Nội dung chính
Dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc đang “ngược dòng” mạnh mẽ vào miền Nam, mở ra một làn sóng mới cho thị trường bất động sản miền Đông.
Giới thiệu xu hướng “ngược dòng” của nhà đầu tư miền Bắc
Trong buổi chia sẻ gần đây, bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu tại Savills TP.HCM, khẳng định dòng tiền từ các nhà đầu tư Hà Nội đang chuyển hướng mạnh mẽ sang các dự án ở Bình Dương, Long An (nay là Tây Ninh) và Đồng Nai, chiếm khoảng 10‑20% tổng giao dịch bất động sản miền Nam.
Nguyên nhân chính thúc đẩy dòng tiền “đông tiến”
- Giá bất động sản Hà Nội ở mức cao ngất: Biên lợi nhuận giảm khiến nhà đầu tư tìm kiếm vùng giá rẻ hơn.
- Tiềm năng tăng giá miền Nam: Giá nhà tại TP.HCM và các khu vực lân cận vẫn thấp hơn so với Bắc, đồng thời hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ.
- Chiến lược đầu tư trung‑dài hạn: Các nhà đầu tư miền Bắc không còn “lướt sóng” ngắn hạn mà chuyển sang các dự án có tiềm năng sinh lời ổn định trong 3‑5 năm tới.
Dự án thu hút nhà đầu tư miền Bắc
Izumi City & Izumi Canaria (TP.HCM – phía Đông)
Izumi City, dự án quy mô 170ha do Nam Long hợp tác với đối tác Nhật Bản, nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM (giao lộ Nam Cao – Hương Lộ 2). Dòng vốn từ miền Bắc đã đổ vào khu vực này nhờ vị trí gần các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3 và sân bay Long Thành (dự kiến khai thác thương mại đầu năm 2026). Một căn nhà phố vườn 7,2 tỷ đồng với chính sách giãn thanh toán 24‑36 tháng đã chứng minh “bỏ tiền là có lời”.
Phân khu Izumi Canaria – khu compound cao cấp ngay bên sông – được xem là “điểm nóng” cho các nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị gia tăng dài hạn.
Waterpoint – cửa ngõ phía Tây TP.HCM
Dự án Waterpoint, khu đô thị tích hợp quy mô 355ha của Nam Long, là “cửa ngõ” chiến lược cho nhà đầu tư miền Bắc nhờ kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, liền kề Vành đai 3/4 và sân bay Long Thành. Khoảng 30‑45 phút di chuyển tới trung tâm TP.HCM, Waterpoint đã thu hút một lượng lớn vốn từ phía Bắc.
The Pearl & Solaria Rise (phân khu cao cấp)
The Pearl, phân khu compound ven sông của Nam Long, đã ra mắt các biệt thự Địa Trung Hải sang trọng, đáp ứng nhu cầu “sống xanh” và “đầu tư danh mục”. Bên cạnh đó, dự án Solaria Rise – khu cao tầng tại Waterpoint với 4 tháp, gần 700 căn hộ, giá chỉ từ 1,39 tỷ đồng và chính sách thanh toán 5% ký hợp đồng, 24 tháng trả góp, đang thu hút mạnh mẽ cả người mua thực tế lẫn nhà đầu tư miền Bắc.
Loại hình bất động sản được ưa chuộng nhất
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, nhà đầu tư Hà Nội vẫn ưu tiên bất động sản liền thổ (nhà phố, biệt thự) chiếm 59% tổng tìm kiếm, vượt xa chung cư (14%) và đất nền. Giá cao tại trung tâm TP.HCM đã đẩy nhu cầu sang các khu đô thị vệ tinh, nơi còn dư địa phát triển và hạ tầng hỗ trợ.
Triển vọng đầu tư trung‑dài hạn
Chuyên gia nhận định, nhà đầu tư miền Bắc sẽ tiếp tục “chọn lọc” dự án có chủ đầu tư uy tín, vị trí hạ tầng chiến lược và tiềm năng tăng giá bền vững. Thay vì đầu tư ngắn hạn “lướt sóng”, họ đang hướng tới các dự án có vòng đời 5‑10 năm, nhằm tận dụng lợi thế giá rẻ và hạ tầng đang mở rộng.
Nhìn chung, năm 2025 và những năm tiếp theo dự kiến sẽ là giai đoạn “điểm đáy” cho dòng tiền đầu tư miền Bắc tại miền Nam. Bạn có dự định tham gia hay đang cân nhắc dự án nào? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để nhận tư vấn chi tiết.