Thị trường bất động sản tại Việt Yên, Bắc Ninh đang trải qua những biến động đáng kể sau khi sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính. Sự kiện này đã mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho khu vực này, khi mà sự hợp tác giữa SGO Land và 15 đơn vị tư vấn chiến lược hàng đầu thị trường đã khởi động dự án Bích Sơn Central Point. Đây là một dự án bất động sản tiềm năng, được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Bắc Ninh trong giai đoạn tới.

Dự án Bích Sơn Central Point đã chính thức ra mắt và hợp tác phát triển kinh doanh vào ngày 20/7/2025, đánh dấu cam kết của SGO Land trong việc cung cấp những sản phẩm chất lượng, đúng tiến độ và tối ưu hóa lợi ích cho nhà đầu tư. Sự kiện này không chỉ thể hiện sự quyết tâm của SGO Land mà còn là minh chứng cho tiềm năng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản tại Việt Yên.

Trước đây, Việt Yên được xem là vùng trũng địa lý, nhưng sau khi sáp nhập, khu vực này đã nhanh chóng định vị lại vai trò của mình. Việt Yên hiện đang trở thành tâm điểm trung chuyển quan trọng giữa các đô thị động lực như Kinh Bắc, Bắc Giang và Hà Nội. Với hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, dân cư hiện hữu và khả năng kết nối nhanh đến các trục phát triển trọng điểm, Việt Yên đang chứng kiến một chu kỳ gia tăng giá trị rõ rệt.

Khu vực này cũng được xem là thủ phủ công nghiệp với tập trung tới 5 khu công nghiệp quy mô lớn. Sự gia tăng nhanh chóng về dân số cơ học kéo theo nhu cầu thực tế về nhà ở, căn hộ cho thuê, thương mại dịch vụ và tiện ích xã hội. Chính yếu tố này là động lực tạo sức bật cho thị trường bất động sản tại Việt Yên.

Được biết, đất nền tại khu vực Trung tâm thành phố Bắc Giang và các vùng phụ cận như Việt Yên đã tăng giá trung bình 10-15% so với cuối năm trước. Những số liệu này cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ nét của dòng vốn đầu tư, khi nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các khu vực vệ tinh có pháp lý rõ ràng, hạ tầng sẵn có và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Không chỉ hấp dẫn về mặt bằng giá và tiềm năng tăng trưởng, Việt Yên còn thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới phát triển bất động sản. Các doanh nghiệp, tập đoàn lớn đã công bố kế hoạch triển khai các dự án khu đô thị liền kề khu công nghiệp, nhà phố thương mại, shophouse và tổ hợp tiện ích. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy Việt Yên đang bước vào giai đoạn tăng trưởng nóng, được dẫn dắt bởi lực đẩy từ quy hoạch đô thị và làn sóng công nghiệp hóa liên vùng.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 653/QĐ-TTg ngày 20/3/2025, phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án xây dựng đường cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình và cải tạo, nâng cấp quốc lộ 6 đoạn Xuân Mai – Hòa Bình theo phương thức đối tác công tư (PPP). Đây là bước tiến quan trọng giúp hoàn thiện hạ tầng giao thông kết nối giữa Hà Nội với Hòa Bình và khu vực Tây Bắc, mở ra nhiều cơ hội phát triển mới.

Cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình được điều chỉnh với chiều dài rút ngắn từ 25,69 km xuống 23,04 km, tổng mức đầu tư ước tính khoảng 10.475 tỷ đồng. Dự án sẽ được nâng cấp theo tiêu chuẩn cao tốc với 6 làn xe, tốc độ thiết kế 100 km/h, cùng hệ thống giao thông thông minh và các công trình phụ trợ hiện đại.

Tuyến cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình

Tuyến đường giữ nguyên điểm đầu tại Km6+680, giao với dự án cao tốc Đại lộ Thăng Long, thuộc xã Yên Bình, huyện Thạch Thất (Hà Nội). Từ đây, tuyến đường đi qua các xã Bình Yên, Hạ Bằng, Đồng Xuân của huyện Thạch Thất, sau đó tiếp tục chạy qua huyện Quốc Oai (Hà Nội) và kết thúc tại phường Trung Minh, thành phố Hòa Bình.

Việc nâng cấp này không chỉ cải thiện khả năng di chuyển giữa Hà Nội và Hòa Bình mà còn giúp gia tăng giá trị đất dọc tuyến. Theo các chuyên gia, bất động sản tại Hòa Bình sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh nhờ sự nâng cấp hạ tầng, đặc biệt tại các khu vực như thành phố Hòa Bình, Lương Sơn, Kỳ Sơn và các khu đô thị ven cao tốc.

Dự án đô thị ven cao tốc

Quang Tiến đang nổi lên như một điểm sáng trong quá trình đô thị hóa của Hòa Bình. Với vị trí chiến lược nằm dọc tuyến cao tốc, khu vực này đang thu hút hàng loạt dự án bất động sản tầm cỡ, trong đó có Khu Nhà ở Công nhân và dịch vụ công nghiệp tại xã Quang Tiến.

Dự án được kỳ vọng là đòn bẩy quan trọng giúp Hòa Bình thu hút đầu tư vào các lĩnh vực đô thị, công nghiệp, thương mại và dịch vụ. Khi thời gian di chuyển từ Hà Nội đến Hòa Bình rút ngắn đáng kể, làn sóng đầu tư vào các dự án khu đô thị sinh thái, khu nghỉ dưỡng và các khu công nghiệp sẽ gia tăng mạnh mẽ.

Mường Central Hòa Bình

Bên cạnh đó, với việc giao thông thuận lợi, nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sở hữu quỹ đất tại Hòa Bình, biến nơi đây thành điểm đến hấp dẫn cho các dự án dài hạn. Các khu vực có kết nối trực tiếp với tuyến cao tốc sẽ hưởng lợi lớn từ sự phát triển này.

Cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn giúp tăng cường năng lực ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu và đảm bảo an ninh khu vực. Dự án sẽ được thực hiện từ năm 2023-2027 và hoàn thành vào năm 2028, mở ra cơ hội bứt phá cho Hòa Bình trở thành trung tâm đô thị và công nghiệp quan trọng.

Với sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông, Hòa Bình đang đứng trước cơ hội trở thành điểm nóng đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Khu đô thị Fujisan Đông Triều đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản với phong cách kiến trúc Nhật Bản đặc trưng và hệ thống tiện ích đồng bộ. Dự án này không chỉ mang đến không gian sống lý tưởng mà còn tạo sức hút nhờ chính sách bán hàng mới với tổng giá trị quà tặng lên đến hơn 300 triệu đồng.

Cơ hội sở hữu nhà liền kề 5 tầng với hơn 3 tỷ đồng

Nằm ở trung tâm kinh tế phường Mạo Khê, nhìn ra Quốc lộ 18, Fujisan Đông Triều được định hướng là khu đô thị lõi, hạt nhân định hình diện mạo đô thị thành phố. Với vị trí đắc địa, dự án cho phép cư dân dễ dàng kết nối đến các trường học các cấp, như Trường Mầm non quốc tế EDUKIDS, trường Tiểu học Quyết Thắng, và trường THPT Trần Nhân Tông…

Fujisan Đông Triều – Khu đô thị hiện đại

Dự án Fujisan Đông Triều có quỹ căn nhà liền kề với giá 3-4 tỷ đồng chiếm hơn 90%, đây là phân khúc được nhiều khách hàng địa phương quan tâm. Với hơn 3 tỷ đồng, khách hàng có thể sở hữu một căn nhà liền kề diện tích khoảng 80m2, xây 5 tầng và hoàn thiện mặt ngoài. So với các thành phố khác của Quảng Ninh, hoặc nội thành Hà Nội, số tiền này có thể mua được những sản phẩm tương tự hoặc hơn tại Fujisan Đông Triều.

Trong khi đó, tại Hà Nội, bất động sản đã đạt đỉnh và việc sở hữu liền kề phải bỏ ra khoảng 10 tỷ đồng. Thì tại Đông Triều, số tiền đó có thể mua được 2-3 bất động sản trong khu đô thị Fujisan Đông Triều. Nhà đầu tư có thể phân bổ cơ hội sinh lời vào các khu đô thị hiện đại, trung tâm thành phố, đón đầu sóng tăng trưởng hạ tầng, đô thị tại địa phương.

Chính sách thanh toán linh hoạt và hỗ trợ tài chính

Chủ đầu tư Kim Long dự kiến bàn giao thô và hoàn thiện mặt ngoài vào quý I năm 2026. Sau khi kết thúc giai đoạn I với tỷ lệ hấp thụ trên 80%, chủ đầu tư đã công bố chính sách ưu đãi mới cho giai đoạn II. Chính sách này bao gồm tiến độ thanh toán lên đến 13 đợt, mỗi đợt chỉ từ 5%. Việc chia nhỏ các đợt thanh toán giúp giảm áp lực tài chính cho khách hàng và thể hiện cam kết của chủ đầu tư về tiến độ xây dựng.

Fujisan Đông Triều – Chuẩn bị bàn giao vào quý I năm 2026

Chủ đầu tư đã liên kết với ngân hàng để thiết kế chính sách vay “không trả lãi suất 18 tháng, không trả nợ gốc 24 tháng”. Đây là chính sách chưa từng có tiền lệ trên thị trường bất động sản Đông Triều, giúp nhiều người trẻ có thêm động lực sở hữu tổ ấm để an cư lạc nghiệp.

Với vị trí trung tâm thành phố, Fujisan Đông Triều không chỉ thừa hưởng nền giá thấp của thị xã Đông Triều mà còn đón đầu làn sóng phát triển mạnh mẽ của thành phố trẻ trong tương lai. Theo quy hoạch của thành phố, đây sẽ là khu vực được đầu tư mạnh từ cơ sở hạ tầng, giao thông và tiện ích xã hội, tạo nên một mạng lưới đa chức năng.

Công ty Cổ phần phát triển bất động sản Won Direct – Đơn vị tư vấn, phát triển độc quyền của dự án Fujisan Đông Triều

Trụ sở: Tầng 07, Tòa nhà Artemis, số 3 Lê Trọng Tấn, Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội.

Website: http://fujisandongtrieu.vn

Hotline: 0986.556.580

Thị trường bất động sản đang trải qua một cuộc cách mạng lớn khi thế hệ Millennial và Gen Z trở thành lực lượng chi phối chính. Với gần một nửa dân số thế giới thuộc hai thế hệ này, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến những thay đổi đáng kể trong cách thiết kế, sử dụng và vận hành nhà ở và không gian thương mại.

Xu hướng mới trong thị trường bất động sản

Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young, thế hệ Millennial và Gen Z đang định hình lại thị trường bất động sản với những quan điểm và sở thích độc đáo của họ. Họ ít muốn sở hữu nhà ở giai đoạn đầu sự nghiệp mà ưa chuộng hình thức thuê, thuê mua hoặc sống chung.

Thế hệ trẻ đang thay đổi cách nhìn về bất động sản

Gen Y và Gen Z có mức độ tiếp cận thông tin cao nhờ Internet và công nghệ, khiến họ trở thành những người tiêu dùng thông minh. Họ chuộng các giải pháp nhà ở linh hoạt và tiết kiệm chi phí, đặc biệt khi giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập và thế hệ Baby Boomers vẫn nắm giữ phần lớn tài sản.

Theo thống kê, 90% trong số 200 thành phố trên toàn cầu đang chứng kiến sự gia tăng chi phí sinh hoạt, đặc biệt là giá nhà đất và học phí. Điều này thúc đẩy nhu cầu về nhà ở thông minh và tiện lợi.

Ứng dụng công nghệ vào bất động sản

Công nghệ đang trở thành yếu tố không thể thiếu trong đời sống của Gen Y và Gen Z. Họ tìm kiếm những ngôi nhà tích hợp công nghệ cao như hệ thống an ninh hiện đại, trợ lý ảo và thiết bị tiết kiệm năng lượng. Các công cụ hỗ trợ giao dịch bất động sản dựa trên AI và tự động hóa cũng đang phát triển mạnh mẽ.

Xu hướng làm việc từ xa và linh hoạt cũng đang định hình lại thị trường văn phòng truyền thống. Các doanh nghiệp đang phải cân bằng giữa việc thu hút nhân tài trẻ và duy trì năng suất làm việc.

Không gian sống xanh cho thế hệ trẻ

Cơ hội cho bất động sản xanh

Millennials và Gen Z hiện chiếm 44% dân số Việt Nam và là nhóm khách hàng tiềm năng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, giá nhà tăng cao khiến nhiều người trẻ chuyển sang thuê nhà, mở ra cơ hội cho các dự án nhà ở giá hợp lý và bất động sản cho thuê lợi suất cao.

Xu hướng sống xanh đang định hình thị trường, với các chủ đầu tư chú trọng phát triển căn hộ tích hợp không gian làm việc tại nhà, vật liệu thân thiện môi trường và công nghệ nhà thông minh. Mô hình phức hợp cũng đang được ưa chuộng.

Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn thiếu nguồn cung văn phòng đạt chứng nhận xanh. Đây vừa là thách thức, vừa là cơ hội để phát triển các dự án văn phòng chất lượng cao đáp ứng nhu cầu của thế hệ trẻ.

Thị trường đất nền sôi động

Sau kỳ nghỉ Tết, lượng tìm kiếm và giá đất nền tại các thị trường bất động sản đều có sự tăng trưởng đáng kể, đặc biệt là tại Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh thành lân cận như Hưng Yên, Bình Dương, Hải Phòng, Bắc Ninh…

[Đất nền tăng trưởng mạnh mẽ align=”aligncenter” width=”650″] Tăng trưởng mạnh trong quý I/2025[/caption]

Đất nền tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu trong thị trường bất động sản. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, phân khúc đất nền trong quý I/2025 nhận được sự quan tâm lớn và có mức tăng trưởng tốt.

Số liệu cho thấy đất nền tăng mạnh nhất cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng so với các phân khúc khác. Cụ thể, trong tháng 3/2025, trong khi các phân khúc khác có sự tăng trưởng nhẹ về mức độ tìm kiếm, đất nền ghi nhận sự tăng trưởng lên tới 50% so với tháng 2/2025.

Giá bán đất nền tại các tỉnh miền Bắc ghi nhận mức tăng mạnh trong quý I/2025. Cụ thể, giá bán đất nền tại Hưng Yên tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21% so với quý I/2023.

Xu hướng tăng giá của đất nền

Tại miền Trung, khu vực Đà Nẵng cũng ghi nhận sự tăng trưởng cao về giá bán đất nền. Trong đó, giá bán đất nền tại quận Cẩm Lệ tăng 80%, quận Liên Chiểu tăng 75% và huyện Hòa Vang tăng 50% so với tháng 1/2023.

[Xu hướng tìm kiếm đất nền tại các khu vực tỉnh thành align=”aligncenter” width=”650″] Tìm kiếm cơ hội tại các khu vực tỉnh thành[/caption]

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định rằng xu hướng phân hóa Bắc – Nam vẫn tiếp tục đối với phân khúc đất nền, với miền Bắc có mức giá rộng hơn và cao hơn so với miền Nam.

Dữ liệu từ DKRA Consulting cũng cho thấy lượng tiêu thụ đất nền tại TP.HCM và vùng phụ cận tăng gấp hơn 6 lần cùng kỳ. Giao dịch ghi nhận phân bổ lớn tại thị trường Bình Dương.

Lời khuyên cho nhà đầu tư

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược và Marketing PropertyGuru Việt Nam, cho biết giá đất hiện nay khó có thể giảm được do sự thay đổi của Luật Đất đai và việc điều chỉnh khung giá đất.

Nhà đầu tư cần tỉnh táo và tránh mua theo tâm lý đám đông, đặc biệt tại những vùng đất nền bị thổi giá. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng nhấn mạnh việc cần cẩn trọng trước cơn sốt ảo và tìm kiếm cơ hội tại những khu vực có hạ tầng kết nối tốt và quy hoạch rõ ràng.

Hiện tượng tăng giá bất động sản quanh metro

Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, đặc biệt là quanh tuyến metro, đã thiết lập mặt bằng giá mới. Khảo sát thực tế cho thấy, các căn hộ chung cư tại quận Cầu Giấy trong bán kính 500m so với các nhà ga đều tăng giá đáng kể.

Cụ thể, so với cùng thời điểm năm ngoái, giá bán của dự án chung cư Mipec Cầu Giấy tăng từ 60-81 triệu đồng/m2 lên 81-105 triệu đồng/m2; dự án Discovery Complex tăng từ 45-64 triệu đồng/m2 lên 65-100 triệu đồng/m2; căn hộ Indochina Plaza Hanoi giá tăng từ 58-74 triệu đồng/m2 lên 88-115 triệu đồng/m2.

[Bất động sản quanh metro tăng giá chóng mặt align=”aligncenter” width=”650″] Sự thuận lợi của tuyến metro giúp định hình mặt bằng giá mới[/caption]

Metro thúc đẩy giá bất động sản tăng vọt

Giá bán của căn hộ dọc tuyến metro tại quận Hà Đông cũng có nhiều biến động. Dự án New Sky Line thiết lập mặt bằng giá mới, từ 42-51 triệu đồng/m2 lên 54-71 triệu đồng/m2; căn hộ Westa tăng giá từ 55 triệu đồng/m2 lên 62-65 triệu đồng/m2; chung cư Hồ Gươm Plaza tăng từ 47-50 triệu đồng/m2 lên 64-67 triệu đồng/m2.

[Giá đất nền tăng mạnh align=”aligncenter” width=”650″] Giá đất nền gần metro tăng nhanh chóng[/caption]

Không chỉ chung cư, giá đất nền gần các tuyến metro cũng tăng nhanh. Một lô đất nền 46m2 tại Hà Đông, Hà Nội, cách metro Hà Đông khoảng 900m đang rao bán 9,3 tỷ đồng, tương đương hơn 200 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, giá đất trong khu vực này tăng gần 20% trong vòng một năm qua nhờ “hiệu ứng” gần metro.

Metro – chất xúc tác cho sự tăng trưởng của bất động sản

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng sự thuận lợi của tuyến metro là nền tảng để xung quanh khu vực định hình mặt bằng giá mới, hình thành các dự án cao cấp.

[Tuyến metro thúc đẩy giá bất động sản tăng align=”aligncenter” width=”650″] Bất động sản quanh metro tăng giá[/caption]

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EximRS, nhận định rằng trong bối cảnh hiện nay, việc đầu tư dài hạn là cần thiết. Không phải gần đường giao thông hay tuyến metro là được hưởng lợi; yếu tố quyết định giá trị bất động sản là khu vực phát triển, có hạ tầng đồng bộ, nhiều tiện ích, dự án uy tín…

Bà Tú khuyến cáo, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ các yếu tố trước khi quyết định xuống tiền.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều thách thức

Báo cáo của BHS Group cho thấy nguồn cung sản phẩm nghỉ dưỡng giảm mạnh trong những tháng đầu năm 2025. Cụ thể, phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng ghi nhận nguồn cung giảm 38% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại các thị trường như Quảng Bình, Khánh Hòa, Đà Nẵng và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Đáng chú ý, trong quý I/2025, không có dự án nghỉ dưỡng cao tầng nào mở bán mới. Tỷ lệ hấp thụ toàn phân khúc đạt 28,7%, giảm liên tiếp 4 lần kể từ quý II/2024.

Nguồn cung nghỉ dưỡng cao tầng giảm mạnh

Phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng có nguồn cung tăng nhẹ trong 3 tháng đầu năm so với quý IV/2024, chủ yếu tại Khánh Hòa, Hòa Bình và Bà Rịa – Vũng Tàu. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 27,2%, mặt bằng giá hầu như không tăng.

Ngành du lịch phục hồi mạnh mẽ là tín hiệu tích cực cho bất động sản nghỉ dưỡng

Mặc dù gặp khó khăn, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có những điểm sáng. Nhiều doanh nghiệp đã khởi công các dự án mới, như CEO Group tại Quảng Ninh, Công ty CP Toàn Hải Vân tại Phú Quốc, Crystal Holidays Holding tại Phú Yên…

Các doanh nghiệp khởi công dự án mới

Theo ông Đặng Đình Việt, CEO Crystal Holidays Holding, sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch là “thời cơ vàng” cho bất động sản nghỉ dưỡng. Doanh nghiệp đã đẩy mạnh hợp tác với các đối tác lữ hành uy tín để tăng lượng khách du lịch.

Ông Nguyễn Văn Nhã, Giám đốc CTCP Nghỉ Dưỡng Đào, cho biết doanh nghiệp đã tái cấu trúc hệ sinh thái du lịch, hợp tác với các công ty lữ hành và triển khai du lịch kết hợp nghỉ đêm trên du thuyền.

Chủ tịch CLB Lữ hành Unesco Hà Nội Trương Quốc Hùng nhận định rằng sự hợp tác giữa doanh nghiệp lữ hành và doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tạo lực kéo thị trường đáng kể.

Triển vọng phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cho rằng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ hồi phục và thu hút đầu tư trong năm 2025. Để thúc đẩy thị trường, cần có sự hợp tác chiến lược và cải thiện quy định.

Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư DKRA Group, cho rằng các chủ đầu tư vẫn thận trọng trong việc triển khai bán hàng do tình hình thanh khoản khó khăn.

Các yếu tố như thương hiệu, khu nghỉ dưỡng trọn gói, khu nghỉ dưỡng sức khỏe… đang trở thành tiêu chí quan trọng để chủ đầu tư gia tăng tính cạnh tranh.

Thị trường xây dựng dân dụng đang cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ trong những năm gần đây, đặc biệt là từ năm 2024 đến 2026, nhờ vào việc giải quyết các vướng mắc pháp lý và cải thiện quy trình cấp phép dự án bất động sản.

Thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy năm 2024 có 79 dự án mới với 38.345 căn hộ được cấp phép xây dựng, tăng 67 dự án so với năm 2023. Hoạt động xây dựng cũng đã sôi động trở lại, báo hiệu nguồn cung tương lai sẽ gia tăng. Trong năm 2024, khoản phải thu ngắn hạn và số tiền khách hàng ứng trước cho các nhà thầu xây dựng nhà ở lần lượt tăng 8,6% và 7,3% so với cùng kỳ.

[Lĩnh vực xây dựng dân dụng “khởi sắc” theo thị trường bất động sản nhà ở- Ảnh1 align=”aligncenter” width=”650″] Mảng xây dựng dân dụng đang “khởi sắc”[/p]

Các động lực thúc đẩy hoạt động xây dựng

Nghị quyết số 171/2024/QH15 dự kiến có hiệu lực từ tháng 4/2025, với một nghị định hướng dẫn thi hành đang được soạn thảo. Nghị quyết này nhằm giảm bớt tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở bằng cách cho phép các dự án nhà ở thương mại đáp ứng tiêu chí nhất định được thực hiện thông qua thỏa thuận về nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp sẽ là một động lực ngắn hạn quan trọng hỗ trợ các chủ đầu tư và nhà thầu huy động vốn để thực hiện dự án mới. Lãi suất cho vay thả nổi trung bình tại các ngân hàng thương mại đã nhích lên trong tháng 1/2025, trước khi giảm trở lại vào tháng 2 theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước nhằm hỗ trợ nền kinh tế.

Doanh nghiệp hưởng lợi từ xây dựng dân dụng

CTCP Xây dựng Coteccons (CTD) là doanh nghiệp nổi bật “hưởng lợi” từ mảng xây dựng dân dụng. Theo báo cáo của Khối phân tích VnDirect, hàng loạt dự án bán lại trong 6 tháng cuối năm 2024 đến năm 2025 từ đối tác chiến lược Sungroup sẽ mang lại lợi ích cho CTD.

[Lĩnh vực xây dựng dân dụng “khởi sắc” theo thị trường bất động sản nhà ở- Ảnh2 align=”aligncenter” width=”650″] VnDirect kỳ vọng doanh thu xây dựng dân dụng tăng 21,8%[/p]

Theo bà Phan Thanh Huyền, chuyên viên phân tích Khối phân tích VnDirect, quan hệ đối tác chiến lược với các nhà phát triển bất động sản giúp Coteccons duy trì khối lượng công việc thông qua các hợp đồng thực hiện dự án dài hạn.

Năm 2025 là năm cuối của giai đoạn đầu tư công trung hạn 2021-2025, vì vậy các dự án sẽ được đẩy nhanh tiến độ để đảm bảo hoàn thành tiến độ. Việc tăng tốc triển khai các dự án sẽ tạo cơ hội tăng trưởng doanh thu nhưng cũng gây áp lực buộc các nhà thầu xây dựng phải nâng cao năng lực xây dựng và quản lý dự án.

Thị trường văn phòng Hà Nội: Nâng cao chất lượng và chính sách cho thuê

Trong quý I/2025, thị trường văn phòng Hà Nội đón nhận nguồn cung mới với tòa nhà ThaiSquare Caliria, bổ sung 10.545m² sàn cho thuê.

Thị trường văn phòng Hà Nội đang đối mặt với thách thức cạnh tranh gay gắt. Nguồn cung dồi dào mang lại nhiều lựa chọn cho khách thuê nhưng cũng tạo áp lực cho các chủ đầu tư về giá thuê và chất lượng dịch vụ.

Thị trường văn phòng Hà Nội cần linh hoạt

Bà Hoàng Nguyệt Minh, chuyên gia cao cấp của Savills Hà Nội, cho rằng nguồn cung mới sẽ thúc đẩy cạnh tranh và yêu cầu các chủ đầu tư phải nâng cao chất lượng tòa nhà và chính sách ưu đãi.

Quý I/2025, nhu cầu thuê văn phòng hạng A và B tại Hà Nội duy trì hiệu suất ổn định với tỷ lệ lấp đầy lần lượt đạt gần 75% và 85%. Ngành Công nghệ Thông tin và Dịch vụ chuyên nghiệp là những động lực chính cho sự tăng trưởng này.

Xu hướng phát triển bền vững trong thị trường văn phòng Hà Nội

Theo dự báo của Cushman & Wakefield, từ năm 2025 đến 2027, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ tăng trưởng mạnh với hơn 366.000 m² diện tích mới. Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách thuê, các chủ đầu tư đang đẩy mạnh phát triển dự án có chứng nhận xanh, thể hiện cam kết về tính bền vững.

Ngành công nghệ dẫn dắt nguồn cầu thị trường văn phòng TP.HCM

Thị trường văn phòng TP HCM sôi động với nguồn cầu từ ngành công nghệ

Thị trường văn phòng TP.HCM trong quý I/2025 tiếp tục ghi nhận tín hiệu tích cực với sự gia nhập của tòa nhà CT Prime Tower, nâng tổng nguồn cung lên 1.639.226m². Tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A và B lần lượt đạt 89,35% và 89,96%, cho thấy nhu cầu thuê văn phòng chất lượng cao vẫn rất mạnh mẽ.

Bà Trang Lê, Giám đốc điều hành JLL Việt Nam, cho biết các công ty Nhật Bản dẫn đầu trong số các khách thuê văn phòng mới tại TP.HCM, tiếp theo là doanh nghiệp Việt Nam, Hàn Quốc và Mỹ. Ngành công nghệ thông tin và truyền thông tiếp tục là động lực chính cho nhu cầu thuê văn phòng.

Xu hướng lựa chọn văn phòng xanh và thông minh

Hiện nay, các doanh nghiệp không chỉ tìm kiếm không gian làm việc chất lượng mà còn đặc biệt chú trọng đến các giải pháp thông minh và môi trường làm việc bền vững. Điều này thúc đẩy xu hướng lựa chọn văn phòng cao cấp, đặc biệt là các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh.

Để duy trì lợi thế cạnh tranh, các chủ đầu tư cần thích ứng với thị hiếu thay đổi của khách thuê bằng cách cung cấp không gian linh hoạt, thiết kế hiện đại và yếu tố “xanh”. Nắm bắt và đáp ứng kịp xu hướng này là chìa khóa để thành công trong bối cảnh thị trường cạnh tranh.

Năm 2025 được dự báo là một năm đầy triển vọng cho thị trường bất động sản Việt Nam. Với chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất vay hạ nhiệt và dòng vốn FDI tăng mạnh, thị trường bất động sản đang đón nhận hàng loạt tín hiệu tích cực.

Thị trường bất động sản chuyển mình với “sóng tỉnh lẻ”

Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước “sóng tỉnh lẻ”. Chuyên gia Trần Quang Trung cho rằng, thông tin sáp nhập tỉnh là “chất xúc tác” khiến nhà đầu tư đổ xô gom đất tại các khu vực như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương. Tuy nhiên, nếu không tỉnh táo, nhà đầu tư dễ mắc kẹt dài hạn vì giá đã vượt xa giá trị thực.

Nhà đầu tư cần cẩn trọng trước sóng sốt đất tỉnh lẻ hiện nay.

Dư địa tăng giá chung cư vẫn còn. Theo phân tích từ chuyên gia, nếu quy đổi ra vàng thì mức tăng giá chung cư chỉ tương đương. Thu nhập người dân chưa tăng tương ứng, nhưng Chính phủ đang giảm gánh nặng chi phí sống, tạo điều kiện tích lũy tốt hơn.

Bản đồ nguồn cung dự án tiêu biểu mới ra mắt tháng 3/2025.

Khu vực phía Đông Hà Nội – cơ hội vàng cho nhà đầu tư. Ông Trần Quang Trung đánh giá cao điều kiện sống tại khu vực phía Đông Hà Nội, bao gồm cả các khu vực lân cận như Văn Giang. Với khoảng cách chỉ 8km theo đường chim bay và khoảng 13km di chuyển thực tế đến trung tâm Hoàn Kiếm, Văn Giang là một trong những khu vực tiếp giáp Hà Nội gần nhất.

Hiện nay, một số chủ đầu tư uy tín như Masterise Homes đang triển khai các dự án với mức chi phí đầu tư trên mỗi mét vuông rất hợp lý, đồng thời vẫn đảm bảo chất lượng sống vượt trội. Nếu cùng hệ thống tiện ích này được đặt tại các khu vực như Cổ Loa hay phía Tây Hà Nội, chắc chắn giá thành sẽ phải cao gấp đôi mới có thể đạt được tiêu chuẩn tương đương.

Dự báo đến năm 2030, Hà Nội sẽ tăng thêm khoảng 2 triệu dân – tương đương cần thêm hơn 1 triệu căn nhà. Trong khi đó, nguồn cung năm 2025 dự kiến chỉ khoảng 30.000 căn, cho thấy tiềm năng tăng giá còn rất lớn nếu xét đến yếu tố cung – cầu dài hạn.

“Giai đoạn hiện nay được ví như ‘chia miếng bánh’ – người tỉnh táo sẽ chọn được phần ngon nếu dựa trên dữ liệu và phân tích thực tế. Nhà đầu tư cần nhìn vào dòng tiền, mức độ hoàn thiện hạ tầng, dân cư và nhu cầu thực tế”, ông Trần Quang Trung nhấn mạnh.