Nội dung chính
Thị trường bất động sản Hà Nội bước vào chu kỳ hồi phục chọn lọc
Mặt bằng giá mới dựa trên những giá trị đã hình thành và vận hành thực tế
Trong giai đoạn 2025‑2026, các chuyên gia nhận định thị trường BĐS Hà Nội đang chuyển sang giai đoạn hồi phục thận trọng, không còn tăng giá đồng loạt như các chu kỳ trước. Giá bán hiện nay được phân hóa rõ rệt, phản ánh chất lượng tài sản, vị trí và tiềm năng tích lũy dài hạn.
Dữ liệu thị trường 2025‑2026 (JLL)
Theo báo cáo của JLL Việt Nam công bố ngày 6/1/2026, nguồn cung mới của phân khúc nhà liền thổ tại Hà Nội trong quý IV/2025 chỉ đạt 225 căn, mức thấp kỷ lục. Đồng thời, kênh thứ cấp ghi nhận mức tăng 18,9% so với năm trước, trung bình 8.700 USD/m² (≈200 triệu VND/m²), khẳng định niềm tin nhà đầu tư vẫn mạnh mẽ.
Đặc điểm nổi bật của Tây Hồ Tây
Trong bối cảnh đó, Tây Hồ Tây là một trong số ít khu vực duy trì mức giá cao, đặc biệt ở các dự án đã hoàn thiện và đang vận hành ổn định. Nhiều căn hộ thấp tầng ở đây đã chạm mức gần 1 tỷ đồng/m², cho thấy sự khan hiếm của nguồn cung trong khu vực nội đô.
Hạ tầng và môi trường sống tạo động lực dài hạn
Yếu tố quan trọng giúp duy trì mức giá là hạ tầng đã và đang hoàn thiện. Trục Võ Chí Công – Nguyễn Văn Huyên kết nối nhanh với sân bay Nội Bài và các quận trung tâm. Đại lộ Tây Thăng Long, một “mạch máu” giao thông mới, liên kết Vành đai 2,5 tới trung tâm thị xã Sơn Tây, mở rộng khả năng tiếp cận khu vực Tây Hồ Tây.
Đại lộ cảnh quan sông Hồng kéo dài từ cầu Hồng Hà tới cầu Mễ Sở, bao phủ 80 km đường, 3.300 ha công viên, khu vui chơi và dự kiến có tuyến metro ngầm cùng quỹ đất phục vụ phát triển đô thị. Dự án này đã khởi công cuối tháng 12/2025, dự kiến sẽ tăng đáng kể giá trị kết nối và sức hút an cư.
Dự án GIA22 – GIA by KITA: ví dụ thực tiễn
Dự án GIA22, thuộc GIA by KITA, tọa lạc ngay liền kề khu Ciputra, giáp trục xanh sông Hồng và công viên quy mô 65 ha. Vị trí này hội tụ ba yếu tố then chốt: kết nối giao thông thuận lợi, không gian sinh thái xanh và nằm trong vùng đã thiết lập mặt bằng giá cao, được thị trường chấp nhận rộng rãi.
Nhận định chuyên gia và chiến lược đầu tư dài hạn
Theo các chuyên gia, Tây Hồ Tây còn tiềm năng phát triển trong 5‑10 năm tới, thu hút nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và vốn lớn. Chiến lược đầu tư không còn tập trung vào “đón sóng” ngắn hạn mà tập trung vào việc xác định những tài sản có giá trị cốt lõi, dựa trên hạ tầng, nguồn cung hạn chế và vị trí sinh thái.
(Nguồn: KITA Group, JLL Việt Nam)