Nội dung chính
Ách tắc trong cấp chứng chỉ hành nghề môi giới
Thị trường bất động sản đang đối mặt với một vấn đề nghiêm trọng khi hàng trăm nghìn môi giới bất động sản không có chứng chỉ vẫn tiếp tục hành nghề. Hơn một năm qua, nhiều đơn vị chức năng đã tổ chức các lớp đào tạo, nhưng không địa phương nào trên cả nước có thể tổ chức thi sát hạch. Điều này đã khiến nhiều người đủ điều kiện hành nghề gặp khó khăn, buộc phải hoạt động mà không có chứng chỉ, trái quy định của pháp luật.
Nhà môi giới cần chứng chỉ hành nghề sau khi hoàn thành đào tạo và thi sát hạch.
Lực lượng môi giới hiện nay đang hoạt động “ngoài luật” tiềm ẩn rủi ro cho cả người hành nghề lẫn khách hàng. Một số lượng lớn môi giới đã hoàn thành khóa học nhưng chưa được cấp chứng chỉ, làm gián đoạn hoạt động kết nối cung cầu trên thị trường. Sự chậm trễ này không chỉ gây mệt mỏi, giảm uy tín của người làm nghề, mà còn ảnh hưởng chất lượng dịch vụ và niềm tin của khách hàng.
Theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không có chứng chỉ có thể bị phạt từ 10-20 triệu đồng. Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mà không có ít nhất một người có chứng chỉ hành nghề có thể bị phạt lên đến 180-220 triệu đồng.
Thực trạng đáng báo động
Khảo sát từ Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy 89% môi giới hiện tại chưa có chứng chỉ hành nghề hoặc đang sử dụng chứng chỉ hết hiệu lực. Trong đó, 51,8% chưa từng qua đào tạo chính quy, 24,1% đã qua đào tạo nhưng chưa được cấp chứng chỉ, 12,8% sở hữu chứng chỉ hết hạn.
Với tổng số khoảng 300.000 môi giới trên cả nước, ước tính có đến hơn 260.000 người đang phải hoạt động trong tình trạng “bất chấp”, vi phạm pháp luật. Đây không chỉ là vấn đề pháp lý cá nhân mà còn ảnh hưởng đến sự minh bạch và chuyên nghiệp của toàn bộ thị trường.
Giải pháp tháo gỡ “điểm nghẽn”
Ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, cho rằng việc tổ chức thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức do các tỉnh thành đang trong giai đoạn sắp xếp bộ máy hành chính.
TS Nguyễn Thị Tùng Phương đề xuất giao quyền tổ chức thi sát hạch cho các hiệp hội hoặc đơn vị chuyên môn đủ điều kiện dưới sự giám sát của cơ quan quản lý nhà nước.
Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là yêu cầu tất yếu để tạo điều kiện liên thông chứng chỉ quốc tế và hướng tới thị trường minh bạch, hiệu quả.
Cấp thiết khơi thông để thị trường “hồi sinh”
Các chuyên gia từ VARS IRE kiến nghị xây dựng cơ chế phối hợp liên ngành hiệu quả giữa Bộ và Sở Xây dựng các địa phương để sớm khắc phục tình trạng đình trệ trong công tác tổ chức thi và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Cần xem xét giao quyền tổ chức thi sát hạch cho những đơn vị chuyên môn đủ năng lực dưới sự giám sát của cơ quan quản lý nhà nước để chuẩn hóa đội ngũ và nâng cao chất lượng dịch vụ.