Nội dung chính
Sau hơn ba thập kỷ, dự án khu đô thị sinh thái trị giá gần 4.500 tỷ đồng tại Đà Nẵng vẫn chưa ra mắt, khiến nhà đầu tư và người dân đặt câu hỏi về khả năng thực thi của các dự án quy mô lớn.
Tổng quan dự án Golden Hills City
Dự án ban đầu được gọi là Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, sau khi đổi tên thành Golden Hills City, được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 7/11/2008 với diện tích hơn 342 ha. Năm 2010, thành phố giao 381,4 ha cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam – nhà thầu chính, với quy hoạch bao gồm khu thương mại dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn, khu thể thao, vui chơi và giải trí.
Quy mô và hiện trạng sau 30 năm
Dự án nằm bên bờ sông Cu Đê, với kế hoạch xây dựng 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²). Tuy nhiên, đến nay chỉ một số ít công trình khung sàn được đổ bê tông, phần lớn dãy nhà còn “đơ” ở giai đoạn thô, thậm chí có những khu vực bị cỏ dại bao phủ.
Những vi phạm được Thanh tra Chính phủ nêu ra
- Chọn nhà đầu tư không minh bạch: UBND TP Đà Nẵng quyết định giao dự án cho Công ty Trung Nam mà không tiến hành so sánh năng lực với các công ty khác như Công ty CP Hàm Rồng, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng.
- Thủ tục giao đất chưa đầy đủ: Thỏa thuận giao đất không có hồ sơ, tài liệu xác định đơn giá, tỷ lệ diện tích chuyển quyền, vi phạm nguyên tắc xác định giá đất.
- Phê duyệt quy hoạch chi tiết thiếu nền tảng: Quy hoạch chung chưa có định hướng cụ thể, không có quy hoạch phân khu, các chỉ tiêu kỹ thuật không được đáp ứng.
- Khởi công không có giấy phép: Công ty Trung Nam đã bắt đầu thi công mà chưa có giấy phép xây dựng, vi phạm Luật Xây dựng 2003.
Kiến nghị và hướng giải quyết
Thanh tra Chính phủ đã đề xuất Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng:
- Tiến hành kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan từ 2008‑2010.
- Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, thu đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai, ngăn ngừa thất thoát ngân sách.
- Thu hồi khoảng 45,9 ha đất ngoài ranh giới dự án đã giao cho nhà đầu tư để quản lý, sử dụng theo quy định.
Bài học cho các dự án bất động sản quy mô lớn
Trường hợp Golden Hills City cho thấy việc đánh giá năng lực nhà đầu tư, tuân thủ quy trình pháp lý và có quy hoạch tổng thể rõ ràng là yếu tố quyết định thành công. Các nhà đầu tư và cơ quan quản lý cần thiết lập cơ chế kiểm tra độc lập, đồng thời minh bạch trong giao đất và cấp phép để tránh các rủi ro tài chính và pháp lý kéo dài.
Bạn có ý kiến gì về cách quản lý dự án bất động sản công cộng? Hãy chia sẻ quan điểm của mình ở phần bình luận và theo dõi chúng tôi để cập nhật những tin tức mới nhất.