu tóm gần 10 ha đất trên trục Mai Chí Thọ – vị trí từng là dự án Saigon Broadway của Novaland.
Ở phân khúc nghỉ dưỡng, MIK Group mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn của dự án Cát Bà Amatina do Vinaconex ITC khởi xướng từ năm 2010 nhưng vẫn chưa hoàn thiện.
Yếu tố thúc đẩy thị trường M&A
Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nhấn mạnh rằng Nghị quyết 171 cho phép mở rộng loại đất cho dự án nhà ở thương mại, cùng với mức lãi suất vay trung bình 7‑9% đang tạo môi trường tài chính ổn định, thu hút cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
CEO Indochina Capital cũng chỉ ra nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp sau giai đoạn tăng trưởng mạnh 2020‑2022, khi nhiều công ty gặp khó khăn về thanh khoản và nợ xấu, khiến M&A trở thành giải pháp tối ưu để tái tổ chức tài chính và hoàn thiện pháp lý dự án.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Dat Xanh Services, cho biết sau khi các vướng mắc pháp lý được giải quyết, các chủ đầu tư nhanh chóng tìm kiếm quỹ đất qua M&A, đẩy mạnh nguồn cung và hỗ trợ tăng trưởng trong nửa đầu năm 2026.
Triển vọng lợi nhuận trong các phân khúc
Đối với bất động sản khách sạn, tỷ suất sinh lời ước tính đạt 6‑7,5% trong năm 2025, gần tới mục tiêu 8‑9% của nhà đầu tư. Việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý lâu năm đang khôi phục niềm tin và thúc đẩy dòng vốn vào các dự án nghỉ dưỡng‑khách sạn.
Trong khi đó, bất động sản công nghiệp vẫn hấp dẫn FDI nhờ các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Tứ Liên, dự án sân bay quốc tế Gia Bình và tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng. Cải cách hành chính và ủy quyền phê duyệt cho địa phương giúp rút ngắn thời gian triển khai, tăng sức hút đối với các doanh nghiệp lớn.
Những dự báo cho năm 2026‑2027
Chuyên gia nhận định, môi trường M&A bất động sản 2026 sẽ tiếp tục được hỗ trợ bởi các cải tiến Luật Đất đai, minh bạch hoá thị trường trái phiếu và làn sóng chuyển dịch chuỗi cung ứng, kéo vốn vào lĩnh vực vật liệu, công nghiệp và xuất khẩu.
Theo KPMG Việt Nam, dòng vốn ngoại sẽ duy trì sức mạnh, đặc biệt từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc – những quốc gia dẫn đầu các thương vụ lớn. Một số giao dịch trị giá 1‑1,5 tỷ USD đang trong giai đoạn hoàn tất, hứa hẹn tạo cú hích mới cho giai đoạn 2026‑2027.
Ngọc Diễm