Nội dung chính
Chiến lược đầu tư bất động sản cho thuê hiệu quả
Đầu tư bất động sản cho thuê đang là một trong những lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư tại Việt Nam. Chị Nguyễn Hà Linh, một chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng chiến lược cho phân khúc bất động sản cho thuê và là Admin của Group Nghiện Nhà, đã thành công trong việc tối ưu dòng tiền và không gian sống trong chính ngôi nhà của mình.
Căn nhà 7 tầng được thiết kế tối ưu không gian sử dụng
Chị Nguyễn Hà Linh cho thuê căn nhà 7 tầng của mình ở Long Biên (Hà Nội), tạo thành tổ hợp gồm nhà ở, văn phòng và cho thuê phòng qua Airbnb. Tầng 1 được thiết kế làm không gian sinh hoạt chung, tầng 2 là văn phòng làm việc, cả hai tầng này đều được thiết kế theo phong cách Nhật Bản. Tầng 3 và 4 là khu vực cho khách thuê, với tổng cộng 5 phòng cho thuê theo ngày.
Từ những căn phòng cho thuê này, chị thu về hơn 50 triệu đồng/tháng, với mức giá thuê ngắn hạn từ 500.000 – 700.000 đồng/ngày và 6-8 triệu đồng/tháng.
Nhà đầu tư chú trọng không gian tạo cảm giác thân thuộc cho khách thuê
Một nhà đầu tư khác, ông Phạm Mạnh Đình, đã thành công với mô hình thuê nhà, cải tạo và cho thuê lại. Ông Đình đã thuê một căn nhà trong ngõ tại quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) với giá 15 triệu đồng/tháng, sau đó cải tạo và cho thuê lại với giá 45 triệu đồng/tháng chỉ sau 3 tháng vận hành.
Rủi ro và thách thức trong đầu tư bất động sản cho thuê
Tuy nhiên, đầu tư bất động sản cho thuê cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro và thách thức. Các chuyên gia lưu ý rằng, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng, đánh giá đúng tiềm năng và rủi ro, cũng như có kế hoạch tài chính và quản lý chặt chẽ.
Anh Nguyễn Tuấn Anh, chuyên gia khóa học vận hành Homestay đa kênh, đã nêu ra những rủi ro và thách thức mà nhà đầu tư cần lưu ý, bao gồm việc tìm hiểu kỹ nhu cầu, khả năng tài chính, kế hoạch ngắn hạn và dài hạn của khách hàng.
Cơ hội và tiềm năng của thị trường bất động sản cho thuê
Nước ta đang thu hút các nhà đầu tư lớn và biên độ mở của nền kinh tế rất rộng, thu hút đông đảo người nước ngoài đến sinh sống và làm việc.
Loại hình bất động sản dòng tiền tại Việt Nam còn nhiều dư địa để khai thác và vận hành
Các chuyên gia cho rằng, phân khúc căn hộ cho thuê tạo dòng tiền đã tồn tại trên thị trường và sẽ phát triển nhanh trong thời gian tới. Theo thống kê, tại Singapore, trên 70% bất động sản tạo ra dòng tiền, nhưng ở Việt Nam, tỉ lệ này chỉ là 15%.
Thị trường cho thuê nhà trong năm 2025 được dự báo tiếp tục nóng do nhu cầu tăng mạnh. Lượng tìm kiếm thông tin lĩnh vực này tăng lên trong vài tháng gần đây cho thấy, tiềm năng của lĩnh vực cho thuê dài hạn và ngắn hạn còn dư địa lớn.
Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, nhận định rằng các sản phẩm tạo ra dòng tiền vẫn được các nhà đầu tư ưa chuộng và mua lại, vận hành, cho thuê để tạo lợi nhuận kép.
Nhu cầu nhà ở tại các trung tâm thành phố lớn hay các trung tâm du lịch đang tăng trưởng tốt. Theo thống kê của Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, trong quý I/2025 có hơn 6 triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam, là con số tích cực cho ngành du lịch và các ngành nghề liên quan đến lưu trú.