Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn khó khăn với tình trạng mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã giảm liên tục từ năm 2018 đến 2023, từ hơn 20 nghìn căn hộ xuống còn khoảng 10 nghìn căn hộ mở bán mới vào năm 2023. Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự tăng trưởng trở lại của nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và xu hướng này đã tiếp tục duy trì đến thời điểm hiện tại.
Tính chung cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới, đánh dấu mức cao nhất trong giai đoạn 5 năm qua. Trong nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ cũng đã được đưa ra thị trường. Mặc dù nguồn cung căn hộ đã tăng, nhưng vấn đề đáng lo ngại là cơ cấu nguồn cung đang ngày càng lệch pha so với nhu cầu của thị trường. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đang giảm đáng kể, trong khi phân khúc giá cao và trung cấp lại chiếm tỷ trọng lớn.
Xu hướng này đặt ra thách thức cho việc đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, đặc biệt là những người đang tìm kiếm nhà ở giá bình dân. Để giải quyết tình trạng mất cân đối cung – cầu, cần có sự điều chỉnh và đa dạng hóa trong cơ cấu nguồn cung, cũng như các chính sách hỗ trợ từ chính phủ để đảm bảo tính thanh khoản cho các dự án và giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Thị trường bất động sản Hà Nội cần được theo dõi chặt chẽ và quản lý hiệu quả để tránh những rủi ro tiềm ẩn và đảm bảo quyền lợi của cả nhà đầu tư và người mua nhà. Đồng thời, việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở giá bình dân sẽ giúp đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường và hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở một cách dễ dàng hơn.