Thị trường bất động sản thổ cư Hà Nội đang trải qua giai đoạn chững lại với lượng giao dịch giảm mạnh trong những tháng đầu năm 2025. Sự sụt giảm này được cho là do những thay đổi về cơ chế chính sách và biến động kinh tế, xã hội.
Phân tích dữ liệu từ batdongsan.com.vn cho thấy phân khúc thổ cư có mức độ quan tâm cao thứ hai trong năm 2024, chỉ sau căn hộ chung cư. Tuy nhiên, sau mức tăng giá mạnh và liên tiếp trong năm 2024, tốc độ tăng giá của phân khúc này đã chậm lại vào đầu năm 2025.
Thị trường bất động sản thổ cư Hà Nội
Đơn cử, tại quận Thanh Xuân, giá nhà riêng trong ngõ ôtô tránh tăng từ 6,1-7,6 tỷ đồng/căn lên 6,5-8 tỷ đồng/căn trong năm 2024. Tương tự, tại quận Hà Đông, giá nhà riêng ôtô đỗ cửa tăng từ 7-7,7 tỷ đồng/căn lên 7,3-8 tỷ đồng/căn. Sự tăng giá cũng được ghi nhận tại các khu vực khác như Cầu Giấy, Ba Đình, Đống Đa.
Tuy nhiên, bước sang năm 2025, lượng giao dịch và quan tâm đã giảm do những thông tin về việc sáp nhập tỉnh thành và kế hoạch định cư tại các khu vực trung tâm. Một số nhà đầu tư vẫn hoạt động nhưng với số lượng giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước.
Theo One Mount Group, thị trường bất động sản Hà Nội phân khúc thổ cư đang đối mặt với thách thức khi chỉ ghi nhận 0,8K giao dịch trong tháng 2/2025, giảm 56% so với tháng trước và 47% so với cùng kỳ năm 2024. Tình trạng này không chỉ diễn ra cục bộ mà lan rộng trên nhiều quận trọng điểm.
Dù vậy, One Mount Group dự báo thị trường sẽ bước vào chu kỳ phục hồi trong quý II/2025 nhờ những tín hiệu tích cực từ chính sách pháp lý và nhu cầu mua ở thực.