Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá. Theo Savills, giá trung bình các căn hộ thứ cấp tại các quận nội thành Hà Nội vào quý 4/2024 nằm trong khoảng từ 190-450 triệu đồng/m2.
Mật độ dân số cao khiến giá nhà leo thang[/caption]Áp lực từ giá nhà cao thúc đẩy sự dịch chuyển
Thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng đã tăng lần lượt 72,4%, 49,9% và 34,3% trong 5 năm qua. Trong khi đó, thu nhập trung bình của người dân chỉ tăng khoảng 6-10% mỗi năm.
Trước mức giá nhà ở nội đô quá cao và khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng hạn chế, thị trường ghi nhận xu hướng mở rộng nhu cầu tìm kiếm nhà ở ra các khu vực ngoài trung tâm.
Những đô thị lớn hiện đại cùng hạ tầng đồng bộ tạo nên sức hút vùng ven[/caption]Hà Nội đang đẩy mạnh đầu tư vào hệ thống hạ tầng giao thông và kỹ thuật tại các đô thị vùng ven. Ba khu vực chính được chú trọng phát triển bao gồm phía Tây và Nam, phía Đông và phía Bắc sông Hồng.
Các dự án đại đô thị quy mô lớn tại vùng ven như Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm đã ghi nhận nhu cầu tăng cao trong quý 4/2024. Khu vực Đông Anh dẫn đầu với 84% lượng giao dịch sơ cấp.
Để giảm thiểu rủi ro khi lựa chọn các dự án nhà ở gắn liền với phát triển hạ tầng mới, người mua cần cân nhắc kỹ các yếu tố về tiến độ hạ tầng, năng lực và uy tín của chủ đầu tư.