Nội dung chính
Dư nợ tín dụng bất động sản đã tăng 28% chỉ trong một năm, chạm mức 2 triệu tỷ đồng vào cuối 2025.
Tổng quan dư nợ tín dụng bất động sản Q4/2025
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản vào quý IV/2025 đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng, tương đương mức tăng gần 28% so với đầu năm. Xu hướng tăng trưởng ổn định đã được duy trì qua các quý, phản ánh sự hồi sinh của dòng vốn sau giai đoạn trầm lắng.
Cấu trúc dư nợ theo loại dự án
- Dự án khu đô thị và nhà ở: tăng từ 481.017 tỷ đồng (Q1/2025) lên 628.654 tỷ đồng (Q4/2025).
- Đầu tư, kinh doanh bất động sản: tăng từ 506.444 tỷ đồng lên 673.424 tỷ đồng.
- Phần còn lại bao gồm tín dụng cho thuê văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng, sửa chữa nhà và các dự án khác.
Bộ Xây dựng cho rằng mức tăng này phản ánh các vướng mắc pháp lý dự án đang dần được tháo gỡ, đồng thời dòng vốn đang tập trung vào các phân khúc ở thực và phát triển đô thị bền vững.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp và ảnh hưởng đến bất động sản
Trong năm 2025, tỷ trọng trái phiếu bất động sản trong tổng giá trị phát hành đã tăng mạnh: từ 7,4% trong tháng 10 lên 38,6% tháng 11, trước khi điều chỉnh về 28% vào tháng 12. Giá trị phát hành tăng cuối năm cho thấy khả năng tiếp cận vốn cải thiện, mặc dù doanh nghiệp vẫn phải đối mặt với áp lực lãi suất cao.
Dòng vốn FDI vào bất động sản
Đến cuối năm 2025, bất động sản đã thu hút 8,1 tỷ USD vốn FDI mới, chiếm hơn 21% tổng vốn FDI đăng ký và tăng gần 13% so với năm trước, theo số liệu của Bộ Xây dựng.
Nhận định của các chuyên gia và khuyến nghị chính sách
Giới phân tích cho rằng sự gia tăng nhanh chóng của tín dụng bất động sản phản ánh dòng vốn quay trở lại thị trường, nhưng đồng thời cảnh báo rủi ro mất cân đối nếu tín dụng tiếp tục đổ vào các phân khúc đầu cơ. Rủi ro nợ xấu có thể xuất hiện khi thanh khoản thị trường chưa hồi phục đầy đủ.
Chuyên gia đề xuất các biện pháp sau:
- Kiểm soát chặt chẽ dòng vốn vào bất động sản, ưu tiên tín dụng cho nhà ở thực, nhà ở xã hội và phát triển đô thị bền vững.
- Phân bổ vốn hợp lý hơn sang các lĩnh vực sản xuất, công nghệ cao và kinh tế xanh.
- Ngân hàng Nhà nước cần thực hiện các quy định rủi ro nghiêm ngặt, đồng thời phối hợp chặt chẽ với Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính.
Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, ngăn chặn dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường, trong bối cảnh mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2025 dự kiến khoảng 15%.
Kết luận
Dư nợ tín dụng bất động sản đang ở mức cao kỷ lục, đồng thời mở ra nhiều thách thức về an toàn tài chính. Việc cân bằng giữa hỗ trợ phát triển đô thị và kiểm soát rủi ro là yếu tố then chốt để duy trì sự ổn định của nền kinh tế.
Bạn có ý kiến gì về xu hướng tín dụng bất động sản hiện nay? Hãy để lại bình luận và chia sẻ bài viết nếu thấy hữu ích.
Phương Uyên