Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Long An vừa công bố kết quả khảo sát quan tâm đối với hai dự án PPP trọng điểm trong khuôn khổ dự án Đường Vành đai 4 TP.HCM.

DATP 2-4 – Đường cao tốc kênh Thầy Cai – TP.HCM – Trung Lương

Dự án thành phần (DATP) 2-4 dự kiến xây dựng đoạn cao tốc dài 42,55 km, nối kênh Thầy Cai với đường cao tốc TP.HCM – Trung Lương. Tổng mức đầu tư sơ bộ ước tính 20.485 tỷ đồng, với quy mô 4 làn xe và tốc độ thiết kế 100 km/h. Đây là giai đoạn 1 của dự án, được triển khai theo mô hình Đối tác công tư (PPP), hứa hẹn thu hút nguồn vốn tư nhân lớn.

DATP 2-5 – Đường cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Cảng Hiệp Phước

DATP 2-5 sẽ kéo dài 35,75 km, kết nối đoạn cuối của đường cao tốc TP.HCM – Trung Lương tới Cảng Hiệp Phước. Tổng mức đầu tư sơ bộ 22.813 tỷ đồng, cũng với quy mô 4 làn xe và tốc độ thiết kế 100 km/h. Giống như DATP 2-4, dự án này được thực hiện theo hình thức PPP, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia.

Thời gian và cách thức đăng ký quan tâm

Hạn chót nộp hồ sơ đăng ký quan tâm cho cả hai dự án là 10 giờ ngày 24/01/2026. Các doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân quan tâm có thể truy cập cổng thông tin của Ban Quản lý dự án Long An để tải mẫu đăng ký và nộp hồ sơ điện tử.

Nhận định chuyên môn

Với tổng vốn đầu tư hơn 43 nghìn tỷ đồng, hai dự án PPP này không chỉ nâng cao năng lực giao thông khu vực miền Nam mà còn mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư nhờ cơ chế chia sẻ rủi ro và lợi nhuận. Theo số liệu của Bộ Giao thông Vận tải, nhu cầu vận tải trong khu vực Đông Nam Bộ dự kiến tăng 6‑7% mỗi năm, đồng nghĩa với việc lưu lượng xe trên các đoạn cao tốc mới sẽ tăng đáng kể, tạo nguồn doanh thu ổn định cho các nhà thầu PPP.

Để không bỏ lỡ cơ hội, các nhà đầu tư nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ tài chính, chứng minh năng lực thực hiện dự án và theo dõi các thông báo cập nhật từ Ban Quản lý dự án. Đọc thêm về cách thức tham gia PPP và các tiêu chí đánh giá dự án.

Hãy chia sẻ bài viết nếu bạn thấy hữu ích và theo dõi chúng tôi để cập nhật nhanh nhất các dự án hạ tầng lớn tại Việt Nam.

Giá đất nền ở trung tâm Đà Lạt đã vọt lên trên 200 triệu đồng mỗi mét vuông, mở ra cả cơ hội lẫn rủi ro cho nhà đầu tư.

Giá đất tăng mạnh trong một tháng

Trong vòng 30 ngày qua, các trục đường trọng điểm như Nguyễn Chí Thanh, Bùi Thị Xuân và Phan Bội Châu liên tục được rao bán với mức giá từ 200‑250 triệu đồng/m². So với một năm trước, khi mức giá cao nhất chỉ khoảng 150 triệu đồng/m², mức tăng này đã phá kỷ lục.

Nguyên nhân thúc đẩy giá

UBND tỉnh Lâm Đồng đã phê duyệt quy hoạch chi tiết khu Hòa Bình (30 ha) với tiêu chuẩn đô thị 1/500, khiến khu vực này trở thành điểm nóng cho các dự án khách sạn, nhà hàng và dịch vụ du lịch. Sự gần gũi với chợ Đà Lạt, hồ Xuân Hương và các điểm du lịch chính càng làm tăng sức hấp dẫn.

Nhận định từ người bán và chuyên gia

Chủ đất trên đường Bùi Thị Xuân cho biết: “Giá hiện tại đã trên 200 triệu đồng/m², nếu không đầu tư ngay sẽ mất cơ hội. Trong vài tháng tới, giá có thể chạm 300 triệu đồng/m².” Một số chủ đất khác cũng đưa ra dự báo tương tự, khẳng định xu hướng tăng sẽ kéo dài.

Nguyễn Như Bình, chuyên gia môi giới bất động sản, cảnh báo: “Giá rao bán hiện tại chỉ là “giá ảo”; thực tế giá giao dịch thường chỉ bằng một nửa. Việc thổi giá gây rủi ro cho người mua, đặc biệt là những giao dịch bằng giấy tay không có sổ đỏ.

Thị trường ngoại vi và rủi ro pháp lý

Không chỉ ở trung tâm, các khu vực cách thành phố khoảng 40 km như Tà Nung, Xuân Thọ cũng được rao bán từ 20‑30 triệu đồng/m² dù chỉ là đất nông nghiệp chưa có sổ. Nhiều giao dịch vẫn dựa vào giấy viết tay, khiến người mua dễ gặp tranh chấp sau này.

Đại diện Sở Xây dựng Lâm Đồng cho biết đã chỉ đạo các ban ngành kiểm tra và đưa ra giải pháp ngăn chặn việc thổi giá, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Những người “cò đất” và lợi nhuận ngắn hạn

Nhiều người dân Đà Lạt đã chuyển sang làm môi giới “cò đất”; chỉ trong vài tháng, họ có thể kiếm hàng tỉ đồng nhờ chênh lệch giá. Tuy nhiên, mô hình này tiềm ẩn rủi ro cao khi thị trường điều chỉnh hoặc khi cơ quan chức năng can thiệp.

Kết luận và lời khuyên

Giá đất trung tâm Đà Lạt đang ở mức cao kỷ lục, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc:

• Kiểm tra pháp lý: ưu tiên các dự án có sổ hồng, giấy tờ đầy đủ.
• Đánh giá tiềm năng sinh lời thực tế: so sánh giá rao bán với giá giao dịch thực tế.
• Theo dõi quyết định quy hoạch và các biện pháp kiểm soát giá của địa phương.

Bạn có đang cân nhắc đầu tư vào bất động sản Đà Lạt? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và đăng ký nhận bản tin để cập nhật những thay đổi mới nhất về thị trường.

Ngân hàng Nhà nước nâng hệ số rủi ro lên 150% cho vay mua nhà trên 3 tỷ đồng

Quyết định mới nhằm kiểm soát dòng vốn bất động sản cao cấp và bảo vệ ổn định tài chính. Theo dự thảo Thông tư mới, các khoản vay mua nhà, mua đất có giá trị trên 3 tỷ đồng sẽ phải áp dụng hệ số rủi ro tối đa 150%, gấp ba lần mức trước đây.

Chi tiết hệ số rủi ro mới

Hệ số rủi ro 150% chỉ áp dụng cho các khoản phải đòi được bảo đảm toàn bộ bằng tài sản bất động sản (nhà ở hiện có hoặc sẽ xây dựng), quyền sử dụng đất và công trình gắn liền với đất. Khi tính rủi ro, ngân hàng sẽ nhân giá trị khoản vay với hệ số này để xác định mức dự phòng cần có.

Đối tượng vay chịu áp dụng

• Khách hàng vay mua nhà, đất có giá trị từ 3 tỷ đồng trở lên.
• Vay phục vụ sản xuất kinh doanh, vay cá nhân mua nhà trong các chương trình hỗ trợ của Chính phủ.
• Vay cá nhân mua nhà có dư nợ gốc dưới 1,5 tỷ đồng vẫn được áp dụng hệ số rủi ro tiêu chuẩn.

Mục tiêu của chính sách

Nhằm thực hiện chủ trương của Chính phủ về hoàn thiện cơ chế, chính sách và pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản, đồng thời bảo đảm an toàn hoạt động của hệ thống ngân hàng thương mại. Việc tăng hệ số rủi ro còn giúp hạn chế dòng vốn tiêu dùng đổ vào bất động sản cao cấp, giảm thiểu rủi ro khi thị trường biến động tiêu cực.

Ảnh hưởng đến thị trường và ngân hàng

1. Giảm áp lực vay tiêu dùng: Các ngân hàng sẽ tăng lãi suất cho vay bất động sản thêm 1‑2% để hạn chế việc chuyển vốn ngắn hạn sang bất động sản.

2. Kiểm soát “sốt đất”: Các tỉnh, thành phố có hiện tượng tăng giá bất động sản sẽ được NHNN yêu cầu theo dõi chặt chẽ và báo cáo kịp thời.

3. Ngăn ngừa nợ xấu: Tránh tình trạng ngân hàng “núp bóng” giải ngân ngắn hạn để bù đắp vốn dài hạn, giảm nguy cơ nợ khó đòi.

Quan điểm của các cơ quan quản lý

Bộ Xây dựng đã đề xuất kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào bất động sản cao cấp, giảm hạn mức vay cho các dự án quy mô lớn. Ngân hàng Nhà nước đồng thời yêu cầu các tỉnh, thành phố tăng cường thanh tra, giám sát hoạt động tín dụng, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản và vay tiêu dùng.

Kết luận và lời khuyên cho người vay

Với mức rủi ro cao hơn, người mua nhà trên 3 tỷ đồng cần chuẩn bị tài chính dự phòng và cân nhắc các gói vay có lãi suất ổn định. Đối với nhà đầu tư, việc theo dõi chính sách tín dụng và xu hướng thị trường sẽ giúp đưa ra quyết định hợp lý, tránh rơi vào “bẫy nợ” khi thị trường bất động sản suy giảm.

Người đọc có thể chia sẻ quan điểm của mình hoặc liên hệ chuyên gia tài chính để được tư vấn chi tiết.

Phát Đạt cam kết tài trợ 145 tỷ đồng cho Trường Tiểu học Bình Chuẩn 3

Ngày 12/1/2026, Sở Giáo dục và Đào tạo TP.HCM đã gửi báo cáo thống nhất chủ trương xã hội hoá dự án xây dựng Trường Tiểu học Bình Chuẩn 3 theo đề xuất của Công ty Cổ phần Phát triển Phát Đạt.

Bối cảnh và nhu cầu địa phương

Trước đó, vào ngày 8/1/2026, đại diện Phát Đạt cùng các cơ quan chức năng đã tiến hành khảo sát thực địa tại phường Thuận Giao. Khu đất công 1,06 ha, đã được quy hoạch cho mục đích giáo dục nhưng chưa có công trình nào, đang đối mặt với áp lực tăng dân số và nhu cầu học tập ngày càng cao. Việc lựa chọn vị trí này đáp ứng hoàn hảo giữa quy hoạch đô thị và mong muốn giảm tải ngân sách giáo dục của địa phương.

Mô hình tài trợ “chìa khóa trao tay”

Dự án được Phát Đạt đề xuất theo hình thức “chìa khóa trao tay”: công ty chịu toàn bộ quy trình từ thiết kế, thi công, giám sát đến bàn giao. Quy mô dự kiến gồm khoảng 30 phòng học, mỗi lớp 35 học sinh, cùng các phòng chức năng phụ trợ. Tổng mức đầu tư ước tính 145 tỷ đồng, toàn bộ nguồn vốn đến từ quỹ tự nguyện của doanh nghiệp, không kèm bất kỳ ràng buộc thương mại nào sau khi bàn giao.

Cam kết về chất lượng và ESG

Phát Đạt cam kết tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về đầu tư xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế trường học, tiêu chuẩn an toàn lao động và bảo vệ môi trường. Khi công trình hoàn thành, tài sản sẽ được chuyển giao cho Nhà nước, trở thành tài sản công phục vụ toàn dân.

Tầm ảnh hưởng đối với phát triển đô thị

Trong bối cảnh TP.HCM đang mở rộng quy hoạch đô thị, dự án Trường Tiểu học Bình Chuẩn 3 là ví dụ tiêu biểu cho sự hợp tác công‑tư (PPP). Khi doanh nghiệp đồng hành cùng chính quyền, các nhu cầu thiết yếu như giáo dục, hạ tầng xã hội được đáp ứng nhanh chóng, biến ESG từ khái niệm trừu tượng thành các công trình thực tế, tạo giá trị lâu dài cho cộng đồng.

Kỳ vọng và triển vọng 2026‑2030

Đại diện Phát Đạt cho biết, giai đoạn 2026‑2030 công ty sẽ nâng cao mức độ bền vững, không chỉ trong bất động sản mà còn trong các lĩnh vực nền tảng như giáo dục và không gian sống. Trường Tiểu học Bình Chuẩn 3 sẽ là một “cột mốc” đo lường khả năng thực hiện cam kết ESG, đồng thời khẳng định vai trò của doanh nghiệp như một nhà phát triển đô thị có trách nhiệm.

(Nguồn: Công ty Cổ phần Phát triển Phát Đạt)

Khánh Hòa khởi công dự án nhà ở xã hội CT‑01

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa khởi công dự án nhà ở xã hội CT‑01, mang lại 772 căn hộ cho hơn 2.000 người dân. Sự kiện diễn ra vào sáng 12/1, đồng thời là phần mở đầu cho chương trình phát triển 10.088 căn nhà ở xã hội trên toàn tỉnh giai đoạn 2025‑2030.

Thông tin dự án

Dự án CT‑01 tọa lạc tại Khu đô thị An Bình Tân, phường Nam, thành phố Nha Trang. Chủ đầu tư là Công ty CP Đông Á Golden Square, với tổng mức đầu tư hơn 1.115 tỷ đồng và diện tích hơn 1 ha. Dự án bao gồm 2 khối chung cư 15 tầng, 1 tầng hầm và cung cấp 772 căn hộ xã hội có diện tích từ 35‑70 m², đáp ứng nhu cầu nhà ở cho gần 2.000 người.

Mục tiêu và tác động kinh tế‑xã hội

Với 772 căn hộ, dự án không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở cho các hộ gia đình có thu nhập thấp mà còn tạo ra công ăn việc làm trong quá trình thi công và vận hành. Theo Bộ trưởng Trần Hồng Minh, dự án sẽ “đem lại hiệu quả thiết thực cho người dân và góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế‑xã hội của địa phương”.

Cam kết của Bộ Xây dựng

Bộ trưởng Trần Hồng Minh nhấn mạnh, sau lễ khởi công, các bên liên quan sẽ nhanh chóng triển khai thi công, đảm bảo tiến độ và chất lượng, đồng thời đẩy nhanh hoàn thiện để sớm đưa dự án vào sử dụng. Ông cũng đề nghị tỉnh Khánh Hòa tiếp tục tập trung thực hiện các chỉ tiêu nhà ở xã hội, tối ưu thủ tục hành chính và bố trí đủ quỹ đất để các dự án tương tự được thực hiện kịp thời.

Nhìn chung, CT‑01 là một ví dụ tiêu biểu cho việc kết hợp chính sách nhà ở xã hội với đầu tư tư nhân, hứa hẹn mang lại giá trị lâu dài cho cộng đồng và nền kinh tế Khánh Hòa.

Sau hơn ba thập kỷ, dự án khu đô thị sinh thái trị giá gần 4.500 tỷ đồng tại Đà Nẵng vẫn chưa ra mắt, khiến nhà đầu tư và người dân đặt câu hỏi về khả năng thực thi của các dự án quy mô lớn.

Tổng quan dự án Golden Hills City

Dự án ban đầu được gọi là Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, sau khi đổi tên thành Golden Hills City, được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 7/11/2008 với diện tích hơn 342 ha. Năm 2010, thành phố giao 381,4 ha cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam – nhà thầu chính, với quy hoạch bao gồm khu thương mại dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn, khu thể thao, vui chơi và giải trí.

Quy mô và hiện trạng sau 30 năm

Dự án nằm bên bờ sông Cu Đê, với kế hoạch xây dựng 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²). Tuy nhiên, đến nay chỉ một số ít công trình khung sàn được đổ bê tông, phần lớn dãy nhà còn “đơ” ở giai đoạn thô, thậm chí có những khu vực bị cỏ dại bao phủ.

Những vi phạm được Thanh tra Chính phủ nêu ra

• Chọn nhà đầu tư không minh bạch: UBND TP Đà Nẵng quyết định giao dự án cho Công ty Trung Nam mà không tiến hành so sánh năng lực với các công ty khác như Công ty CP Hàm Rồng, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng.
• Thủ tục giao đất chưa đầy đủ: Thỏa thuận giao đất không có hồ sơ, tài liệu xác định đơn giá, tỷ lệ diện tích chuyển quyền, vi phạm nguyên tắc xác định giá đất.
• Phê duyệt quy hoạch chi tiết thiếu nền tảng: Quy hoạch chung chưa có định hướng cụ thể, không có quy hoạch phân khu, các chỉ tiêu kỹ thuật không được đáp ứng.
• Khởi công không có giấy phép: Công ty Trung Nam đã bắt đầu thi công mà chưa có giấy phép xây dựng, vi phạm Luật Xây dựng 2003.

Kiến nghị và hướng giải quyết

Thanh tra Chính phủ đã đề xuất Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng:

1. Tiến hành kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan từ 2008‑2010.
2. Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, thu đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai, ngăn ngừa thất thoát ngân sách.
3. Thu hồi khoảng 45,9 ha đất ngoài ranh giới dự án đã giao cho nhà đầu tư để quản lý, sử dụng theo quy định.

Bài học cho các dự án bất động sản quy mô lớn

Trường hợp Golden Hills City cho thấy việc đánh giá năng lực nhà đầu tư, tuân thủ quy trình pháp lý và có quy hoạch tổng thể rõ ràng là yếu tố quyết định thành công. Các nhà đầu tư và cơ quan quản lý cần thiết lập cơ chế kiểm tra độc lập, đồng thời minh bạch trong giao đất và cấp phép để tránh các rủi ro tài chính và pháp lý kéo dài.

Bạn có ý kiến gì về cách quản lý dự án bất động sản công cộng? Hãy chia sẻ quan điểm của mình ở phần bình luận và theo dõi chúng tôi để cập nhật những tin tức mới nhất.

Thái Nguyên công bố kết quả thi tuyển kiến trúc cầu Gia Bẩy

UBND tỉnh Thái Nguyên đã chính thức phê duyệt kết quả thi tuyển kiến trúc cho cầu Gia Bẩy, lựa chọn giải Nhất cho hồ sơ TC001 của Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng công trình giao thông 1.

Chi tiết các giải thưởng

Theo quyết định của UBND tỉnh, tổng cộng 12 đề xuất kiến trúc đã được chấm điểm và xếp hạng. Kết quả cuối cùng:

• Giải Nhất: Hồ sơ TC001 – Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng công trình giao thông 1.
• Giải Nhì: Hồ sơ TN268 – Công ty CP Đầu tư xây dựng Thành Công Hà Nội.
• Giải Ba: Hồ sơ DC6868 – Công ty TNHH Tư vấn xây dựng HT Việt Nam.

Quy trình thi tuyển và tiêu chí đánh giá

Cuộc thi được tổ chức tuân thủ Luật Kiến trúc và các hướng dẫn thi tuyển của Bộ Xây dựng. Các tiêu chí chủ yếu bao gồm:

1. Độ khả thi kỹ thuật và an toàn giao thông.
2. Tính thẩm mỹ, phù hợp với cảnh quan đô thị Phan Đình Phùng và Linh Sơn.
3. Chi phí dự toán và thời gian thi công.
4. Biện pháp giảm thiểu tác động môi trường, đặc biệt sau các trận bão và lũ lụt gần đây.

Ý nghĩa đối với dự án và quy hoạch đô thị

Việc lựa chọn giải Nhất không chỉ là công nhận chất lượng thiết kế mà còn là bước đệm quan trọng để tiến hành thiết kế chi tiết và thi công nhanh chóng, đáp ứng nhu cầu khẩn cấp khắc phục hậu quả thiên tai. UBND tỉnh đã giao nhiệm vụ cho Sở Xây dựng, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông và nông nghiệp tỉnh cùng các địa phương liên quan triển khai các công việc tiếp theo, bao gồm:

• Hoàn thiện bản vẽ chi tiết dựa trên thiết kế giải Nhất.
• Xin giấy phép xây dựng và thực hiện đấu thầu thi công.
• Theo dõi tiến độ và đảm bảo tuân thủ các quy định môi trường.

Chu Hồng Đông

Giới thiệu tổng quan

Dự án khu dân cư tại xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh do Bất động sản Trường Sơn và Him Lam đồng đầu tư, với tổng vốn hơn 11.2 nghìn tỷ đồng, đang được triển khai theo kế hoạch 2024‑2030.

Quy mô dự án và dân số dự kiến

Dự án trải rộng trên hơn 214,9 ha đất, dự kiến sẽ phục vụ 30.629 người. Các hạng mục xây dựng bao gồm:

• 1.485 căn nhà liền kề (4 tầng, tổng diện tích sàn 59,9 ha) trên 15,9 ha.
• 5.230 lô đất liền kề còn lại được chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng.
• 46 biệt thự (4 tầng, tổng diện tích 8.101 m², sàn 18.956 m²).
• 252 lô đất biệt thự chuyển nhượng.
• 5 lô nhà ở xã hội (9 tầng, diện tích hơn 16,4 ha, tổng sàn gần 20,2 ha).
• Hạ tầng dịch vụ thương mại, văn hoá, y tế, giáo dục.

Vốn đầu tư và nguồn tài trợ

Tổng vốn dự án ước tính 11.222 tỷ đồng, trong đó:

• Chi phí thực hiện gần 7.030 tỷ đồng.
• Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khoảng 4.193 tỷ đồng.
• Vốn chủ sở hữu hơn 1.683 tỷ đồng (85% tiền mặt của Trường Sơn, 15% của Him Lam).

Tiến độ thực hiện

Dự án sẽ được triển khai từ quý 4/2024 tới quý 4/2030, với thời gian hoạt động dự kiến 50 năm.

Phê duyệt và quy hoạch

UBND tỉnh Long An đã phê duyệt Chủ trương đầu tư vào tháng 6/2024. UBND xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh chấp thuận quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào tháng 11/2025. Bất động sản Trường Sơn được ủy quyền thực hiện toàn bộ thủ tục pháp lý, đầu tư và môi trường.

Vị trí địa lý và tiềm năng đất

Dự án nằm ở phía Đông giáp kênh T2 và Khu công nghiệp Xuyên Á, phía Tây là khu đất trống, phía Nam giáp đường tỉnh 823B, phía Bắc giáp kênh ranh. Địa điểm hiện tại chủ yếu là đất chưa sử dụng (tràm hoang) chiếm hơn 88% (≈189,5 ha), giảm thiểu ảnh hưởng đến nông lâm nghiệp.

Hồ sơ nhà đầu tư

CTCP Bất động sản Trường Sơn (trước đây là Him Lam Land) có vốn điều lệ 1.700 tỷ đồng, đại diện pháp luật: ông Nguyễn Ngọc Thủy – Tổng Giám đốc.

CTCP Him Lam có vốn điều lệ 10.000 tỷ đồng, đại diện pháp luật: ông Dương Công Toàn – Tổng Giám đốc.

Kết luận

Dự án không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở tại Tây Ninh mà còn mở ra cơ hội đầu tư dài hạn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với quy mô lớn, vốn đầu tư mạnh và vị trí thuận lợi, dự án hứa hẹn sẽ tạo ra giá trị kinh tế và xã hội bền vững.

Bạn có quan tâm đến cơ hội đầu tư hoặc muốn biết thêm chi tiết về quy trình mua bán lô đất? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ ngay với chúng tôi.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2026 sẽ chuyển sang giai đoạn “chậm hơn nhưng chắc hơn”, với sự phân hóa sâu và tập trung vào giá trị bền vững.

Đất nền: Chu kỳ chọn lọc

Đất nền vẫn là phân khúc thu hút nhiều nhà đầu tư trong năm 2026, nhưng bối cảnh đã thay đổi đáng kể so với giai đoạn tăng nóng 2024‑2025. Giá đất ở nhiều khu vực đã chạm mức cao, khiến chiến lược “mua nhanh – bán nhanh” không còn hiệu quả.

Theo các chuyên gia, giá đất nền khó giảm sâu do chi phí sử dụng đất, hạ tầng, vật liệu xây dựng và bảng giá đất mới. Tuy nhiên, tốc độ tăng sẽ chậm lại, không còn những đợt bứt phá ngắn hạn.

Những khu vực gắn với các trục phát triển dài hạn như Tây Bắc (Liên Chiểu – Làng Vân), Nam Hòa Xuân và các đô thị đã hoàn thiện hạ tầng dự kiến sẽ giữ giá tốt và thanh khoản ổn định. Ngược lại, các lô đất chưa rõ quy hoạch hoặc pháp lý sẽ gặp rủi ro “đóng băng” thanh khoản.

Do đó, đất nền năm 2026 phù hợp hơn với nhà đầu tư trung‑dài hạn, sẵn sàng chờ đợi giá trị gia tăng theo tiến độ thực tế của đô thị.

Căn hộ cao cấp: Dẫn dắt thị trường

Căn hộ ngày càng chiếm vị thế chủ đạo tại Đà Nẵng, thay thế dần mô hình nhà liền kề truyền thống. Trong 12 tháng qua, giá bán sơ cấp căn hộ tăng khoảng 27 %, với mức giá dự án ven sông Hàn dao động 130‑200 triệu đồng/m².

Nhờ sự hồi phục mạnh mẽ của du lịch và nhu cầu cho thuê‑nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư. Đồng thời, Luật Đất đai 2024 mở rộng quyền giao dịch cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tạo đòn bẩy pháp lý quan trọng.

Một chuyên gia bất động sản cho biết, khoảng 78 % nguồn cung căn hộ hiện tại thuộc phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu thực của người dân tập trung ở trung cấp. Vì vậy, các dự án sẽ phải nâng cao chất lượng, thiết kế, tiện ích và chính sách bán hàng để duy trì thanh khoản.

Nhà ở xã hội và căn hộ vừa túi tiền: Nền tảng bền vững

Ngược lại với phân khúc cao cấp, nhà ở xã hội và căn hộ trung‑cấp được xem là “điểm tựa” cho thị trường Đà Nẵng. Theo chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021‑2030, thành phố đã quy hoạch 69 khu đất dành cho nhà ở xã hội, trong đó nhiều dự án tại Hòa Khánh, Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn và Hòa Xuân đang được khởi công.

Phân khúc này đáp ứng nhu cầu an cư của người dân địa phương, đặc biệt là lao động trẻ và công nhân khu công nghiệp. Thanh khoản được dự báo ổn định, ít chịu ảnh hưởng của chu kỳ đầu cơ.

Nhà ở xã hội không chỉ mang ý nghĩa an sinh mà còn giúp cân bằng cơ cấu sản phẩm, tạo môi trường thị trường lành mạnh hơn.

Kết luận: Thị trường bất động sản Đà Nẵng 2026 – Chậm hơn nhưng chắc hơn

Giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng, nhưng tăng dựa trên chất lượng và giá trị thực của dự án. Nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn sẽ trở thành động lực chính, trong khi minh bạch pháp lý, dữ liệu quy hoạch và tiến độ hạ tầng quyết định sức hấp dẫn.

Phân khúc nghỉ dưỡng sẽ bước vào giai đoạn chọn lọc khắt khe, đòi hỏi góc nhìn sâu hơn và chiến lược đầu tư cẩn trọng.

Bạn đã sẵn sàng điều chỉnh danh mục đầu tư cho năm 2026? Đọc thêm các phân tích chi tiết và chia sẻ quan điểm của mình dưới bình luận!

Thị trường bất động sản Hà Nội bước vào chu kỳ hồi phục chọn lọc

Mặt bằng giá mới dựa trên những giá trị đã hình thành và vận hành thực tế

Trong giai đoạn 2025‑2026, các chuyên gia nhận định thị trường BĐS Hà Nội đang chuyển sang giai đoạn hồi phục thận trọng, không còn tăng giá đồng loạt như các chu kỳ trước. Giá bán hiện nay được phân hóa rõ rệt, phản ánh chất lượng tài sản, vị trí và tiềm năng tích lũy dài hạn.

Dữ liệu thị trường 2025‑2026 (JLL)

Theo báo cáo của JLL Việt Nam công bố ngày 6/1/2026, nguồn cung mới của phân khúc nhà liền thổ tại Hà Nội trong quý IV/2025 chỉ đạt 225 căn, mức thấp kỷ lục. Đồng thời, kênh thứ cấp ghi nhận mức tăng 18,9% so với năm trước, trung bình 8.700 USD/m² (≈200 triệu VND/m²), khẳng định niềm tin nhà đầu tư vẫn mạnh mẽ.

Đặc điểm nổi bật của Tây Hồ Tây

Trong bối cảnh đó, Tây Hồ Tây là một trong số ít khu vực duy trì mức giá cao, đặc biệt ở các dự án đã hoàn thiện và đang vận hành ổn định. Nhiều căn hộ thấp tầng ở đây đã chạm mức gần 1 tỷ đồng/m², cho thấy sự khan hiếm của nguồn cung trong khu vực nội đô.

Hạ tầng và môi trường sống tạo động lực dài hạn

Yếu tố quan trọng giúp duy trì mức giá là hạ tầng đã và đang hoàn thiện. Trục Võ Chí Công – Nguyễn Văn Huyên kết nối nhanh với sân bay Nội Bài và các quận trung tâm. Đại lộ Tây Thăng Long, một “mạch máu” giao thông mới, liên kết Vành đai 2,5 tới trung tâm thị xã Sơn Tây, mở rộng khả năng tiếp cận khu vực Tây Hồ Tây.

Đại lộ cảnh quan sông Hồng kéo dài từ cầu Hồng Hà tới cầu Mễ Sở, bao phủ 80 km đường, 3.300 ha công viên, khu vui chơi và dự kiến có tuyến metro ngầm cùng quỹ đất phục vụ phát triển đô thị. Dự án này đã khởi công cuối tháng 12/2025, dự kiến sẽ tăng đáng kể giá trị kết nối và sức hút an cư.

Dự án GIA22 – GIA by KITA: ví dụ thực tiễn

Dự án GIA22, thuộc GIA by KITA, tọa lạc ngay liền kề khu Ciputra, giáp trục xanh sông Hồng và công viên quy mô 65 ha. Vị trí này hội tụ ba yếu tố then chốt: kết nối giao thông thuận lợi, không gian sinh thái xanh và nằm trong vùng đã thiết lập mặt bằng giá cao, được thị trường chấp nhận rộng rãi.

Nhận định chuyên gia và chiến lược đầu tư dài hạn

Theo các chuyên gia, Tây Hồ Tây còn tiềm năng phát triển trong 5‑10 năm tới, thu hút nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và vốn lớn. Chiến lược đầu tư không còn tập trung vào “đón sóng” ngắn hạn mà tập trung vào việc xác định những tài sản có giá trị cốt lõi, dựa trên hạ tầng, nguồn cung hạn chế và vị trí sinh thái.

(Nguồn: KITA Group, JLL Việt Nam)