Nội dung chính
Thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2026 sẽ chuyển sang giai đoạn “chậm hơn nhưng chắc hơn”, với sự phân hóa sâu và tập trung vào giá trị bền vững.
Đất nền: Chu kỳ chọn lọc
Đất nền vẫn là phân khúc thu hút nhiều nhà đầu tư trong năm 2026, nhưng bối cảnh đã thay đổi đáng kể so với giai đoạn tăng nóng 2024‑2025. Giá đất ở nhiều khu vực đã chạm mức cao, khiến chiến lược “mua nhanh – bán nhanh” không còn hiệu quả.
Theo các chuyên gia, giá đất nền khó giảm sâu do chi phí sử dụng đất, hạ tầng, vật liệu xây dựng và bảng giá đất mới. Tuy nhiên, tốc độ tăng sẽ chậm lại, không còn những đợt bứt phá ngắn hạn.
Những khu vực gắn với các trục phát triển dài hạn như Tây Bắc (Liên Chiểu – Làng Vân), Nam Hòa Xuân và các đô thị đã hoàn thiện hạ tầng dự kiến sẽ giữ giá tốt và thanh khoản ổn định. Ngược lại, các lô đất chưa rõ quy hoạch hoặc pháp lý sẽ gặp rủi ro “đóng băng” thanh khoản.
Do đó, đất nền năm 2026 phù hợp hơn với nhà đầu tư trung‑dài hạn, sẵn sàng chờ đợi giá trị gia tăng theo tiến độ thực tế của đô thị.
Căn hộ cao cấp: Dẫn dắt thị trường
Căn hộ ngày càng chiếm vị thế chủ đạo tại Đà Nẵng, thay thế dần mô hình nhà liền kề truyền thống. Trong 12 tháng qua, giá bán sơ cấp căn hộ tăng khoảng 27 %, với mức giá dự án ven sông Hàn dao động 130‑200 triệu đồng/m².
Nhờ sự hồi phục mạnh mẽ của du lịch và nhu cầu cho thuê‑nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư. Đồng thời, Luật Đất đai 2024 mở rộng quyền giao dịch cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tạo đòn bẩy pháp lý quan trọng.
Một chuyên gia bất động sản cho biết, khoảng 78 % nguồn cung căn hộ hiện tại thuộc phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu thực của người dân tập trung ở trung cấp. Vì vậy, các dự án sẽ phải nâng cao chất lượng, thiết kế, tiện ích và chính sách bán hàng để duy trì thanh khoản.
Nhà ở xã hội và căn hộ vừa túi tiền: Nền tảng bền vững
Ngược lại với phân khúc cao cấp, nhà ở xã hội và căn hộ trung‑cấp được xem là “điểm tựa” cho thị trường Đà Nẵng. Theo chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021‑2030, thành phố đã quy hoạch 69 khu đất dành cho nhà ở xã hội, trong đó nhiều dự án tại Hòa Khánh, Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn và Hòa Xuân đang được khởi công.
Phân khúc này đáp ứng nhu cầu an cư của người dân địa phương, đặc biệt là lao động trẻ và công nhân khu công nghiệp. Thanh khoản được dự báo ổn định, ít chịu ảnh hưởng của chu kỳ đầu cơ.
Nhà ở xã hội không chỉ mang ý nghĩa an sinh mà còn giúp cân bằng cơ cấu sản phẩm, tạo môi trường thị trường lành mạnh hơn.
Kết luận: Thị trường bất động sản Đà Nẵng 2026 – Chậm hơn nhưng chắc hơn
Giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng, nhưng tăng dựa trên chất lượng và giá trị thực của dự án. Nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn sẽ trở thành động lực chính, trong khi minh bạch pháp lý, dữ liệu quy hoạch và tiến độ hạ tầng quyết định sức hấp dẫn.
Phân khúc nghỉ dưỡng sẽ bước vào giai đoạn chọn lọc khắt khe, đòi hỏi góc nhìn sâu hơn và chiến lược đầu tư cẩn trọng.
Bạn đã sẵn sàng điều chỉnh danh mục đầu tư cho năm 2026? Đọc thêm các phân tích chi tiết và chia sẻ quan điểm của mình dưới bình luận!