Nội dung chính
Giá căn hộ tăng vọt trong khi thu nhập người trẻ không theo kịp, buộc họ phải suy nghĩ lại chiến lược an cư.
Nhà ở dồi dào nhưng giá vẫn “đỉnh”
Trong những năm gần đây, các trục đường lớn của TP.HCM – từ trung tâm tới các khu vực ven đô – đã trở thành “bệ phóng” cho hàng loạt dự án chung cư cao tầng. Theo báo cáo của PV Báo Điện tử VTC News (tháng 12/2025), chỉ trong vòng vài năm, hơn 10.000 căn hộ đã được đưa ra thị trường, biến các con phố vốn thưa thớt thành “điểm nóng” bất động sản.
Nguồn cung gia tăng ồ ạt
Ví dụ, dọc trục Quốc lộ 13 (đoạn qua TP. Thuận An – Bình Dương cũ) – chiều dài chưa đầy 4 km – hiện có 9 dự án chung cư đang thi công hoặc chuẩn bị khởi công, trong đó có The Emerald 68, The Emerald Boulevard, The New Point, Hồ Gươm Xanh, Stown Gateway, A&T Sky Garden và Symphony of Life.
Không chỉ Quốc lộ 13, tuyến Quốc lộ 1K thuộc khu Đông cũng có xu hướng tương tự. Từ khu vực siêu thị GO tới giao điểm Mỹ Phước – Tân Vạn, hàng chục tòa tháp đã được khởi công, tiêu biểu như Green Tower (TBS Group, 4 tòa 28‑40 tầng, ~1.300 căn), Diamond Connect (Phúc Đạt, 2 tòa ~700 căn) và HT Pearl (Hưng Thịnh, 2 tòa ~1.000 căn).
Giá bán vượt mức thu nhập người trẻ
Theo khảo sát của PV, phần lớn các dự án trên đều có mức giá 45‑80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn (≈70 m²), mức giá dao động từ 2,5 tỷ đồng lên đến 5,6 tỷ đồng – con số vượt xa khả năng tích lũy của đa số người trẻ làm công ăn lương.
Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non ở Bình Hòa, cho biết: “Chúng tôi chỉ đủ vay để mua một căn hộ cũ 2,3 tỷ ở ngoại thành. Nếu muốn mua căn hộ mới, chi phí sẽ gần gấp đôi và kéo dài thời gian trả nợ tới 15 năm.”
Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng tại Hiệp Bình, chia sẻ: “Lương tháng 11 triệu, trừ tiền thuê nhà và sinh hoạt còn lại khoảng 4 triệu. Với tốc độ tiết kiệm này, tôi sẽ cần hơn 50 năm để có 3 tỷ đồng – mức giá tối thiểu của một căn hộ mới.”
Trong khi đó, Bộ Xây dựng (báo cáo Q3/2025) cho biết tổng giao dịch bất động sản đã giảm 13% so với quý trước, chỉ còn 136.700 giao dịch. Giao dịch chung cư và nhà riêng lẻ giảm hơn 16% so với cùng kỳ năm ngoái, đồng thời tồn kho chung cư tăng 37%.
|
Q3/2025: 136.700 giao dịch bất động sản (‑13% so với Q2, ‑3% so với cùng kỳ năm trước). Giao dịch chung cư, nhà riêng lẻ: 32.100 giao dịch (‑16% so với Q3/2024). Tồn kho chung cư: tăng 37% so với Q2/2025. |
Giải pháp: nhà ở xã hội và xu hướng thuê nhà
Đối mặt với áp lực tài chính, ngày càng nhiều người trẻ lựa chọn thuê nhà thay vì vay nợ dài hạn, nhằm duy trì tính linh hoạt trong công việc và cuộc sống. Các chuyên gia đồng ý rằng mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội là chìa khóa hạ nhiệt giá bất động sản, tuy nhiên chi phí phát triển dự án xã hội vẫn cao do thủ tục hành chính kéo dài.
Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành – đơn vị chuyên xây dựng nhà ở xã hội, nhấn mạnh: “Chúng tôi cần cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa sản phẩm tới người mua. Sự chậm trễ hiện tại đang làm tăng chi phí và đẩy giá lên cao hơn nữa.”
Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư và chính quyền cần đồng lòng cải cách quy trình cấp phép, đồng thời khuyến khích các mô hình cho thuê chia sẻ (co‑living) và các dự án nhà ở giá rẻ để tạo ra một thị trường bất động sản cân bằng hơn.
Kết luận
Những con đường dọc trung tâm TP.HCM đang biến thành “đại lộ bất động sản” với hàng ngàn căn hộ mới, nhưng mức giá vẫn xa vời với khả năng tài chính của người trẻ. Việc thúc đẩy nhà ở xã hội, rút ngắn thời gian thủ tục và phát triển các giải pháp thuê nhà thông minh sẽ là những bước đi cần thiết để giảm khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập.
Bạn nghĩ gì về xu hướng thuê nhà thay vì mua? Hãy chia sẻ quan điểm của mình ở phần bình luận và đăng ký nhận bản tin để cập nhật những phân tích mới nhất về thị trường bất động sản.