Nội dung chính
Nhà ở xã hội khu công nghiệp Tân Trường, Hải Phòng, đang được công bố mức giá tạm tính 19,7 triệu đồng/m² – một con số quan trọng cho người mua và nhà đầu tư.
1. Tổng quan dự án nhà ở xã hội Tân Trường
Dự án nhà ở xã hội (NOXH) do Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Nam Đô làm chủ đầu tư, tọa lạc tại xã Mao Điền, thành phố Hải Phòng. Dự án nằm trong khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ khu công nghiệp Tân Trường, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân và người lao động khu vực.
Quy mô và vốn đầu tư
- Diện tích dự án: khoảng 2,97 ha.
- Tổng mức đầu tư: hơn 1.429 tỷ đồng.
- Cấu trúc: 4 tòa chung cư cao 20 tầng, kèm 1 tầng hầm.
- Số lượng căn hộ: 1.388 căn hộ NOXH.
2. Giá bán tạm tính và các yếu tố bao gồm
Theo công bố của Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng ngày 12/1/2026, mức giá trung bình tạm tính cho căn hộ NOXH là 19.700.000 đồng/m². Giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng chưa tính phí bảo trì chung cư theo quy định hiện hành.
Quy trình xác định giá cuối cùng
Sở Xây dựng lưu ý rằng dự án chưa hoàn thành quyết toán và kiểm toán, vì vậy mức giá trên chỉ mang tính tạm thời. Chủ đầu tư phải thực hiện:
- Kiểm toán, quyết toán chi phí xây dựng trong vòng 180 ngày kể từ ngày nghiệm thu.
- Dựa trên kết quả kiểm toán để điều chỉnh giá bán.
Nếu giá sau kiểm toán cao hơn mức đã ký hợp đồng, chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch từ người mua. Ngược lại, nếu giá thấp hơn, chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua theo quy định.
3. Các quy định tài chính quan trọng
Chủ đầu tư không được thu quá 95 % giá trị hợp đồng trước khi người mua nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đây là biện pháp bảo vệ người mua tránh rủi ro tài chính.
4. Lịch trình tiếp nhận hồ sơ mua bán
Theo kế hoạch, việc nhận hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê nhà ở xã hội sẽ bắt đầu từ ngày 30/1/2026 và kéo dài cho đến khi đủ số lượng căn hộ được bán hết.
5. Kết luận và lời khuyên cho người mua
Giá tạm tính 19,7 triệu đồng/m² cho dự án NOXH Tân Trường là một mức giá tham khảo quan trọng, nhưng người mua cần lưu ý rằng giá cuối cùng có thể thay đổi sau khi hoàn thành kiểm toán. Để tối ưu lợi ích, nên:
- Theo dõi thông báo chính thức từ Sở Xây dựng và chủ đầu tư.
- Yêu cầu bản sao quyết toán và kiểm toán trước khi ký hợp đồng mua bán.
- Đảm bảo các khoản thanh toán không vượt quá 95 % giá trị hợp đồng trước khi nhận GCNQSDĐ.
Hãy chia sẻ bài viết nếu bạn thấy hữu ích và theo dõi chúng tôi để cập nhật các dự án bất động sản công cộng mới nhất.
Hoàng Duy