Biến động thị trường bất động sản: Cơ hội và thách thức trong thời gian tới

Thị trường bất động sản Việt Nam: Quá trình phục hồi và tái cấu trúc

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều chu kỳ thăng trầm, từ khủng hoảng đến giai đoạn phục hồi và tái cấu trúc.

Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn tích lũy nội lực và tạo tiền đề cho sự phục hồi mạnh mẽ. Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Dat Xanh Services – FERI cho hay, những biến động nhỏ và nhịp chững nhất định xuất hiện trong thời gian qua. Tuy nhiên, xét về xu hướng tổng thể, thị trường vẫn đi đúng quỹ đạo và trong giai đoạn tích lũy nội lực, tạo tiền đề vững chắc cho sự phục hồi mạnh mẽ hơn vào năm 2026.

Các “biến số” tác động thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản quý II/2025 sẽ tiếp nhận nhiều “biến số” mới, bên cạnh những “biến số” trước đó. Thông tin quan trọng khi Mỹ liên tiếp công bố các mức thuế đối ứng mới đối với nhiều quốc gia, trong đó có Việt Nam. Việt Nam dự kiến nằm trong nhóm các quốc gia chịu mức thuế cao nhất, lên đến 46%. Tuy nhiên, sau đó, Mỹ thông báo tạm hoãn áp thuế đối ứng trong 90 ngày, tạo cơ hội đàm phán song phương.

Theo Viện Nghiên cứu Dat Xanh Services, khi phí tăng, nhà đầu tư bất động sản có thể điều chỉnh danh mục đầu tư, hoặc tiếp tục quan sát, thay vì mua, bán nhanh. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, hiện còn quá sớm để đánh giá về tác động thực tế của chính sách thuế này tới thị trường, đặc biệt là bất động sản và các khu công nghiệp.

Bên cạnh đó, việc quy hoạch, sáp nhập tỉnh thành, tinh gọn bộ máy kỳ vọng giúp rút gọn thủ tục, quy trình hành chính công. Các chuyên gia Dat Xanh Services dự báo, hành lang thể chế, quy định cơ bản dự kiến có những thay đổi, điều chỉnh cho phù hợp, góp phần tạo nền tảng vững chắc cho thị trường phát triển.

Khó khăn và thách thức

Bên cạnh những cơ hội và thuận lợi, thị trường bất động sản tiếp tục đối diện những khó khăn như nguồn cung nhà ở ngày càng hạn chế, trong khi giá tăng cao, gây áp lực lên người dân mua nhà và là bài toán cho các doanh nghiệp bất động sản.

Tâm lý thị trường cũng đang rất thận trọng, doanh nghiệp bất động sản cần tính toán kỹ nguồn vốn để duy trì, phát triển và có kế hoạch tái cấu trúc phù hợp. Một trong những diễn biến đáng chú ý trong tháng qua được Dat Xanh Services chỉ ra là thiên tai, đặc biệt là nguy cơ về động đất trong ngắn hạn, cũng gây ảnh hưởng tâm lý khách hàng bất động sản.

Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng với sự điều chỉnh và thích nghi, các doanh nghiệp và nhà đầu tư có thể tận dụng cơ hội để phát triển.