Nội dung chính
Giá đất tại Phố Hiến đạt mức kỷ lục 100 triệu đồng/m², cao gấp 3,6 lần so với năm 2025. Hội đồng Nhân dân tỉnh Hưng Yên vừa thông qua nghị quyết ban hành bảng giá đất mới, có hiệu lực từ 1/1/2026, hứa hẹn thay đổi cục diện thị trường bất động sản địa phương.
Bảng giá đất mới 2026: Tổng quan
Bảng giá mới thay thế toàn bộ các mức giá áp dụng đến hết năm 2025, với nguyên tắc tiếp cận sát hơn với giá thị trường thực tế. Các mức giá được xác định theo vị trí, loại đất (đất ở, đất nền) và độ rộng của tuyến đường.
Giá cao nhất: 100 triệu đồng/m² tại Phố Hiến
Địa điểm đường Điện Biên, vị trí 1 (từ Tô Hiệu đến ngã tư Nguyễn Thiện Thuật) được định giá 100 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 3,6 lần so với bảng giá cũ. Đây là mức giá cao nhất trong toàn tỉnh, phản ánh tiềm năng phát triển hạ tầng và nhu cầu nhà ở tại khu vực trung tâm.
Các tuyến phố trung tâm tăng mạnh
- Hồ Xuân Hương: 56 triệu đồng/m² (tăng 5,6 lần)
- Đoàn Thị Điểm: 52 triệu đồng/m² (tăng 5,2 lần)
- Chu Mạnh Trinh: 55 triệu đồng/m² (tăng 5 lần)
- Chùa Chuông: 55 triệu đồng/m² (tăng 3,7 lần)
Khu vực tăng 10 lần – Trường hợp nổi bật
Mặt đường Nguyễn Thiện Thuật (đoạn đê sông Hồng – Phan Đình Phùng) được xác định 40 triệu đồng/m², tức là tăng 10,8 lần so với mức giá trước đây. Đây là ví dụ điển hình cho việc giá đất ở các khu vực từng có mức thấp đang bứt phá mạnh mẽ.
Giá đất trong các khu đô thị mới
Những tuyến đường rộng trên 15 m trong các dự án đô thị mới được định giá từ 45‑60 triệu đồng/m²:
- Vinhomes Ocean Park 2 & 3: 60 triệu đồng/m²
- Khu nhà ở phố mới Văn Giang: 52 triệu đồng/m²
- Alluvia City: khoảng 40 triệu đồng/m²
Những khu vực này được xem là “vùng đệm” giữa Hà Nội và Hưng Yên, phản ánh xu hướng dân cư di chuyển ra ngoại ô và mở rộng không gian đô thị Thủ đô.
Những tăng trưởng đột biến khác
Đường Trần Thánh Tông (từ cầu sang chợ Thành Đạt đến phố Lý Thường Kiệt) đạt 80 triệu đồng/m², tăng 8,4 lần. Đường Trần Quang Khải (đoạn Trần Thánh Tông – cầu Thái Bình) cũng ghi nhận mức tăng 8,3 lần.
Ý nghĩa và dự báo cho nhà đầu tư
Việc điều chỉnh giá đất lên mức cao hơn 10 lần ở một số tuyến cho thấy thị trường bất động sản Hưng Yên đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh, đặc biệt khi các dự án đô thị mới đang được triển khai đồng thời với hạ tầng giao thông được cải thiện. Các nhà đầu tư nên chú ý tới:
- Vị trí gần các trục giao thông chính (Đường Điện Biên, Nguyễn Thiện Thuật, Trần Thánh Tông).
- Những khu đô thị mới có quy hoạch hạ tầng đầy đủ và tiềm năng phát triển dài hạn.
- Rủi ro về biến động giá trong ngắn hạn, cần theo dõi quyết định của HĐND và các chỉ số kinh tế khu vực.
Nhìn chung, bảng giá đất mới 2026 không chỉ là con số, mà còn là chỉ báo về xu hướng đô thị hoá và cơ hội sinh lời cho các dự án bất động sản tại Hưng Yên.
Bạn đã có kế hoạch đầu tư vào Hưng Yên chưa? Hãy chia sẻ quan điểm của mình trong phần bình luận và theo dõi chúng tôi để nhận thêm các phân tích chuyên sâu về thị trường bất động sản.