Việt Nam không chỉ là nơi “trở về” mà còn là kênh tích lũy tài sản bền vững cho kiều bào và người nước ngoài.

Môi trường pháp lý mở rộng cho nhà đầu tư quốc tế

Sự ổn định và hành lang pháp lý mở cửa cho khách quốc tế

Theo Bộ Xây dựng, hiện có khoảng 4 triệu người nước ngoài và 6,5 triệu Việt kiều bày tỏ nhu cầu mua nhà tại Việt Nam. Các quy định mới về đất đai và nhà ở đã tạo ra một khung pháp lý gần gũi với chuẩn quốc tế, giảm thiểu rủi ro và nâng cao sức hấp dẫn của thị trường.

Luật Đất đai 2024 và quyền sở hữu cho người Việt kiều

Luật Đất đai 2024 cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu đất và nhà ở thông qua mua bán, tặng cho hoặc thừa kế, với các quyền lợi gần tương đương công dân trong nước.

Luật Nhà ở 2023 & Luật Kinh doanh BĐS 2023: thời hạn sở hữu lên tới 50 năm

Hai luật này quy định người nước ngoài và Việt kiều hợp pháp có thể sở hữu bất động sản trong thời hạn tối đa 50 năm, có thể gia hạn theo quy định. Đây là “bản lề” quan trọng giúp giảm đáng kể rủi ro pháp lý cho các nhà đầu tư dài hạn.

Nhu cầu thực tế: An cư và tích lũy tài sản dài hạn

Người nước ngoài sinh sống lâu dài tại Việt Nam

Đối với người nước ngoài đang làm việc và sinh sống tại Việt Nam, quyết định mua nhà thường xuất phát từ nhu cầu ổn định cuộc sống: môi trường an toàn, chi phí sinh hoạt hợp lý, tốc độ phát triển kinh tế nhanh và cộng đồng quốc tế ngày càng lớn.

Việt kiều: Tìm về cội nguồn và chất lượng sống

Đối với người Việt ở nước ngoài, mua nhà không chỉ là “trở về” mà còn là việc tạo dựng một không gian sống chất lượng, tiện nghi và pháp lý rõ ràng. Như anh Nguyễn Hoàng, Việt kiều Hàn Quốc chia sẻ: “Tôi luôn mong muốn có một nơi ở ổn định, tiện ích đầy đủ và pháp lý minh bạch, để mỗi lần về Việt Nam đều có chốn an yên cho gia đình.”

Case study: Dự án The Win City đáp ứng tiêu chí của kiều bào

The Win City, do liên danh Thắng Lợi Group – Central và An Cường phát triển, được thiết kế theo mô hình đô thị hiện đại “One Stop Living Hub”. Dự án đã hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý, cho phép ký hợp đồng mua bán nhà ở trong tương lai.

Theo đại diện chủ đầu tư, tính đến tháng 1/2026, dự án đã ghi nhận 1.400 giao dịch thành công, trong đó có nhiều giao dịch đến từ khách hàng là người nước ngoài và Việt kiều.

Anh K.H, Việt kiều Úc cho biết: “Tôi chọn The Win City vì dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản và tiềm năng phát triển dài hạn. Dự án mang lại cảm giác an tâm và thân thuộc, như tìm lại nơi tôi từng thuộc về.”

Với hơn 100 tiện ích nội khu đồng bộ, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi mà còn tạo môi trường kết nối cộng đồng đa quốc gia. Định hướng phát triển bài bản đã được Hiệp hội Bất động sản Việt Nam vinh danh “Dự án BĐS đạt chuẩn VRES xuất sắc Việt Nam 2025”.

Vị trí “cửa ngõ kim cương” Tây Sài Gòn, gần Vành đai 3 và các trục giao thông huyết mạch (Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Thị Tú) giúp dự án không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn mở ra tiềm năng tăng giá trị bền vững trong dài hạn.

(Nguồn: Thắng Lợi Group)

Insight: Khi pháp lý ổn định và hạ tầng phát triển, bất động sản Việt Nam trở thành “cầu nối” giữa an cư và tích sản cho kiều bào. Đầu tư vào các dự án có quy hoạch dài hạn như The Win City không chỉ đáp ứng nhu cầu sống mà còn tạo ra giá trị gia tăng đáng kể.

Bạn có đang cân nhắc mua bất động sản tại Việt Nam? Hãy chia sẻ suy nghĩ của mình và khám phá thêm các dự án tiềm năng ngay hôm nay!

LA Home sẽ bứt phá nhờ tuyến đường Võ Văn Kiệt nối dài, rút ngắn thời gian di chuyển và mở rộng không gian phát triển khu vực Tây TP.HCM.

Lợi thế hạ tầng mới

Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh là mặt tiền chính của khu đô thị sinh thái LA Home (100 ha). Dự án được dự báo sẽ thu lợi tối đa từ dự án đường Võ Văn Kiệt nối dài – một phần của trục Đông‑Tây, kéo dài 14,6 km từ cầu vượt Quốc lộ 1 tới ranh giới Long An (nay là Tây Ninh). Khi hoàn thiện, tuyến đường này sẽ kết nối trực tiếp vào Lương Hòa, rút ngắn thời gian di chuyển từ Bến Lức tới trung tâm TP.HCM, biến các khu đô thị vệ tinh phía Tây thành một phần không thể tách rời của Sài Gòn.

Tiến độ dự án và tiện ích nội khu

Theo thông tin từ chủ đầu tư, toàn bộ hạ tầng cơ bản của LA Home đã hoàn thiện 100 %. Trung tâm thể thao đa năng 1 ha đã đi vào hoạt động, công viên trung tâm 2,2 ha dự kiến hoàn thiện trong tháng 6 2026. Các căn nhà thấp tầng của phân khu đầu tiên (LA Sol) đang trong giai đoạn thi công và dự kiến bàn giao Q4/2026. Ngoài ra, chung cư Nhà ở Xã hội đã xây lên tới tầng 3 và cũng dự kiến giao nhà cùng thời điểm.

Phân khu River Park – “trái tim” của LA Home

River Park, phân khu trung tâm nội khu, khởi công từ tháng 11/2025 với mức giá khởi điểm 596 triệu đồng/m². Dự án cung cấp nhà phố liền kề 6 x 15 m, thiết kế hiện đại, tối ưu công năng và có sân thượng xanh, đáp ứng xu hướng sống cân bằng của gia đình trẻ.

Vị trí River Park đối diện Khu công nghiệp sinh thái Prodezi (400 ha). Khi KCN Prodezi đi vào vận hành năm 2026, dự kiến sẽ thu hút hàng ngàn chuyên gia và lao động chất lượng cao, tạo nhu cầu mạnh mẽ cho nhà ở và dịch vụ, đồng thời mở ra tiềm năng cho thuê và kinh doanh ổn định cho các nhà đầu tư.

Đánh giá tổng quan và triển vọng

Sự hội tụ của ba trụ cột – hạ tầng giao thông đột phá (Võ Văn Kiệt nối dài, Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức‑Long Thành), động lực kinh tế thực từ KCN Prodezi và tiến độ thi công chuẩn chỉnh – đã biến LA Home thành “điểm sáng” cho nhà đầu tư tại cửa ngõ phía Tây TP.HCM. Trong bối cảnh khu vực đang được đẩy mạnh kết nối, LA Home hứa hẹn mang lại lợi nhuận ổn định và giá trị tăng trưởng dài hạn.

(Nguồn: Prodezi Long An)

Bắc Ninh đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, nơi nhu cầu thương mại‑dịch vụ bùng nổ và các dự án đô thị ven sông trở thành xương sống mới của thành phố.

Thị trường thương mại‑dịch vụ bùng nổ tại Bắc Ninh

Theo Tổng cục Thống kê, GRDP của tỉnh duy trì mức tăng hai chữ số trong 2024‑2025, đưa Bắc Ninh vào top 5 tỉnh tăng trưởng nhanh nhất cả nước. Đặc biệt, doanh thu bán lẻ và dịch vụ đã vượt 106.000 tỷ đồng chỉ trong 9 tháng đầu năm 2025, phản ánh sức mua ngày càng mạnh mẽ của cư dân đô thị.

Những khu công nghiệp lớn như Yên Phong, Quế Võ, Song Mai‑Nghĩa Trung đã thu hút hàng trăm nghìn lao động và chuyên gia, tạo ra nhu cầu không chỉ về nhà ở mà còn về mua sắm, ẩm thực, giải trí và các dịch vụ chất lượng cao – những yếu tố cấu thành một thị trường thương mại đô thị hiện đại.

Định hướng phát triển đô thị ven sông

Trong quy hoạch tới 2030, Bắc Ninh sẽ trở thành đô thị có tính kết nối cao, hướng tới mô hình thành phố trực thuộc Trung ương. Các dòng sông ngày càng được xem như trục phát triển không gian quan trọng, kết hợp thương mại, dịch vụ và sinh hoạt cộng đồng.

Tham khảo quốc tế

Ở châu Âu, khu La Défense dọc sông Seine (Paris) và Canary Wharf bên sông Thames (London) đã chứng minh sức mạnh của mô hình đô thị ven sông – nơi thương mại phát triển song hành với không gian công cộng, tạo nền tảng cho dòng người ổn định và dịch vụ bền vững.

Tại Việt Nam, xu hướng phát triển đô thị ven sông cũng đã hiện thực hoá ở các khu đô thị mới dọc Sông Hồng, Sông Đuống và Sông Sài Gòn. Danko Riverside là một ví dụ điển hình tại Bắc Ninh, nằm ngay bên bờ sông Thương.

Danko Riverside – Điểm nhấn mới trên sông Thương

Danko Riverside không chỉ là khu dân cư cao cấp mà còn đặt thương mại‑dịch vụ vào vị trí chiến lược, gắn liền với trục cảnh quan ven sông và hệ thống quảng trường công cộng. Đây là tiền đề cho việc ra mắt dòng sản phẩm Shophouse Legacy – shophouse tiêu chuẩn thương mại, được thiết kế để vận hành lâu dài và tạo giá trị tài sản truyền đời.

Sự kiện cộng đồng quy mô

Vào tháng 12/2025, dự án tổ chức Danko Countdown – Rise into 2026, thu hút hơn 50.000 khách tham dự. Sự kiện không chỉ là lễ hội giải trí mà còn chứng minh khả năng tổ chức không gian công cộng, tạo môi trường cho các hoạt động thương mại lặp lại và bền vững.

Nhờ việc tích hợp Shophouse Legacy ngay từ quy hoạch, Danko Riverside thể hiện cách tiếp cận khác biệt: không chỉ cung cấp mặt bằng kinh doanh mà còn tạo ra một “điểm nút” thương mại gắn liền với kiến trúc ven sông, phù hợp với xu hướng phát triển dài hạn của thị trường Bắc Ninh.

Kết luận

Với tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, nhu cầu thương mại‑dịch vụ của Bắc Ninh sẽ tiếp tục mở rộng. Danko Riverside, với mô hình shophouse tích hợp, vị trí ven sông Thương và khả năng tổ chức sự kiện quy mô, đang dần khẳng định vai trò là trung tâm thương mại hiện đại của tỉnh. Bạn nghĩ dự án nào sẽ là điểm đến tiếp theo của người tiêu dùng Bắc Ninh? Hãy chia sẻ quan điểm của bạn và theo dõi chúng tôi để cập nhật những dự án bất động sản tiềm năng khác.

Sun Group được giao trọng trách làm nhà đầu tư cho dự án Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc, một trong những dự án hạ tầng lớn nhất tại TP.HCM.

Sun Group trở thành nhà đầu tư chính của dự án Rạch Chiếc

Vào ngày 15/1/2025, UBND TP.HCM và Tập đoàn Sun Group đã tổ chức lễ động thổ dự án hạ tầng trọng điểm – quần thể Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 145.000 tỷ đồng, trong đó công ty TNHH Mặt Trời Vũng Tàu – thành viên Sun Group là nhà đầu tư thực hiện.

Quy mô và mức đầu tư của dự án

Theo Quyết định số 269/QĐ-UBND ngày 13/1/2026, dự án sẽ được triển khai trong khoảng 8 năm kể từ khi ký hợp đồng BT, nhưng TP.HCM và Sun Group đang nỗ lực rút ngắn thời gian hoàn thành xuống còn 5 năm để nhanh chóng tạo cú hích phát triển cho khu Đông thành phố.

Khu liên hợp sẽ trải rộng hơn 186,78 ha, trong đó sân vận động trung tâm chiếm 24 ha với mức đầu tư 35.000 tỷ đồng và sức chứa 70.000 chỗ ngồi. Sân vận động được thiết kế có mái che tự động, cách âm hiện đại và hệ thống điều hòa nhiệt độ linh hoạt, cho phép chuyển đổi thành sân khấu đa chức năng.

So sánh quốc tế

Với công nghệ mái che và sức chứa, SVĐ Rạch Chiếc vượt trội so với các sân trong khu vực như Kai Tak (Hong Kong – 50.000 chỗ) và SVĐ quốc gia Singapore (55.000 chỗ). Đối với các sân không mái, dự án cũng sánh ngang với Wembley (London – 90.000 chỗ) và SVĐ “Tổ Chim” (Bắc Kinh – 80.000 chỗ).

Các cơ sở thể thao phụ trợ

Quần thể được quy hoạch đáp ứng 90% các môn thể thao Olympic. Ngoài sân vận động, dự án còn bao gồm:

• Nhà thi đấu đa năng (10 ha, 18.000 chỗ ngồi) phục vụ các môn trong nhà và sự kiện nghệ thuật.
• Trung tâm thể thao đa năng (5.000‑10.000 chỗ) cho nhiều bộ môn và hoạt động thể thao cộng đồng.
• Trung tâm thể thao dưới nước đạt chuẩn quốc tế.
• Trung tâm quần vợt, trung tâm huấn luyện và các khu phụ trợ cho vận động viên.

Hệ thống này không chỉ tạo ra môi trường thi đấu chuyên nghiệp mà còn xây dựng một hệ sinh thái “huấn luyện – thi đấu – phục hồi” khép kín, giúp người dân tiếp cận dễ dàng với các dịch vụ thể thao và sức khỏe.

Không gian công cộng và trung tâm hội nghị

Dự án dành một khu vực rộng lớn cho công viên công cộng, quảng trường và không gian mặt nước, tạo ra vùng đệm sinh thái và khu vui chơi ngoài trời. Các khu vực này sẽ tổ chức lễ hội, sự kiện âm nhạc và các hoạt động văn hoá, nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Phần trung tâm hội nghị được quy hoạch với 10.000 chỗ ngồi, kèm các phòng họp đa chức năng, đáp ứng tiêu chuẩn tổ chức hội nghị quốc tế. Khu khách sạn liền kề sẽ cung cấp lưu trú cao cấp cho đại biểu, chuyên gia và du khách, đồng thời kết nối thuận tiện với các trục giao thông chính của dự án.

Tiềm năng phát triển và lợi ích cho TP.HCM

Với quy mô và công nghệ hiện đại, Rạch Chiếc dự kiến trở thành “cực tăng trưởng mới” của khu Đông, thu hút các sự kiện thể thao đỉnh cao, concert quốc tế và lễ hội văn hoá quanh năm. Dự án sẽ góp phần hoàn thiện hạ tầng thể thao Việt Nam, tạo nền tảng cho các sự kiện lớn như World Cup hay Olympic trong tương lai.

Nhờ vào sự kết hợp giữa thể thao, thương mại và không gian công cộng, dự án không chỉ nâng cao vị thế của TP.HCM trên bản đồ thể thao thế giới mà còn thúc đẩy kinh tế sự kiện, kinh tế đêm và tăng thời gian lưu trú của khách du lịch.

Hãy theo dõi tiến độ xây dựng và các cơ hội đầu tư liên quan đến dự án Rạch Chiếc để không bỏ lỡ những tiềm năng sinh lợi hấp dẫn.

Nâng cấp và tái định vị các dự án nghỉ dưỡng đang vận hành sẽ là chìa khóa quyết định sức cạnh tranh của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam trong năm 2026.

Tổng quan thị trường nghỉ dưỡng năm 2026

Theo báo cáo đầu tư khách sạn và nghỉ dưỡng mới nhất của Savills, hơn 68% nguồn cung khách sạn tại Việt Nam hiện do các chủ đầu tư tự quản lý. Tuy nhiên, phần lớn các dự án chưa được đầu tư đầy đủ về trải nghiệm khách hàng, chuẩn hoá dịch vụ và hệ thống phân phối, dẫn đến hiệu quả khai thác thấp.

Trong khi nguồn cung mới tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM đang chạm trần (khoảng 4.000 phòng mới cho Hà Nội và dưới 1.500 phòng cho TP HCM đến 2028), nhu cầu du lịch quốc tế tăng mạnh – năm 2025 Việt Nam đón hơn 19,1 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 21% so với năm trước.

Tại sao chất lượng tài sản trở thành yếu tố quyết định

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á, nhấn mạnh: “Cuộc cạnh tranh đang chuyển từ số lượng sang chất lượng. Khi đất đai và giấy phép hạn chế, các dự án hiện hữu có lợi thế, nhưng chỉ nếu chúng được nâng cấp mới duy trì sức hút.”

Ở các điểm du lịch ven biển như Hạ Long, Nha Trang và Mũi Né, phần lớn phòng hiện có nằm ở phân khúc trung cấp, đang phải đối mặt với áp lực giảm giá. Ngược lại, khách quốc tế và tầng lớp trung lưu trong nước ngày càng ưu tiên các phân khúc “upscale” và “luxury”, yêu cầu dịch vụ chuyên nghiệp, tiện ích đồng bộ và trải nghiệm đa dạng.

Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư

Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp và siêu cao cấp sẽ thu hút vốn mạnh trong giai đoạn 2025‑2030. Khách quốc tế có mức chi tiêu cao, tạo lợi thế cho các dự án đầu tư bài bản về thiết kế và vận hành.

Ngược lại, các dự án trung cấp thiếu điểm khác biệt sẽ phải giảm giá, tái định vị hoặc chuyển đổi mô hình kinh doanh để duy trì lợi nhuận.

Giải pháp nâng cấp và tái định vị

Chuyên gia khuyên rằng nâng cấp không chỉ dừng lại ở cải tạo cơ sở vật chất mà phải là một quá trình toàn diện:

• Thiết kế lại kiến trúc và cảnh quan để đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế.
• Chuẩn hoá dịch vụ theo tiêu chuẩn 5 sao, bao gồm đào tạo nhân lực và hệ thống quản lý chất lượng.
• Hợp tác với các thương hiệu quản lý khách sạn toàn cầu (ví dụ: Marriott, Accor) để nhanh chóng nâng chuẩn vận hành và mở rộng kênh phân phối.
• Đầu tư vào công nghệ như hệ thống quản lý tài sản (PMS), kênh đặt phòng trực tuyến và trải nghiệm khách hàng số hoá.
• Chiến lược tiếp thị điểm đến – quảng bá tại các thị trường gửi khách, hợp tác công‑tư trong xúc tiến du lịch và phát triển sản phẩm trải nghiệm kéo dài thời gian lưu trú.

Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư

Giới chuyên gia đồng thuận rằng năm 2026 sẽ là thời điểm “chất lượng tài sản” trở thành tiêu chí quyết định vị thế của bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam. Các nhà đầu tư chủ động nâng cấp, tái định vị và chuẩn hoá vận hành các dự án hiện hữu sẽ dẫn đầu chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.

Bạn đang sở hữu dự án nghỉ dưỡng hay đang cân nhắc đầu tư? Hãy đánh giá lại tiêu chuẩn chất lượng hiện tại, lên kế hoạch cải tạo toàn diện và tìm kiếm đối tác quản lý quốc tế để tối ưu hoá lợi nhuận.

Phương Uyên

Thị trường mua bán sáp nhập bất động sản dự kiến sẽ bùng nổ trong năm 2026, nhờ dòng vốn quốc tế mạnh mẽ và các cải cách pháp lý tạo môi trường đầu tư thuận lợi.

Đầu tư nước ngoài: Các thương vụ quy mô lớn

Trong những tháng gần đây, các nhà đầu tư châu Á tiếp tục giành lĩnh thế trận. UOA Group của Malaysia đã chi khoảng 68 triệu USD (≈1.700 tỷ đồng) mua quỹ đất “vàng” tại phường Tân Định, TP HCM. Cùng thời điểm, Skyworld – một tập đoàn Malaysia khác – bỏ ra 34 triệu USD để mua lại hơn 9.400 m² tại phường Lái Thiêu, với dự án chung cư cao cấp 40 tầng và hơn 1.200 căn hộ.

Gamuda Land Việt Nam, đại diện cho một nhóm nhà đầu tư đa quốc gia, đã hoàn tất 6 thương vụ M&A, bao gồm việc mua thêm quỹ đất ở Hải Phòng và mở rộng tìm kiếm tại Đồng Nai, Tây Ninh và Hưng Yên. Tổng cộng, các nhà đầu tư Malaysia đã đầu tư hơn 5 tỷ USD và dự kiến sẽ rót thêm hàng tỷ USD vào Việt Nam trong năm tới.

Hoạt động M&A nội địa: Đầu tư vào nhà ở, đô thị và nghỉ dưỡng

Trong nước, các tập đoàn lớn cũng không kém phần năng động. CapitaLand Tower đã chi gần 685 triệu USD mua lại khu phức hợp 154 ha tại dự án đô thị ven biển Cần Giờ, trong khi SonKim Land thâu tóm gần 10 ha đất trên trục Mai Chí Thọ – vị trí từng là dự án Saigon Broadway của Novaland.

Ở phân khúc nghỉ dưỡng, MIK Group mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn của dự án Cát Bà Amatina do Vinaconex ITC khởi xướng từ năm 2010 nhưng vẫn chưa hoàn thiện.

Yếu tố thúc đẩy thị trường M&A

Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nhấn mạnh rằng Nghị quyết 171 cho phép mở rộng loại đất cho dự án nhà ở thương mại, cùng với mức lãi suất vay trung bình 7‑9% đang tạo môi trường tài chính ổn định, thu hút cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

CEO Indochina Capital cũng chỉ ra nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp sau giai đoạn tăng trưởng mạnh 2020‑2022, khi nhiều công ty gặp khó khăn về thanh khoản và nợ xấu, khiến M&A trở thành giải pháp tối ưu để tái tổ chức tài chính và hoàn thiện pháp lý dự án.

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Dat Xanh Services, cho biết sau khi các vướng mắc pháp lý được giải quyết, các chủ đầu tư nhanh chóng tìm kiếm quỹ đất qua M&A, đẩy mạnh nguồn cung và hỗ trợ tăng trưởng trong nửa đầu năm 2026.

Triển vọng lợi nhuận trong các phân khúc

Đối với bất động sản khách sạn, tỷ suất sinh lời ước tính đạt 6‑7,5% trong năm 2025, gần tới mục tiêu 8‑9% của nhà đầu tư. Việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý lâu năm đang khôi phục niềm tin và thúc đẩy dòng vốn vào các dự án nghỉ dưỡng‑khách sạn.

Trong khi đó, bất động sản công nghiệp vẫn hấp dẫn FDI nhờ các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Tứ Liên, dự án sân bay quốc tế Gia Bình và tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng. Cải cách hành chính và ủy quyền phê duyệt cho địa phương giúp rút ngắn thời gian triển khai, tăng sức hút đối với các doanh nghiệp lớn.

Những dự báo cho năm 2026‑2027

Chuyên gia nhận định, môi trường M&A bất động sản 2026 sẽ tiếp tục được hỗ trợ bởi các cải tiến Luật Đất đai, minh bạch hoá thị trường trái phiếu và làn sóng chuyển dịch chuỗi cung ứng, kéo vốn vào lĩnh vực vật liệu, công nghiệp và xuất khẩu.

Theo KPMG Việt Nam, dòng vốn ngoại sẽ duy trì sức mạnh, đặc biệt từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc – những quốc gia dẫn đầu các thương vụ lớn. Một số giao dịch trị giá 1‑1,5 tỷ USD đang trong giai đoạn hoàn tất, hứa hẹn tạo cú hích mới cho giai đoạn 2026‑2027.

Ngọc Diễm

Giá đất nền ở trung tâm Đà Lạt đã vọt lên trên 200 triệu đồng mỗi mét vuông, mở ra cả cơ hội lẫn rủi ro cho nhà đầu tư.

Giá đất tăng mạnh trong một tháng

Trong vòng 30 ngày qua, các trục đường trọng điểm như Nguyễn Chí Thanh, Bùi Thị Xuân và Phan Bội Châu liên tục được rao bán với mức giá từ 200‑250 triệu đồng/m². So với một năm trước, khi mức giá cao nhất chỉ khoảng 150 triệu đồng/m², mức tăng này đã phá kỷ lục.

Nguyên nhân thúc đẩy giá

UBND tỉnh Lâm Đồng đã phê duyệt quy hoạch chi tiết khu Hòa Bình (30 ha) với tiêu chuẩn đô thị 1/500, khiến khu vực này trở thành điểm nóng cho các dự án khách sạn, nhà hàng và dịch vụ du lịch. Sự gần gũi với chợ Đà Lạt, hồ Xuân Hương và các điểm du lịch chính càng làm tăng sức hấp dẫn.

Nhận định từ người bán và chuyên gia

Chủ đất trên đường Bùi Thị Xuân cho biết: “Giá hiện tại đã trên 200 triệu đồng/m², nếu không đầu tư ngay sẽ mất cơ hội. Trong vài tháng tới, giá có thể chạm 300 triệu đồng/m².” Một số chủ đất khác cũng đưa ra dự báo tương tự, khẳng định xu hướng tăng sẽ kéo dài.

Nguyễn Như Bình, chuyên gia môi giới bất động sản, cảnh báo: “Giá rao bán hiện tại chỉ là “giá ảo”; thực tế giá giao dịch thường chỉ bằng một nửa. Việc thổi giá gây rủi ro cho người mua, đặc biệt là những giao dịch bằng giấy tay không có sổ đỏ.

Thị trường ngoại vi và rủi ro pháp lý

Không chỉ ở trung tâm, các khu vực cách thành phố khoảng 40 km như Tà Nung, Xuân Thọ cũng được rao bán từ 20‑30 triệu đồng/m² dù chỉ là đất nông nghiệp chưa có sổ. Nhiều giao dịch vẫn dựa vào giấy viết tay, khiến người mua dễ gặp tranh chấp sau này.

Đại diện Sở Xây dựng Lâm Đồng cho biết đã chỉ đạo các ban ngành kiểm tra và đưa ra giải pháp ngăn chặn việc thổi giá, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Những người “cò đất” và lợi nhuận ngắn hạn

Nhiều người dân Đà Lạt đã chuyển sang làm môi giới “cò đất”; chỉ trong vài tháng, họ có thể kiếm hàng tỉ đồng nhờ chênh lệch giá. Tuy nhiên, mô hình này tiềm ẩn rủi ro cao khi thị trường điều chỉnh hoặc khi cơ quan chức năng can thiệp.

Kết luận và lời khuyên

Giá đất trung tâm Đà Lạt đang ở mức cao kỷ lục, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc:

• Kiểm tra pháp lý: ưu tiên các dự án có sổ hồng, giấy tờ đầy đủ.
• Đánh giá tiềm năng sinh lời thực tế: so sánh giá rao bán với giá giao dịch thực tế.
• Theo dõi quyết định quy hoạch và các biện pháp kiểm soát giá của địa phương.

Bạn có đang cân nhắc đầu tư vào bất động sản Đà Lạt? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và đăng ký nhận bản tin để cập nhật những thay đổi mới nhất về thị trường.

Ngân hàng Nhà nước nâng hệ số rủi ro lên 150% cho vay mua nhà trên 3 tỷ đồng

Quyết định mới nhằm kiểm soát dòng vốn bất động sản cao cấp và bảo vệ ổn định tài chính. Theo dự thảo Thông tư mới, các khoản vay mua nhà, mua đất có giá trị trên 3 tỷ đồng sẽ phải áp dụng hệ số rủi ro tối đa 150%, gấp ba lần mức trước đây.

Chi tiết hệ số rủi ro mới

Hệ số rủi ro 150% chỉ áp dụng cho các khoản phải đòi được bảo đảm toàn bộ bằng tài sản bất động sản (nhà ở hiện có hoặc sẽ xây dựng), quyền sử dụng đất và công trình gắn liền với đất. Khi tính rủi ro, ngân hàng sẽ nhân giá trị khoản vay với hệ số này để xác định mức dự phòng cần có.

Đối tượng vay chịu áp dụng

• Khách hàng vay mua nhà, đất có giá trị từ 3 tỷ đồng trở lên.
• Vay phục vụ sản xuất kinh doanh, vay cá nhân mua nhà trong các chương trình hỗ trợ của Chính phủ.
• Vay cá nhân mua nhà có dư nợ gốc dưới 1,5 tỷ đồng vẫn được áp dụng hệ số rủi ro tiêu chuẩn.

Mục tiêu của chính sách

Nhằm thực hiện chủ trương của Chính phủ về hoàn thiện cơ chế, chính sách và pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản, đồng thời bảo đảm an toàn hoạt động của hệ thống ngân hàng thương mại. Việc tăng hệ số rủi ro còn giúp hạn chế dòng vốn tiêu dùng đổ vào bất động sản cao cấp, giảm thiểu rủi ro khi thị trường biến động tiêu cực.

Ảnh hưởng đến thị trường và ngân hàng

1. Giảm áp lực vay tiêu dùng: Các ngân hàng sẽ tăng lãi suất cho vay bất động sản thêm 1‑2% để hạn chế việc chuyển vốn ngắn hạn sang bất động sản.

2. Kiểm soát “sốt đất”: Các tỉnh, thành phố có hiện tượng tăng giá bất động sản sẽ được NHNN yêu cầu theo dõi chặt chẽ và báo cáo kịp thời.

3. Ngăn ngừa nợ xấu: Tránh tình trạng ngân hàng “núp bóng” giải ngân ngắn hạn để bù đắp vốn dài hạn, giảm nguy cơ nợ khó đòi.

Quan điểm của các cơ quan quản lý

Bộ Xây dựng đã đề xuất kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào bất động sản cao cấp, giảm hạn mức vay cho các dự án quy mô lớn. Ngân hàng Nhà nước đồng thời yêu cầu các tỉnh, thành phố tăng cường thanh tra, giám sát hoạt động tín dụng, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản và vay tiêu dùng.

Kết luận và lời khuyên cho người vay

Với mức rủi ro cao hơn, người mua nhà trên 3 tỷ đồng cần chuẩn bị tài chính dự phòng và cân nhắc các gói vay có lãi suất ổn định. Đối với nhà đầu tư, việc theo dõi chính sách tín dụng và xu hướng thị trường sẽ giúp đưa ra quyết định hợp lý, tránh rơi vào “bẫy nợ” khi thị trường bất động sản suy giảm.

Người đọc có thể chia sẻ quan điểm của mình hoặc liên hệ chuyên gia tài chính để được tư vấn chi tiết.

Cận Tết Nguyên Đán 2026, thị trường bất động sản TP HCM đang rực rỡ hơn bao giờ hết với hàng loạt dự án mở bán đồng thời và các gói ưu đãi mạnh mẽ, hứa hẹn kích thích thanh khoản và tạo đà phục hồi.

Thị trường bất động sản TP HCM đón Tết: xu hướng và số liệu

Theo báo cáo của VnExpress, trước Tết Bính Ngọ, hơn 30 dự án – từ quy mô lớn tới nhỏ – thuộc nhiều phân khúc đã đồng loạt ra mắt trên thị trường TP HCM và các tỉnh phía Nam. Không chỉ có các dự án mới, một số dự án “đắp chiếu” lâu năm cũng được tái khởi động, làm tăng đáng kể nguồn cung trong giai đoạn cuối năm.

Danh sách dự án nổi bật và ưu đãi

Phân khúc hạng sang

• Van Phuc Group: Mở bán 30 căn nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn. Chính sách chiết khấu lên tới 28% chỉ áp dụng cho giao dịch trong tháng 1, mức giảm chưa từng có ở một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng.

Phân khúc trung cấp và bình dân

• Novaland – The Park Avenue: Dự án tổ hợp căn hộ‑văn phòng‑thương mại tại đường Ba Tháng Hai, phường Phú Thọ, sau gần 10 năm “bất động” được tái khởi động, dự kiến cung cấp gần 1.000 sản phẩm với mức giá truyền miệng 120‑150 triệu đồng/m².
• Masterise Homes – Masteri Park Place: Phân khu cao tầng tại Khu đô thị The Global City, gồm 4 tòa nhà, khoảng 1.600 căn hộ, giá bán từ 120 triệu đồng/m² và chiết khấu lên tới 15% cho khách thanh toán nhanh trong 30 ngày.
• An Gia – The Gió Riverside: Hỗ trợ lãi suất 100% trong 36 tháng và chiết khấu tổng cộng 23,5% cho người mua.
• Phú Đông Group – Phú Đông Sky One: Giai đoạn bán cuối cùng, chiết khấu 10% (khoảng 239 triệu đồng) cho khách thanh toán nhanh.
• Bcons – Bcons Center City: Dự án gần 2.000 căn hộ, giá bán từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi và chiết khấu hấp dẫn.

Quan điểm chuyên gia

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định đây là giai đoạn bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua tăng cao, tâm lý khách hàng cởi mở và dòng tiền kiều hối dồi dào. Các dự án đã hoàn tất pháp lý nhanh chóng tranh thủ mở bán để tận dụng cơ hội.

Theo ông Kiệt, lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng và kéo dài trong nửa đầu năm, vì vậy các chủ đầu tư đang đẩy mạnh các gói hỗ trợ tài chính, hướng tới nhóm khách hàng có vốn mỏng để tạo đột phá thanh khoản.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, cho rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng sôi động, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản đạt hiệu quả cao. Nhiều nhà đầu tư đang sẵn sàng tung nguồn cung mới ngay trong những ngày đầu năm 2026, thay vì chờ sau Tết.

Song song đó, ông Tuấn cảnh báo đà phục hồi vẫn còn phân hóa: thanh khoản tập trung ở các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại tốt, trong khi các khu vực khác vẫn gặp giao dịch chậm. Vì vậy, các chính sách bán hàng cần duy trì ít nhất đến sau Tết để duy trì nhịp thị trường.

Dự báo nguồn cung và xu hướng giá năm 2026

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP HCM sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ mới trong năm, trong đó khoảng 50% đến từ các dự án đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, giá bán trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận duy trì mức giá 40‑50 triệu đồng/m².

CBRE Việt Nam dự báo, nếu tính gộp TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu, tổng nguồn cung căn hộ trong năm 2026 có thể vượt 20.000 căn, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%, còn TP HCM tập trung vào phân khúc cao cấp ở khu Đông và Cần Giờ.

Mặc dù nguồn cung tăng, giá bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục tăng 8‑15% tùy khu vực, do ảnh hưởng của bảng giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc.

Chuyên gia dự báo 2026 sẽ là năm đầu tiên thị trường bước vào chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn. Nhà đầu tư được khuyến nghị tập trung phân tích dữ liệu hạ tầng, chất lượng nguồn cung và nhu cầu ở thực, thay vì chạy theo tin tức ngắn hạn.

Phương Uyên

Gia Lai sẽ đấu giá hơn 200 ha để triển khai dự án Khu đô thị CK54, bao gồm các loại bất động sản cao cấp như biệt thự và nhà liền kề, với giá khởi điểm 2.247 tỷ đồng.

Thông tin chi tiết dự án CK54

Vào ngày 15/1, UBND tỉnh Gia Lai công bố quyết định đấu giá quyền sử dụng đất cho dự án Khu đô thị CK54 tại phường Pleiku. Quyết định được ký bởi ông Nguyễn Hữu Quế – Phó Chủ tịch UBND tỉnh, đồng thời giao Trung tâm Phát triển Quỹ Đất tỉnh thực hiện quá trình đấu giá.

Quy mô và loại hình bất động sản

• Biệt thự đơn lập: 60 căn, tổng diện tích 19.821 m².
• Biệt thự song lập: 826 căn, tổng diện tích 175.373 m².
• Biệt thự sân golf: 84 căn, tổng diện tích 35.682 m².
• Nhà ở liên kế (liền kề): 598 căn, tổng diện tích 77.167 m².

Giá khởi điểm và quy trình đấu giá

Giá khởi điểm được UBND tỉnh phê duyệt ở mức 2.247 tỷ đồng cho toàn bộ khu đất hơn 200 ha. Quá trình đấu giá sẽ được tổ chức bởi Trung tâm Phát triển Quỹ Đất tỉnh, sau khi đã hoàn thành giải phóng mặt bằng. Dự án dự kiến hoàn thành trong vòng 72 tháng, chia làm hai giai đoạn:

1. Giai đoạn 1: Xây dựng hạ tầng kỹ thuật (đường, cấp nước, điện).
2. Giai đoạn 2: Xây dựng nhà ở, khu thương mại và dịch vụ.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được giao hoặc cho thuê đất.

Vị trí địa lý và tiềm năng phát triển

Dự án CK54 nằm tại phường Pleiku, với các ranh giới:

• Đông: Giáp khu dân cư dọc đường Trần Văn Bình.
• Bắc: Giáp suối Ia Linh.
• Nam: Giáp khu dân cư hiện hữu.
• Tây: Giáp đất nông nghiệp.

Vị trí này còn gần Cảng hàng không Pleiku, khu du lịch Biển Hồ, chùa Bửu Minh và núi lửa Chư Đăng Ya – những điểm du lịch thu hút khách trong và ngoài tỉnh, tăng giá trị bất động sản.

Những lợi ích và rủi ro cho nhà đầu tư

Với quy mô lớn và vị trí chiến lược, dự án CK54 hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư nhờ:

• Tiềm năng tăng giá bất động sản nhờ hạ tầng giao thông và du lịch phát triển.
• Đa dạng sản phẩm đáp ứng nhu cầu từ khách mua nhà ở sang trọng tới nhà đầu tư thương mại.
• Thời gian sử dụng đất dài 50 năm, tạo môi trường ổn định cho các dự án dài hạn.

Song, nhà đầu tư cần cân nhắc rủi ro về:

• Thời gian hoàn thiện hạ tầng (đầu 72 tháng) có thể kéo dài do yếu tố thời tiết hoặc thủ tục.
• Biến động lãi suất và thị trường bất động sản quốc gia.

Để nắm bắt cơ hội, các nhà đầu tư nên theo dõi thông báo đấu giá chính thức và chuẩn bị hồ sơ tài chính đầy đủ.

Hãy đăng ký nhận tin tức mới nhất về dự án CK54 và các cơ hội đầu tư bất động sản tại Gia Lai ngay hôm nay!