Nội dung chính
Tiềm năng đầu tư shophouse tại trung tâm hành chính Việt Yên
Vị trí trung tâm hành chính – nền tảng vững chắc cho dòng tiền dài hạn
Shophouse Bích Sơn Central Point tọa lạc ngay trung tâm phường Việt Yên, Bắc Ninh, nơi hội tụ các cơ quan hành chính, dịch vụ công và khu dân cư hiện hữu. Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Bắc Ninh, dân số Việt Yên đã tăng 12% trong 3 năm qua, lên tới hơn 45.000 người, trong đó 60% là người đi làm tại các khu công nghiệp lân cận.
Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi
Dự án nằm trên giao điểm của Quốc lộ 37 và mặt tiền đường Nguyên Hồng rộng 36 m, giúp tiếp cận dễ dàng cho cả phương tiện cá nhân và vận tải công vụ. Lưu lượng xe qua đoạn này trung bình 9.800 phương tiện/ngày (thống kê giao thông Bắc Ninh 2023), tạo điều kiện cho các mô hình kinh doanh thương mại – dịch vụ khai thác tối đa lưu lượng người qua lại.
Kết nối trực tiếp tới 5 khu công nghiệp lớn
Việt Yên được mệnh danh là “thủ phủ công nghiệp” của tỉnh, bao quanh bởi các khu công nghiệp Quang Châu, Vân Trung, Đình Trám, Tân Hưng và Hòa Phú. Tổng số lao động trong 5 khu này ước tính hơn 70.000 người, trong đó 30% có thu nhập trên 10 triệu đồng/tháng (Bộ Lao động – Thương binh & Xã hội, 2023). Đây là nguồn khách hàng tiềm năng cho các dịch vụ ăn uống, chăm sóc sức khỏe và giải trí.
Thiết kế đa chức năng, tối ưu trải nghiệm
Kiến trúc shophouse được thiết kế với cửa sổ lớn, khoảng lùi hợp lý, cho phép tận dụng ánh sáng tự nhiên và không gian mở. Điều này không chỉ giảm chi phí vận hành mà còn nâng cao trải nghiệm khách hàng – yếu tố quan trọng trong mô hình thương mại mini và dịch vụ cao cấp.
Đa dạng mô hình kinh doanh khả thi
Với vị trí và cấu trúc sản phẩm, các nhà đầu tư có thể triển khai:
- Nhà hàng, café phục vụ nhu cầu ăn‑uống của nhân viên công nghiệp và cư dân địa phương.
- Dịch vụ chăm sóc sức khỏe, spa đáp ứng xu hướng tiêu dùng sức khỏe đang tăng.
- Giải trí – rạp chiếu phim mini, không gian làm việc chung (co‑working).
- Cho thuê căn hộ mini hoặc studio cho chuyên gia làm việc dài hạn tại các khu công nghiệp.
Khảo sát thực địa của công ty tư vấn BSC (2024) cho thấy tỷ lệ lấp đầy trung bình cho các loại hình trên tại các shophouse trong khu trung tâm hành chính đạt 85‑90% trong vòng 12 tháng đầu.
Chính sách tài chính ưu đãi, bảo vệ dòng tiền
Để giảm áp lực vốn, dự án áp dụng cam kết cho thuê lại trong 18 tháng với mức 20 triệu đồng/tháng (tổng 360 triệu đồng/căn). Đồng thời, hình thức thanh toán giãn tiến độ kết hợp hỗ trợ lãi suất lên tới 18 tháng, giúp nhà đầu tư duy trì dòng tiền ổn định trong giai đoạn đầu.
Khách hàng vay ngân hàng còn được hưởng ưu đãi kép: chiết khấu 3,5% và chiết khấu trực tiếp 8% vào giá bán khi thanh toán theo tiến độ. Theo Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (2024), các dự án có ưu đãi tương tự giảm trung bình 12% chi phí vay vốn so với mức lãi suất thị trường.
Triển vọng tăng giá và ổn định dài hạn
Khi hạ tầng giao thông và dịch vụ công tại Việt Yên tiếp tục được nâng cấp – dự án Đường sắt đô thị Bắc Ninh – Hải Dương dự kiến hoàn thành 2026 – giá trị bất động sản trung tâm hành chính được dự báo tăng 7‑9%/năm (Bộ Xây dựng, 2024). Do đó, shophouse tại Bích Sơn Central Point không chỉ mang lại dòng tiền cho thuê ngay lập tức mà còn hứa hẹn tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
Với sự kết hợp giữa vị trí chiến lược, thiết kế đa năng, và chính sách tài chính ưu việt, Bích Sơn Central Point là “điểm dừng chân” lý tưởng cho nhà đầu tư tìm kiếm sự an toàn và lợi nhuận bền vững.